Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликеро-водочного завода», ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода», ФИО4 о взыскании денежных средств в размере ...

В обоснование требований указано, что решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. произведен раздел совместно нажитого имущества, в том числе на нежилое помещение площадью ... расположенное по адресу: ... по ... истице и ФИО4 Между ИП ФИО4 и ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликеро-водочного завода» заключен договор аренды с ** ** **. на всю площадь помещения, однако арендная плата начала поступать ФИО1 только с ** ** **, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма арендной платы за период с ** ** **. в размере ...

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с требованиями согласился в части взыскании суммы, согласно представленному графику.

Представитель ответчика ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода» ФИО3 с требованиями не согласилась, указав, что все необходимые документы ФИО1 были представлены только в ** ** **, регистрация права собственности произведена ** ** **., после чего было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в первоначальный договор аренды с разделением арендной платы в равных долях между собственниками.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы настоящего дела, гражданских дел №..., суд приходит к следующему.

Между ИП ФИО4 /арендодатель/ и ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликеро-водочного завода» /арендатор/ заключен договор аренды нежилого помещения от ** ** **., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество: ... расположенное по адресу: ... общей площадью ...., согласно кадастрового паспорта от ** ** **. сроком по ** ** **

Решением мирового судьи ... судебного участка г.Сыктывкар от ** ** **. брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел совместно нажитого имущества. За ФИО1 и ФИО4 признано право собственности на: ... недвижимого имущества - ... кв.м., расположенное по адресу...

Апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от ** ** **. решение Сыктывкарского городского суда от ** ** **. оставлено без изменения, жалобы без удовлетворения.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. со ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере ..., в счет возмещения доли ..., понесенных на содержание общего имущества; неосновательное обогащение от сдачи в аренду общего имущества, полученное за период ** ** **., в размере ..., со ФИО4 взыскано в пользу ФИО1 денежные средства в размере ..., в счет возмещения доли ... расходов, понесенных на содержание общего имущества; неосновательное обогащение от сдачи в аренду общего имущества, полученное за период ** ** **., в размере ....

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

ФИО1 обратилась к ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода» с письмом о внесении изменений в договор аренды, согласно ответу от ** ** **. №... Общество готово внести изменения в договор аренды, путем подписания дополнительного соглашения и в дальнейшем производить выплаты на расчетный счет ФИО1 в размере ...% от суммы арендной платы. Также в ответе ФИО1 разъяснено на необходимость предоставления следующих копий документов: свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, паспорт, свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации (ИНН), страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Как установлено судом, оплата по арендной плате ФИО4 произведена за период с ** ** **, то есть на момент дачи ответа ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода» достоверно было известно о наличии второго собственника, в связи с чем оплата должна была быть произведена ... то суммы арендной платы, оставшаяся часть суммы выплате не подлежала.

Довод ответчика ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода» о том, что выплаты ФИО1 в размере ... от арендной платы могут быть произведены только после регистрации права собственности является несостоятельным, поскольку право собственности ФИО1 на ... нежилого помещения возникло на основании решения суда от ** ** **. о разделе совместно нажитого имущества.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент принятия решения Сыктывкарского городского суда от 02.11.2015г. по делу №2-4383/2015) в ст.28 закрепил, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Анализ положений которого позволяет прийти к выводу, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество определяется решением суда, то есть датой правоустанавливающего документа будет являться дата вынесения соответствующего решения суда.

Исходя из этого, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы следует отказать.

Как следует из бухгалтерской справки от ** ** **. ФИО1 были произведены платежи по договору аренды, начиная с ** ** **. в общей сумме ...

Истцом предъявлены требования о взыскании арендной платы за период с ** ** **. в размере ...

Поскольку ФИО1 произведена выплата ** ** ** в размере ... за период с ** ** **, то с ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода» взысканию подлежит сумма .... Также за период с января по июню сумма арендной платы составит ..., исходя из расчета ...

Исходя из вышеизложенного, с ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликероводочного завода» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма по арендной плате в размере ... руб. (...) за период с ** ** **.

В рамках рассматриваемого дела суммы полученные ФИО4 от ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликеро-водочного завода» являются неосновательным обогащением, спор по которому при его наличии подлежит разрешению исключительно между указанными лицами, в связи с чем, требования ФИО1 к ФИО4 не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ЗАО «Фирменные магазины Сыктывкарского ликеро-водочного завода» в пользу ФИО1 задолженность в размере ...

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца.

Судья Ф.А.Автушин