Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа город Воронеж о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права отсутствующим, в обоснование заявленных требований, указав, на основании договора № 87337 от 17.06.1998 года квартира № <адрес> приобретена в собственность в порядке приватизации истцами ФИО1 – ? доли и ФИО3 – ? доля. В этот же день указанная квартира истцами продана Государственному предприятию Юго-Восточная железная дорога. Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Воронежа ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 735. 03.07.1998 года продавцы спорную квартиру передали, а Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога она принята по подписанному сторонами передаточному акту. Постановлением от 24.06.1998 г. за № 908 на продажу спорной квартиры дано разрешение Администрации Железнодорожного района г. Воронежа. Согласно п. 10 данного договора купли-продажи продавцы обязаны были выписаться (сняться с регистрационного учета) из спорной квартиры до 01.09.1998. Данную обязанность в установленный договор срок продавцы исполнили, 07.08.1998 истцы и члены другие члены семьи выписались и прописались по новому месту жительства: <адрес>. Однако, после продажи квартиры собственниками её перерегистрация в Управлении Росреестра по Воронежской области за новым собственником - Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога не произведена. До настоящего времени спорная квартира значится в Россреестре за истцами. На обращение ФИО3 ответом от 04.02.2022 филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога сообщил, что спорная квартира, после приобретения по договору купли-продажи была передана физическому лицу - ФИО5 для проживания и приватизации. В уставной капитал ОАО «РЖД» не внесена. Ответом от 04.03.2022 филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога сообщил, что юридическое лицо, которому продана в 1998 году указанная выше квартира прекратило свое существование. В уставной фонд вновь созданного юридического лица - ОАО «РЖД» данная квартира не вносилась, поэтому производить регистрационные действия по изменению права собственности у филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога отсутствует возможность. Ответом от 21.03.2022 филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога сообщил, что ОАО «РЖД» было создано в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» создано путем учреждения, учредителем является Российская Федерация. Объекты имущества и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, которые не были внесены в уставной капитал ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, после его утверждения остались у собственника, то есть у государства. Спорная квартира не внесена в уставной капитал ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, а предыдущим собственником (государственным предприятием) была передана по ордеру для проживания и приватизации третьему лицу с последующим оформлением права собственности путем приватизации, у Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» отсутствует возможность производить какие-либо действия в отношении данного имущества, в том числе регистрационные действия по изменению права собственности. Ответом от 23.05.2022 Воронежская транспортная прокуратура сообщила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано для проживания третьему лицу и не внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», у компании не возникло правопреемства в отношении данного недвижимого имущества. Какая-либо документация по вопросу приобретения квартиры по вышеуказанному адресу Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога, а также передачи квартиру третьему лицу в ОАО «РЖД» не сохранилась. Разъяснено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке и предложено обратиться в суд за защитой нарушенных гражданских прав, в том числе с иском об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости. Ответом от 23.05.2022 Управление Росреестра по Воронежской области сообщило, что осуществление государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 03.07.1998 препятствует отсутствие заявления покупателя по сделке. Данное юридическое лицо было ликвидировано, правопреемники отсутствуют. В сложившейся ситуации очевиден спор о праве в отношении квартиры, который должен разрешаться в суде. Ответом от 15.08.2022 истец уведомлен Управлением Росреестра по Воронежской области о приостановлении государственной регистрации прекращения права ввиду невозможности осуществления данных действий в сложившейся ситуации без судебного решения о признании зарегистрированного права отсутствующим. Регистрация данного действия возможна на основании судебного решения по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение. Поскольку покупатель по договору купли-продажи от 1998 года - Государственное предприятие Юго-Восточная железная дорога ликвидировано, а спорная квартира не была внесена в уставной капитал созданного ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, то она осталась у собственника, то есть у государства, что следует из ответа филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога от 21.03.2022, поэтому ответчиком по заявленным требованиям является администрация городского округа город Воронеж. Ввиду изложенного, истцы просят признать отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, расположенную по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО1 на ? доли и за ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 4-8).

Определением суда от 24.10.2023 в протокольной форме произведена замена ненадлежащего истца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на надлежащего - ФИО2.

Истец ФИО2, также представляющий по доверенности интересы ФИО3, в судебном заседании поддержал требования, просил их удовлетворить, пояснил, что спорная квартира была приобретена в порядке приватизации, в тот же день была продана Государственному предприятию Юго-Восточная железная дорога, после заключения договора купли-продажи его отец ФИО1 и ФИО3 выписались из спорной квартиры. Однако, в настоящее время Едином государственном реестре недвижимости собственникам квартиры значатся ФИО1 ФИО3, платили налоги.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Федорова М.В. заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Воронежской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО2, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, что на основании договора №87337 на передачу квартиры в собственность от 17.06.1998 ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) передана в долевую собственность квартиры по адресу<адрес> (л.д. 10, 75). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. О чем внесена запись №36-34-1-1/4/1998-154 от 03.07.1998 (л.д. 11-15).

24.06.1998 постановлением администрации Железнодорожного района г. Воронежа №908 ФИО2, действующему за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 разрешена продажа квартиры по адресу: г<адрес> (л.д. 16).

03.07.1998 между ФИО1 ФИО2, действующим от имени несовершеннолетнего ФИО3 и Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога заключен договор купли-продажи, согласно которого квартира <адрес> перешла в собственность Государственного предприятия Юго-Восточная железная дорога, о чем также подписан передаточный акт (л.д. 17, 18).

Согласно п. 10 договора купли-продажи ФИО1 ФИО3, ФИО6, ФИО7 обязуется выписаться из указанной квартиры в срок до 01.09.1998 года (л.д. 17 оборот).

Из пояснений ФИО2 в судебном заседании установлено, 07.08.1998 истцы и другие члены семьи выписались из сорного жилого помещения и прописались по новому месту жительства: <адрес>. Однако, в настоящий момент право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцами (л.д. 11-15).

На обращение ФИО3 ответом от 04.02.2022 за № 332/ЮВост ДЭЗ филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога сообщено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> после приобретения по договору купли-продажи была передана физическому лицу - ФИО5 для проживания и приватизации. В уставной капитал ОАО «РЖД» не внесена (л.д. 19).

Ответом от 04.03.2022 за № ИСХ-549/ЮВОСТ НОК филиала ОАО «РЖД» Юго- Восточная железная дорога сообщено, что юридическое лицо, которому продана в 1998 году указанная выше квартира прекратило свое существование. В уставной фонд вновь созданного юридического лица - ОАО «РЖД» данная квартира не вносилась, поэтому отсутствует возможность производить регистрационные действия в отношении данного недвижимого имущества, в том числе по изменению права собственности (л.д. 20).

Ответом от 21.03.2022 за № ИСХ-1200/ЮВОСТН31 филиала ОАО «РЖД» Юго- Восточная железная дорога сообщено, что ОАО «РЖД» было создано в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» создано путем учреждения, учредителем является Российская Федерация. Объекты имущества и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, которые не были внесены в уставной капитал ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, после его утверждения остались у собственника, т.е. у государства. Спорная квартира не внесена в уставной капитал ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, а предыдущим собственником (государственным предприятием) была передана по ордеру для проживания и приватизации третьему лицу с последующим оформлением права собственности путем приватизации, у Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» отсутствует возможность производить какие-либо действия в отношении данного имущества, в том числе регистрационные действия по изменению права собственности (л.д. 21).

Ответом от 23.05.2022 г. за № 129ж-2022 Воронежской транспортной прокуратуры сообщено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано для проживания третьему лицу и не внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», у компании не возникло правопреемства в отношении данного недвижимого имущества. Какая-либо документация по вопросу приобретения квартиры по вышеуказанному адресу Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога, а также передачи квартиру третьему лицу в ОАО «РЖД» не сохранилась. Разъяснено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке и предложено обратиться в суд за защитой нарушенных гражданских прав, в том числе с иском об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 22).

Ответом от 23.05.2022 № 09-09742-НВ/22 Управления Росреестра по Воронежской области сообщено, что осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 03.07.1998 г. препятствует отсутствие заявления покупателя по сделке. Данное юридическое лицо было ликвидировано, правопреемники отсутствуют. В сложившейся ситуации очевиден спор о праве в отношении квартиры, который должен разрешаться в суде (л.д. 23.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области № КУВД-001/2022-34042066/1 от 15.08.2022 сообщено истцу о приостановлении государственной регистрации прекращения права до 14 14.11.2022, ввиду невозможности осуществления данных действий в сложившейся ситуации без судебного решения о признании зарегистрированного права отсутствующим. Регистрация данного действия возможна на основании судебного решения по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (л.д. 25).

Судом установлено, что постановлением главы Администрации Центрального района г. Воронежа от 04.08.1998 спорная квартира предоставлена очереднику льготной очереди, состоящей на учете с 1987 года, ФИО5 на состав семьи 4 человека (л. д 63). ФИО5 выдан ордер на жилое помещение №137 14.08.1998 (л.д. 64). Согласно выписке из домовой книги, ФИО8 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> с 25.06.2002 (л.д. 65).

Покупателем по договору купли-продажи от 1998 года является Государственное предприятие Юго-Восточная железная дорога, данное юридическое лицо ликвидировано, а спорная квартира не была внесена в уставной капитал созданного ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, то она осталась у собственника, то есть у государства, поэтому ответчиком по заявленным требованиям является администрация городского округа город Воронеж.

В силу абз. 3 ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, с учетом наличия нотариально удостоверенного договора купли-продажи спорной квартиры, передаточного акта, отсутствия фактического владения, а также регистрации истцов в ней по месту жительства, ответов филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточной железной дороги, о том, что юридическое лицо – Государственное предприятие Юго-Восточная железная дорога ликвидировано, спорная квартира не внесена в уставной капитал ОАО «РЖД» по Сводному передаточному акту, у Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» отсутствует возможность производить какие-либо действия регистрационные действия в отношении данного имущества, учитывая также уведомление Управления Росреестра по Воронежской области, которым осуществление действий по государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество на основании представленного договора купли-продажи невозможно, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает, что стороны не представили суду иных доказательств в обоснование своих требований и возражений, заявлений и ходатайств об истребовании и представлении доказательств от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 ГПК Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО1 на ? доли и за ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий С. В. Романенко

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г.