Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО Строительная компания «Август» об обязании привести в соответствие технический план многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ООО Строительная компания «Август» об обязании привести в соответствие технический план многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Август» и ИП ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 8586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение данного земельного участка - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные), согласно данного договора ООО Строительная компания «Август» приняла на себя обязательства по строительству многоквартирных домов, согласно выданных администрацией Южно-Кубанского сельского поселения разрешений на строительство позиция 1 № RU №-259; позиция 2 №RU №-274; № RU № – 274, позиция 3 № RU №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор недвижимости по условиям которого истец покупал в строящемся многоквартирном доме следующую недвижимость – нежилые помещения, общей площадью 607,81 кв.м., из них: кладовая 1, проектной площадью 34.41 кв.м; кладовая 2, проектной площадью 30.83 кв.м; кладовая 3, проектной площадью 19.63 кв.м; кладовая 4, проектной площадью 21.70 кв.м; кладовая 5, проектной площадью 30.49 кв.м; кладовая 6, проектной площадью 31.73 кв.м; кладовая 7, проектной площадью 31.73 кв.м; кладовая 8, проектной площадью 30.40 кв.м; кладовая 9, проектной площадью 21.70 кв.м; кладовая 10, проектной площадью 19.06 кв.м; кладовая 11, проектной площадью 31.55 кв.м; кладовая 12, проектной площадью 31.40 кв.м; кладовая 13, проектной площадью 22.92 кв.м; кладовая 14, проектной площадью 15.66 кв.м; кладовая 15, проектной площадью 14.14 кв.м; кладовая 16, проектной площадью 16.27 кв.м; кладовая 17, проектной площадью 21.13 кв.м; кладовая 18, проектной площадью 39.90 кв.м; кладовая 19, проектной площадью 39.90 кв.м; кладовая 20, проектной площадью 21.13 кв.м; кладовая 21, проектной площадью 16.01 кв.м; кладовая 22, проектной площадью 15.75 кв.м; кладовая 23, проектной площадью 14.79 кв.м; кладовая 24, проектной площадью 15.66 кв.м; кладовая 25, проектной площадью 22.92 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> (позиция 1), расположенные в подвальном этаже №, кирпичного дома. Согласно условиям предварительного договора (п. 3), ответчик должен был сроком до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в разрешительную документацию, построить вышеуказанные помещения и заключить с истцом договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор недвижимости по условиям которого истец покупал в строящемся доме следующую недвижимость – нежилые помещения, общей площадью 607, 81 кв.м., из них: кладовая 1, проектной площадью 34.41 кв.м; кладовая 2, проектной площадью 30.83 кв.м; кладовая 3, проектной площадью 19.63 кв.м; кладовая 4, проектной площадью 21.70 кв.м; кладовая 5, проектной площадью 30.49 кв.м; кладовая 6, проектной площадью 31.73 кв.м; кладовая 7, проектной площадью 31.73 кв.м; кладовая 8, проектной площадью 30.40 кв.м; кладовая 9, проектной площадью 21.70 кв.м; кладовая 10, проектной площадью 19.06 кв.м; кладовая 11, проектной площадью 31.55 кв.м; кладовая 12, проектной площадью 31.40 кв.м; кладовая 13, проектной площадью 22.92 кв.м; кладовая 14, проектной площадью 15.66 кв.м; кладовая 15, проектной площадью 14.14 кв.м; кладовая 16, проектной площадью 16.27 кв.м; кладовая 17, проектной площадью 21.13 кв.м; кладовая 18, проектной площадью 39.90 кв.м; кладовая 19, проектной площадью 39.90 кв.м; кладовая 20, проектной площадью 21.13 кв.м; кладовая 21, проектной площадью 16.01 кв.м; кладовая 22, проектной площадью 15.75 кв.м; кладовая 23, проектной площадью 14.79 кв.м; кладовая 24, проектной площадью 15.66 кв.м; кладовая 25, проектной площадью 22.92 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> (позиция 2), расположенные в подвальном этаже №, кирпичного дома. Согласно условиям предварительного договора (п. 3), ответчик должен был сроком до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в разрешительную документацию, построить вышеуказанные помещения и заключить со мной Договор участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор недвижимости по условиям которого истец покупал в строящемся доме следующую недвижимость – нежилые помещения, общей площадью 614, 84 кв.м., из них: кладовая 1, проектной площадью 34.41 кв.м; кладовая 2, проектной площадью 30.83 кв.м; кладовая 3, проектной площадью 16.48 кв.м; кладовая 4, проектной площадью 21.70 кв.м; кладовая 5, проектной площадью 30.40 кв.м; кладовая 6, проектной площадью 31.73 кв.м; кладовая 7, проектной площадью 31.73 кв.м; кладовая 8, проектной площадью 30.40 кв.м; кладовая 9, проектной площадью 21.70 кв.м; кладовая 10, проектной площадью 15.90 кв.м; кладовая 11, проектной площадью 31.55 кв.м; кладовая 12, проектной площадью 31.40 кв.м; кладовая 13, проектной площадью 22.92 кв.м; кладовая 14, проектной площадью 15.66 кв.м; кладовая 15, проектной площадью 14.14 кв.м; кладовая 16, проектной площадью 21.49 кв.м; кладовая 17, проектной площадью 16.01 кв.м; кладовая 18, проектной площадью 21.13 кв.м; кладовая 19, проектной площадью 39.90 кв.м; кладовая 20, проектной площадью 39.90 кв.м; кладовая 21, проектной площадью 21.13 кв.м; кладовая 22, проектной площадью 20.96 кв.м; кладовая 23, проектной площадью 14.79 кв.м; кладовая 24, проектной площадью 15.66 кв.м; кладовая 25, проектной площадью 22.92 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> (позиция 3), расположенные в подвальном этаже №, кирпичного дома. Согласно условиям предварительного договора (п. 3), ответчик должен был сроком до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в разрешительную документацию, построить вышеуказанные помещения и заключить с истцом договор участия в долевом строительстве. Свои обязательства по предварительным договорам истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные дома (позиция 1,2,3) по <адрес> введены в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Ru №2017 и от ДД.ММ.ГГГГ № Ru №2017 Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>. Однако до настоящего времени ответчиком не предприняты меры к заключению основных договоров участия в долевом строительстве. Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости продавец (ответчик) обязан сроком до ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в разрешительную документацию, построить и заключить основной договор. По желанию застройщика ООО «ФИО6.» разработана рабочая документация Архитектурного решения Ж-009-2015-АР на Трехэтажный 2-х секционный жилой дом, по адресу: <адрес>, позиция 1,2,3. Корректировка № согласно которой произведена перепланировка подвального этажа и устройство кладовых помещений, однако данные изменения не были включены в проектную документацию, следовательно в разрешение на строительство также не вносились изменения в связи с чем в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют приобретенные истцом помещения. При заключении предварительных договоров истец имел намерение приобрести в собственность нежилые помещения. Однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи недвижимого имущества, внесения изменений в проектную документацию и постановки на кадастровый учет вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и представила суду письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает признание представителем ответчика иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО Строительная компания «Август» об обязании привести в соответствие технический план многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ответчика привести в соответствие техническое состояние многоквартирных жилых домов (возвести перегородки, установить двери) с проектной документацией с учетом рабочей документации Архитектурного решения Ж-009-2015-АР на Трехэтажный 2-х секционный жилой дом, по адресу: <адрес>, позиция 1,2,3. Корректировка № согласно которой произведена перепланировка подвальных этажей и устройство кладовых помещений.

Осуществить учет изменений, согласно технического плана, подготовленного в соответствии с проектной документацией «Трехэтажный 2-х секционный жилой дом, по адресу: <адрес>, позиция 1,2,3. Корректировка №» от 2015 года, в части уточнения характеристик объекта строительства - многоквартирный жилой дом путем увеличения количества этажей с трех на четыре, в том числе один подземный и площади согласно фактически возведенного объекта недвижимости в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> А (позиция 1) кадастровый №, <адрес>Б, (позиция 2) кадастровый №, <адрес>В, (позиция 3), кадастровый №.

Поставить на кадастровый учет места общего пользования, согласно технического плана, подготовленного в соответствии с проектной документацией «Трехэтажный 2-х секционный жилой дом, по адресу: <адрес>, позиция 1,2,3. Корректировка №» от 2015 года, нежилые помещения:

тепловой пункт 26, проектной площадью 16.01 кв.м.;

коридор 27, проектной площадью 91.80 кв.м.;

коридор 28, проектной площадью 91.80 кв.м.;

находящееся по адресу: <адрес>А (позиция 1), расположенные в подвальном этаже №, кирпичного дома, кадастровый №.

тепловой пункт 26, проектной площадью 16.01 кв.м.;

коридор 27, проектной площадью 91.80 кв.м.;

коридор 28, проектной площадью 91.80 кв.м.,

находящееся по адресу: <адрес>Б (позиция 2), расположенные в подвальном этаже №, кирпичного дома, кадастровый №.

тепловой пункт 26, проектной площадью 16.01 кв.м.;

коридор 27, проектной площадью 90,27 кв.м.;

коридор 28, проектной площадью 89,25 кв.м.;

находящееся по адресу: <адрес>В (позиция 3), расположенные в подвальном этаже №, кирпичного дома, кадастровый №.

Поставить на кадастровый учет, согласно технического плана, подготовленного в соответствии с проектной документацией «Трехэтажный 2-х секционный жилой дом, по адресу: <адрес>, позиция 1,2,3. Корректировка №» от 2015 года, нежилые помещения:

кладовая 1, проектной площадью 34.41 кв.м.;

кладовая 2, проектной площадью 30.83 кв.м.;

кладовая 3, проектной площадью 19.63 кв.м.;

кладовая 4, проектной площадью 21.70 кв.м.;

кладовая 5, проектной площадью 30.49 кв.м.;

кладовая 6, проектной площадью 31.73 кв.м.;

кладовая 7, проектной площадью 31.73 кв.м.;

кладовая 8, проектной площадью 30.40 кв.м.;

кладовая 9, проектной площадью 21.70 кв.м.;

кладовая 10, проектной площадью 19.06 кв.м.;

кладовая 11, проектной площадью 31.55 кв.м.;

кладовая 12, проектной площадью 31.40 кв.м.;

кладовая 13, проектной площадью 22.92 кв.м.;

кладовая 14, проектной площадью 15.66 кв.м.;

кладовая 15, проектной площадью 14.14 кв.м.;

кладовая 16, проектной площадью 16.27 кв.м.;

кладовая 17, проектной площадью 21.13 кв.м.;

кладовая 18, проектной площадью 39.90 кв.м.;

кладовая 19, проектной площадью 39.90 кв.м.;

кладовая 20, проектной площадью 21.13 кв.м.;

кладовая 21, проектной площадью 16.01 кв.м.;

кладовая 22, проектной площадью 15.75 кв.м.;

кладовая 23, проектной площадью 14.79 кв.м.;

кладовая 24, проектной площадью 15.66 кв.м.;

кладовая 25, проектной площадью 22.92 кв.м.,

кладовая 1, проектной площадью 34.41 кв.м.;

кладовая 2, проектной площадью 30.83 кв.м.;

кладовая 3, проектной площадью 19.63 кв.м.;

кладовая 4, проектной площадью 21.70 кв.м.;

кладовая 5, проектной площадью 30.49 кв.м.;

кладовая 6, проектной площадью 31.73 кв.м.;

кладовая 7, проектной площадью 31.73 кв.м.;

кладовая 8, проектной площадью 30.40 кв.м.;

кладовая 9, проектной площадью 21.70 кв.м.;

кладовая 10, проектной площадью 19.06 кв.м.;

кладовая 11, проектной площадью 31.55 кв.м.;

кладовая 12, проектной площадью 31.40 кв.м.;

кладовая 13, проектной площадью 22.92 кв.м.;

кладовая 14, проектной площадью 15.66 кв.м.;

кладовая 15, проектной площадью 14.14 кв.м.;

кладовая 16, проектной площадью 16.27 кв.м.;

кладовая 17, проектной площадью 21.13 кв.м.;

кладовая 18, проектной площадью 39.90 кв.м.;

кладовая 19, проектной площадью 39.90 кв.м.;

кладовая 20, проектной площадью 21.13 кв.м.;

кладовая 21, проектной площадью 16.01 кв.м.;

кладовая 22, проектной площадью 15.75 кв.м.;

кладовая 23, проектной площадью 14.79 кв.м.;

кладовая 24, проектной площадью 15.66 кв.м.;

кладовая 25, проектной площадью 22.92 кв.м.,

кладовая 1, проектной площадью 34.41 кв.м.;

кладовая 2, проектной площадью 30.83 кв.м.;

кладовая 3, проектной площадью 16.48 кв.м.;

кладовая 4, проектной площадью 21.70 кв.м.;

кладовая 5, проектной площадью 30.40 кв.м.;

кладовая 6, проектной площадью 31.73 кв.м.;

кладовая 7, проектной площадью 31.73 кв.м.;

кладовая 8, проектной площадью 30.40 кв.м.;

кладовая 9, проектной площадью 21.70 кв.м.;

кладовая 10, проектной площадью 15.90 кв.м.;

кладовая 11, проектной площадью 31.55 кв.м.;

кладовая 12, проектной площадью 31.40 кв.м.;

кладовая 13, проектной площадью 22.92 кв.м.;

кладовая 14, проектной площадью 15.66 кв.м.;

кладовая 15, проектной площадью 14.14 кв.м.;

кладовая 16, проектной площадью 21.49 кв.м.;

кладовая 17, проектной площадью 16.01 кв.м.;

кладовая 18, проектной площадью 21.13 кв.м.;

кладовая 19, проектной площадью 39.90 кв.м.;

кладовая 20, проектной площадью 39.90 кв.м.;

кладовая 21, проектной площадью 21.13 кв.м.;

кладовая 22, проектной площадью 20.96 кв.м.;

кладовая 23, проектной площадью 14.79 кв.м.;

кладовая 24, проектной площадью 15.66 кв.м.;

кладовая 25, проектной площадью 22.92 кв.м.,

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на нежилые помещения, указанные в п.4 просительной части искового заявления.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объектов с кадастровыми номерами № решение суда является основанием для изготовления технических планов для внесения изменений в сведения ГКН об объектах многоквартирные жилые дома с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>А (позиция 1), №, расположенного по адресу: <адрес>Б (позиция 2), №, расположенного по адресу: <адрес>В (позиция 3), а так же постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в подвальных этажах указанных многоквартирных жилых домов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин