Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о признании технической ошибки и об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений,

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «Земля Плюс», исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, исполкому ЗМР РТ об установлении факта местонахождения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; об обязании орган кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование требований указано, что за истцом на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска был закреплен в собственность земельный участок под индивидуальный гараж № в гаражном массиве "..." площадью ... кв.м. Земельный участок согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала № с разрешенным использованием - под строительство индивидуального гаража, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.? В целях установления и уточнения границ земельного участка истец обратился в межующую организацию - .... ... подготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется заключение кадастрового инженера ФИО2 о выявлении противоречий по указанному земельному участку (лист № межевого плана). Из заключения кадастрового инженера следует то, что в ходе проведения кадастровых работ были получены и изучены сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде кадастровой выписки о земельном участке (КВЗУ) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка и их местоположения определяются из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Таким документом является архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГКН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м. что на ... кв.м больше площади ... кв.м предоставленной по сведениям ГКН. Фактически указанный земельный участок существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Строения на земельном участке отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с уточнением его уникальных характеристик. Для внесения указанных измерений составлен межевой план с указанием уточненных сведений. В связи с Землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в заключении кадастрового инженера, можно сделать вывод, что гаражный массив, границы гаражного массива в целом и земельного участка с кадастровым номером № в частности существуют на местности более ... лет. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ выделялся земельный участок под индивидуальный гараж за номером 61, а согласно сведениям ГКН гараж за номером .... В этой связи, оформить право собственности на земельный участок на основании имеющейся архивной выписки не представляется возможным. По сегодняшний день истец продолжает оплачивать земельный налог, задолженности по земельному налогу не имеется. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок и установить факт местонахождения земельного участка, в связи с чем обратился в суд. Кроме того, установить факт местонахождения земельного участка - иначе чем через суд также не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, уточнили исковые требования, указав, что ответчиком по делу считают только ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, в судебном заседании просили принять заявление об уточнении исковых требований в следующей формулировке: признать техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером № в адресном указании (№ гаража) «...» вместо «...»; обязать орган кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу, изменив адрес земельного участка: <адрес> на адрес: <адрес>.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск в части возложения обязанности по внесению изменений в сведения ГКН не признала, в части исправления технической ошибки оставила на усмотрение суда, пояснив, что возможно внести изменения по адресу.

Представитель третьего лица – исполкома ЗМР ФИО5, действующая на основании доверенности, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третьи лица –Управление Росреестра по РТ, ООО «Земля Плюс», своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. В своем отзыве (л.д.54), Управление Росреестра по РТ просило рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения требований возражает.

Учитывая положения ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица исполкома ЗМР, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из материалов дела установлено, что за ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска закреплен в собственность земельный участок под индивидуальный гараж № в гаражном массиве "..." площадью ... кв.м, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения кадастровых работ земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование - гараж, адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.28).

В целях установления и уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился в межующую организацию - ...

... подготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-33), в котором имеется заключение кадастрового инженера ФИО2 о выявлении противоречий по указанному земельному участку.?

Из заключения кадастрового инженера (л.д.17) следует, что в ходе проведения кадастровых работ в силу ст.45 Федерального Закона №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» были получены и изучены сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в виде кадастровой выписки о земельном участке (КВЗУ) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка и их местоположение определяются из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок. Таким документом является архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГКН (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м, что на ... кв.м больше площади ... кв.м предоставленной по сведениям ГКН. Фактически указанный земельный участок существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.06.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по факту на земельном участке заложен фундамент). Строения на земельном участке отсутствуют (уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.). Из анализа документов, полученных сведений и проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с уточнением его уникальных характеристик. Для внесения указанных измерений составлен межевой план с указанием уточненных сведений. В связи с Землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что гаражный массив, границы гаражного массива в целом и земельного участка с кадастровым номером № в частности существуют на местности более 15 лет. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику выделялся земельный участок под индивидуальный гараж за номером №, а согласно сведениям ГКН (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.) гараж за номером №.

В этой связи, оформить право собственности на земельный участок на основании имеющейся архивной выписки не представляется возможным.

Из пояснений истца следует, что по сегодняшний день он продолжает оплачивать земельный налог, задолженности по земельному налогу не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ налогового органа о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам (л.д.32-33), а также налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве объекта налогообложения указан земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.41). В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, не может этого сделать ввиду указанных обстоятельств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка, который был предоставлен ФИО1 в гаражном массиве «Волна» не изменилось, а изменился только номер гаража.

Принимая во внимание, что исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастрового учета прямо предусмотрено законом, документально перенумерация гаражей в гаражном массиве, не подтверждена, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать технической ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, в адресном указании (№ гаража) «...» вместо «...».

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в лице Зеленодольского филиала осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо адреса: <адрес> адрес: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 12.07.2016.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 13.07.2016.

Судья: