Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Д.В. к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСЖ ЖК «Л» к Белякову Д.В. о взыскании задолженности и по иску Сыроешкина С.В. к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСЖ ЖК «Л» к Сыроешкину С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Беляков Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге. В доме организовано ТСЖ ЖК «Л», членом ТСЖ истец не является. 07.10.2010 г. получил от ответчика уведомление об ограничении по мощности потребления электрической энергии. Согласно уведомлению, основанием для ограничения мощности является задолженность Белякова Д.В. Ранее в период с 04.09.2010 г. по 20.09.2010 г. истцом на имя председателя правления ТСЖ были поданы заявления об ознакомлении истца с договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями, в том числе обслуживающими имущество дома, тарифами, по которым исчисляются оплата жилья и коммунальных услуг. На заявления истца, ответчик не предоставил ему возможность ознакомиться с необходимыми документами для проверки начислений. Также истец указывает, что обращался к ответчику с требованием о заключении договора, в заключение договора было отказано, истцу был представлен проект договора № 7 от 12.10.2010 г., и введено ограничение по потреблению электроэнергии. Беляков Д.В. указывает, что действия по ограничению потребления электроэнергии незаконны. С выставляемыми в счетах тарифами истец не согласен, поскольку оплата за электроэнергию взимается по одноставочному тарифу из расчета 1,79 р./кВт.ч., а в квартире истца установлен прибор учета, который позволяет определять количество потребленной энергии днем и ночью, поэтому действия ответчика по установлению одноставочного тарифа противоречат действующему законодательству. Также ответчиком незаконно производится выставление счетов за оплату электроэнергии на общедомовые нужды; за электроэнергию, потребляемую лифтами; за отопление; ХВС и ГВС; оплаты за жилое помещение. Истец указывает, что действиями ТСЖ, по взиманию с него необоснованной, завышенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, создаются препятствия по осуществлению им прав и свобод по пользованию жилым помещением, оплате потребляемых услуг по законно установленным тарифам, ТСЖ незаконно возложена на истца обязанность по оплате долгов.

Истец просит обязать ТСЖ ЖК «Л» восстановить подачу электроэнергии в квартиру № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге, в режиме обеспечивающей работу всех электрических приборов в квартире, путем установки снятого электрического автомата защиты, номиналом 50А.

Обязать ТСЖ ЖК «Л» произвести перерасчет платы, установленной для собственника жилого помещения за потребленную электроэнергию за период с 01.07.2008 г. в соответствии с установленными тарифами ОАО «П», в период с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г. по 1,30 рублей за 1кВт/ч; в период с 01.01.2009 г. по 31.08.2009 г. по 1,62 рублей за кВт/ч; за период с 01.09.2009 г. по 31.12.2009 г. по 1,62 рублей за кВт/ч; в период с 01.01.2010 г. по 31.05.2010 г. по 1,56 рублей за кВт/; в период с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. по 1,56 рублей за 1кВт/ч; в период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. по 1,72 рублей за кВт/ч.

Обязать ТСЖ ЖК «Л» произвести перерасчет платы за электроэнергию за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г., исключив тарифы электроэнергия МОП – 1,79 рублей х 6кВт/ч с человека; электроэнергия лифты – 1,79 рублей х 6 кВт/ч с человека.

Обязать ТСЖ ЖК «Л» произвести перерасчет платы за электроэнергию за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г., исключить тарифы: электроэнергия МОП – 1,97 рублей х 6кВт/ч с человека; электроэнергия лифты – 1,97 рублей х 6 кВт/ч с человека.

Обязать ТСЖ ЖК «Л» произвести перерасчет платы, установленной для собственника жилого помещения за жилое помещение, за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г., исключив тарифы: вывоз мусора 1,58-2,03 рублей/кв.м.; санитарное содержание территории 1,13-1,29 рублей /кв.м.; содержание общего имущества – 3,00-3,39 рублей/кв.м.; текущий ремонт – 4,25-4,57 рублей/кв.м.; уборка лестницы – 1,12-1,27 рублей/кв.м.

Обязать ТСЖ ЖК «Л» произвести перерасчет платы, установленной для собственника жилого помещения за жилое помещение, за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г., исключив тарифы: вывоз мусора 2,03-2,90 рублей/кв.м.; санитарное содержание территории 1,29 рублей /кв.м.; содержание общего имущества –3,39 рублей/кв.м.; текущий ремонт –4,57 рублей/кв.м.; уборка лестницы – 1,27 рублей/кв.м.

Обязать ТСЖ ЖК «Л» произвести перерасчет платы, установленной для собственника жилого помещения за жилое помещение, за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г., исключив тарифы: содержание общего имущества - 8,02 рублей /кв.м.; текущий ремонт – 7,17 рублей/кв.м.; банковский процент – 3%; лифты – 1,32 рублей/кв.м.

Признать действия ТСЖ ЖК «Л» по заключению с Беляковым Д.В. договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг № 7 от 12.10.2010 г. в условиях ограничивающих его право пользования квартирой незаконными.

Признать действия ТСЖ ЖК «Л» по установлению для истца тарифов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными.

ТСЖ ЖК «Л» обратилось в суд со встречным иском к Белякову Д.В. о взыскании задолженности, по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2008 г. по май 2011 г. в размере 28038,33 рублей, пени в размере 5802,74 рублей, судебных расходов.

Сыроешкин С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге. В доме организовано ТСЖ ЖК «Л», членом ТСЖ истец не является. 07.10.2010 г. получил от ТСЖ уведомление об ограничении по мощности потребления электрической энергии, в связи с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг. От заключения договора ответчик уклоняется, ввел ограничение по потреблению электроэнергии, чем нарушил права истца. С действиями ТСЖ по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец не согласен, поскольку тарифы применяются ответчиком неверно.

Сыроешкин С.В. просит обязать ТСЖ ЖК «Л» восстановить подачу электроэнергии в квартиру № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге, в режиме обеспечивающей работу всех электрических приборов в квартире, путем установки снятого электрического автомата защиты, номиналом 50А.

ТСЖ ЖК «Л» обратилось в суд со встречным иском к Сыроешкинй С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2008 г. по май 2011 г. в размере 28038,33 рублей, пени в размере 5802,74 рублей, судебных расходов.

В соответствии с определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 05.10.2011 г. гражданское дело № 311/11 по иску Белякова Д.В. к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСЖ ЖК «Л» к Белякову Д.В. о взыскании задолженности и гражданское дело № 2-312/11 по иску Сыроешкина С.В. к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСЖ ЖК «Л» к Сыроешкину С.В. о взыскании задолженности объединены в одно производство.

Истец Беляков Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Истец Сыроешкин С.В. и его представитель, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика ТСЖ ЖК «Л» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, уточнил встречные исковые требования, просил суд взыскать с Сыроешкина С.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2008 г. по май 2011 г. в размере 12243,03 рублей, пени в размере 3173,34 рублей, судебные расходы в размере 34500 рублей, взыскать с Белякова Д.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2008 г. по май 2011 г. в размере 28723,04 рублей, пени в размере 6691,62 рублей, судебные расходы в размере 34500 рублей, представил возражения (Т.1 л.д.11-13, Т.3 л.д.14-16).

Представитель третьего лица ОАО «П» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв (Т.1 л.д.216-217, Т.2 л.д.3-4).

Выслушав истца Белякова Д.В., истца Сыроешкина С.В. и его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Белякова Д.В., Сыроешкина С.В. заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ТСЖ ЖК «Л» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов Беляков Д.В. является собственником квартиры № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге (Т.1 л.д.5). Сыроешкин С.В. является собственником квартиры № «» дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге (Т.3 л.д.6).

Членами ТСЖ истцы не являются, Договор о содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг между Беляковым Д.В., Сыроешкиным С.В. и ТСЖ ЖК «Л» не заключен. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.2 указанной статьи одним из способов управления многоквартирным домом является ТСЖ. В соответствии с ч. 3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников в вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкций многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также определять расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов-расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарище собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

ТСЖ ЖК «Л» создано решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина д. «» корп. «», зарегистрировано в МИНФС России № 15 по СПб 19.05.2008 г. (Т.1 л.д.14-28). Законность создания и деятельности ТСЖ в установленном законом порядке не оспорены, указанные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу.

В управлении ТСЖ ЖК «Л» находится дома «» корп. «» по пр.Косыгина в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст.153, 154, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно представленным суду расчетам (Т.1 л.д.203-204, Т.2 л.д.136-140, 147-151, Т.3 л.д.123-124), квитанциям (Т1 л.д.6-8, 159-163 Т.2 л.д.28, Т.3 л.д.8-12, 256-258, Т.4 л.д.1-23) Беляков Д.В., Сыроешкин С.В. не в полном объеме производят оплату направляемых им квитанций, указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательств. Согласно представленным квитанциям в обязательные платежи включены: АУР, банковский процент, вывоз мусора, ГВ и водоотведение, диспетчерская служба, отопление, санитарное содержание территории, содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка лестниц, ХВ и водоотведение, РКЦ. С 2009 года в том числе электроэнергия. С 2010 г. в том числе антенна, домофон, электроэнергия МОП, электроэнергия лифты, лифты.

В соответствии с Уставом, ТСЖ ЖК «Л» в соответствии с предметом и целями, товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договору об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Товарищества и собственником помещений, не являющихся членами ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено судом, расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными органами власти Санкт-Петербурга, согласно ст.157 ЖК РФ.

В том числе размер платы в 2008 г. за коммунальную услугу «горячая вода» на 2008 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 31.10.2007 г. № 138-р; размер платы за коммунальную услугу «отопление» на 2008 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 31.10.2007 г. № 143-р; расчет размера платы за коммунальную услугу «холодная вода», в тарифе на 2008 г. в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 31.10.2007 г. № 143-р; «вывоз мусора», «Санитарное содержание территории», «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт», «Уборка лестниц» в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам от 09.07.2008 г. № 31-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» с 01.08.2008 г.

Размер платы в 2009 г. за коммунальную услугу «горячая вода» на 2009 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 31.12.2008 г. № 232-р; размер платы за коммунальную услугу «отопление» на 2009 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 31.12.2008 г. № 232-р; расчет размера платы за коммунальную услугу «холодная вода», в тарифе на 2009 г. в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.11.2008 г. № 138-р; «вывоз мусора», «Санитарное содержание территории», «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт», «Уборка лестниц» в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам от 09.07.2008 г. № 31-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» с 01.08.2008 г., распоряжением от 24.06.2009 г. № 40-р «о внесении изменений в распоряжение комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 г. № 31-р» с 01.08.2009 г.

Размер платы на 2010 г. по статьям: «АУР», «Банковский процент», «вывоз мусора» был определен общим собранием членом ТСЖ от 17.06.2010 г. (Т.1 л.д.46-51), за коммунальную услугу «горячая вода» на 2010 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 14.12.2009 г. г. № 199-р; размер платы за коммунальную услугу «отопление» на 2010 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 07.12.2009 г. № 196-р; расчет размера платы за коммунальную услугу «холодная вода», в тарифе на 2010 г. в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 10.11.2009 г. № 117-р; «Санитарное содержание территории», «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт», «Уборка лестниц», «лифты» в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам от 09.07.2008 г. № 31-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» с 01.09.2010 г., распоряжением от 05.04.2010 г. № 30-р, распоряжением от 24.06.2009 г. № 40-р, от 30.06.2010 г. № 93-р, по статьям «Электроэнергия МОП», «электроэнергия лифты», «электроэнергия», в соответствии с нормативами потребления коммунальной услуги по электроснабжению на 2010 г. – Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 21.10.2009 г. № 95-р и от 14.12.2009 г. № 200-р.

Размер платы на 2011 г. по статьям «АУР», «Банковский процент», «диспетчерская служба» определен решением общего собрания членов ТСЖ от 17.06.2010 г., за коммунальную услугу «горячая вода», «отопление» на 2011 г., в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 13.12.2011 г. г. № 334-р; расчет размера платы за коммунальную услугу «холодная вода», в тарифе на 2011 г. в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 13.11.2010 г. № 301-р; «Санитарное содержание территории», «Содержание общего имущества», «Текущий ремонт», «Уборка лестниц», «лифты» в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам от 09.07.2008 г. № 31-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», распоряжением от 05.04.2010 г. № 30-р, распоряжением от 24.06.2009 г. № 40-р, от 30.06.2010 г. № 93-р, по статьям «Электроэнергия МОП», «электроэнергия лифты», «электроэнергия», в соответствии с нормативами потребления коммунальной услуги по электроснабжению на 2011 г. – Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 13.12.2010 г. № 333-р и от 14.12.2009 г. № 200-р.

Решения общих собраний ТСЖ ЖК «Л» по установлению размера платы в установленном законом порядке никем не оспорены и обязательны для исполнения истцами.

В обоснование заявленных суду требований, а также возражений на заявленные истцами требования, стороной ответчика представлены договоры, заключенные ТСЖ, в том числе: Договор энергоснабжения № 35155 от 24.05.2010 г., Соглашение о реструктуризации задолженности от 01.09.2009 г., Договор № 06-64266/10-НВ от 29.07.2010 г. на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, Договор поручительства № 34.038.2 от 15.10.2008 г. с ГУП «ТЭК СПб», Договор № 761.34.038.2 от 15.10.2008 г. теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы, заключенный с ЗАО «И», Договор № 1199.34.038.3 от 01.02.2010 г. об оплате потребленной тепловой энергии, договоры с МУРЭП «Пороховые» на обеспечение аварийного обслуживания, санитарное содержание территории, общего имущества, уборки лестниц, обслуживании лифтов, Агентский договор с ЗАО «П», Договор № 44-131 на вывоз мусора, Договор на техническое обслуживание и текущий ремонт домофонной системы, с дополнительными соглашениями, в том числе по сервисному обслуживанию аудио домофонной системы с ООО «Б», договор № А-2-5/08-3-2137 с ОАО «Т», с ЗАО «С» (Т.1 л.д.32-41, л.д.70-95, 108-148, 156-158, 191-194).

Договоры с энергоснабжающими организациями в соответствии с ч.1 ст.426 ГК РФ, ч.1 ст.540 ГК РФ являются публичными и считаются заключенными с момента первого подключения абонента. В связи с чем, оплата должна производиться с момента подключения. Представленные ответчиком дополнительные соглашения к договорам, соглашения о реструктуризации задолженности, подтверждают, что ТСЖ ЖК «Л», исполняет обязанность перед поставщиками услуг, за потребленные, но не оплаченные услуги до момента создания ТСЖ.

Таким образом, ТСЖ ЖК «Л» представило суду доказательства, что начисления производятся ответчиком в соответствии с заключенными договорами. Истцы не представили суду доказательств, что услуги не оказаны, либо оказаны в меньшем размере.

Доводы истцов, что начисления ТСЖ на АУР, банковский процент, уборка мусора, горячее водоснабжение и водоотведение, диспетчеризация, отопление, санитарное содержание участка, содержание общего имущества, текущий ремонт, уборка лестниц, холодное водоснабжение и водоотведение, услуги РЦ/РКЦ, лифты, тех.обслуживание (содержание) и ремонт лифтов, электроэнергия, - незаконны, не нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия, поскольку как указано выше решения членов ТСЖ, которыми утверждены дополнительные начисления, никем не оспорены, оплата по заключенным ТСЖ в пределах компетенции договорам, производиться, услуги оказываются.

Действующим законодательством установлена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения независимо от членства в ТСЖ, а также указанная обязанность не ставиться в зависимость от отсутствия заключенного между сторонами договора на техническое обслуживание, так как обязанность по заключению такого договора является двусторонней и лежит на обеих сторонах. Договор «о предоставлении коммунальных услуг, содержании, техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками» не подписан истцами, что не оспаривается сторонами по делу.

Не могут служить основанием для отказа ТСЖ ЖК «Л» доводы истцов, что начисление платежей за электроэнергию должно начисляться по тарифу день/ночь, поскольку в квартире истцов установлены приборы учета, позволяющие определять количество потребленной энергии днем и ночью, поскольку как следует из представленных суду материалов, на входе дома установлен однотарифный счетчик, не позволяющий выставлять счета по тарифу день/ночь, и как следует из представленных суду счетов-фактур, ТСЖ оплачивает потребленную электроэнергию в соответствии с действующими тарифами и счетами.

Исковые требования Белякова Д.В. о признании действий ТСЖ незаконными по заключению договора с Беляковым Д.В. в условиях ограничивающих его право пользования квартирой, не могут быть удовлетворены судом, поскольку единая форма договора утверждена общим собранием собственников, следовательно, договор не может быть подписан с разногласиями, и изменению не подлежит.

Доводы Белякова Д.В., согласно которым истцом, в том числе была произведена оплата задолженности в размере 4061,92 рублей, опровергаются ответом «С» от 03.10.2011 г., в соответствии с которым денежная сумма в размере 4061,92 рублей была внесена Р. в счет оплаты ЖКУ (пр. Косыгина д. «» к. «» кв. «») (Т.2 л.д.117). Доказательств, которые могли бы опровергнуть ответ «С» истец Беляков Д.В. суду не представил.

Доводы истца Белякова Д.В., что смета, утвержденная на 2010 г., не может распространяться на отношения, возникшие в 2011 г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку принятые на общем собрании решения обязательны для собственников жилых помещений, до принятия новых.

Представленный ТСЖ ЖК «Л» расчет задолженности подтверждает встречные исковые требования ответчика в части начислений по плате жилья и коммунальных услуг, пени. Данный расчет проверен судом, признан обоснованным, соответствующими действующему законодательству, с учетом примененных в нем тарифов и ставок при начислении платы за коммунальные услуги в исковой период к характеристике занимаемого истцами жилого помещения, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, пени подлежат взысканию в пользу ТСЖ в полном объеме.

Согласно ч.14 ст.155ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного следствия, судом установлено, что оплата жилья и коммунальных услуг произведена истцом Беляковым Д.В. в период июля 2008 г. по май 2011 г. не в полном объеме, задолженность составляет 28723,04 рублей. Оплата жилья и коммунальных услуг произведена истцом Сыроешкиным С.В. в период июля 2008 г. по май 2011 г. также не в полном объеме, задолженность составляет 12243,03 рублей. Поэтому с Белякова Д.В. в пользу ТСЖ ЖК «Л» подлежит взысканию задолженность в размере 28723,04 рублей, с Сыроешкина С.В. в размере 12243,03 рублей.

Факт нарушения установленных законом сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, поэтому с истцов в пользу ответчика подлежат взысканию пени по состоянию на июль 2011 г. С Белякова Д.В. в размере 6691,62 рублей, с Сыроешкина С.В. в размере 3173,34 рублей.

Исковые требования Сыроешкина С.В. об обязании произвести перерасчет по статье «антенна», исключив ее из счетов-квитанций, поскольку на основании письма от 08.12.2009 г. № 140 с 10.12.2009 г. ТСЖ произведено отключение TV-отводов от принадлежащей ему на праве собственности квартиры № «», также не подлежат удовлетворению, поскольку согласно акту от 15.05.2010 г. в результате проведенной контрольной ревизии отключенных TV-отводов, установлено, что квартира истца Сыроешкина С.В. подключена к TV-отводу. Оснований не доверять акту от 15.05.2010 г. у суда нет оснований, поскольку данный акт составлен и подписан, управдомом ТСЖ, председателем правления ТСЖ, а также мастером СЕЛС ОАО «Т». Представленный истцом Сыроешкиным С.В. договор оказания услуг № А46936 от 12.09.2008 г., заключенный с ООО «Н», акт сдачи-приемки работ, а также акт выполненных работ от 20.12.2010 г. подписанный ОАО «Т» не подтверждают факт использования им интернет связи для просмотра телепередач и не опровергает акт от 15.05.2010 г.

Согласно положениям ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация подает абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ФЗ РФ от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" ст.21 к полномочиям Правительства РФ относит утверждение порядка полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в случае нарушения своих обязательств потребителями электрической энергии и, следовательно, допускает применение таких мер ответственности за нарушение обязательства, как приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг за нарушение обязательств.

Постановлением Правительства от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549, от 29.07.2010 г. № 580) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 50, подпунктом "а" пункта 80 Правил исполнитель имеет право приостановить или ограничивать в порядке, установленном разделом X данных Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.

Согласно п.81 Правил, если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" пункта 80 данных Правил.

Пункт 82 Правил определяет, что приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений, пункт 83 Правил предусматривает при ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) исполнитель вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 83 Правил, при ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) исполнитель вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, в том числе и обстоятельства, наступление которых влечет прекращение, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.п. «а» п.81 Правил, исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу.

06.10.2010 г. ТСЖ ЖК «Л» направило уведомление Белякову Д.В. о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, и предупреждение, что в случае не погашения задолженности, ТСЖ введет частичное ограничение по мощности потребления электроэнергии его квартиры в связи с задолженностью (Т.1 л.д.9), 19.10.2010 г. уведомление аналогичного содержания было направлено Сыроешкину С.В. (Т.3 л.д.7).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура введения ограничения подачи электроэнергии в квартиры истцов нарушена не была. Учитывая, что истцы получали уведомление с предупреждением об ограничении мощности потребления электрической энергии вследствие неуплаты задолженности, указанная задолженность до настоящего момента истцами не оплачена, процедура введения ограничения электроэнергии ответчиком нарушена не была, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обязания восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными по ограничению подачи электроэнергии удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает также и тот факт, что из-за наличия задолженности по коммунальным платежам собственников дома, в том числе истцов, у ответчика возникают затруднения по расчетам с поставщиками за предоставленные энергоресурсы и обслуживание дома по заключенным договорам. Отказывая в удовлетворении заявленных Беляковым Д.В. исковых требований в данной части, суд учитывает также и тот факт, что согласно акту от 14.06.2011 г. при осмотре коммуникационного щита на 11 этаже дома, расположенного возле квартиры № «», установлено, что на входе подключения квартиры № 94 установлен автомат на 50А (Т.2 л.д.41).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ ЖК «Л» просит суд взыскать с Белякова Д.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 34500 рублей, с Сыроешкина С.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 34500 рублей.

Суд считает возможным, заявленное ТСЖ требование о взыскании с истцов расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, взыскав в счет возмещения расходов по 20000 рублей с каждого, исходя из критериев сложности дела, количества судебных заседаний и объема исследованных доказательств, а также считает возможным взыскать с Белякова Д.В. в пользу ТСЖ ЖК «Ладога» государственную пошлину в размере 1262,44 рублей (800 р.+3% свыше 20 000 р.), с Сыроешкина С.В. в пользу ТСЖ ЖК «Л» государственную пошлину в размере 616,66 рублей (4% от цены иска, не менее 400 р.)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белякова Д.В. к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет – отказать.

Взыскать с Белякова Д.В. в пользу ТСЖ ЖК «Л» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 28723,04 рублей, пени в размере 6691,62 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, государственную пошлину в размере 1262,44 рублей, а всего взыскать 56677,10 рублей (Пятьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят семь рублей 10 копеек).

В удовлетворении исковых требований Сыроешкина С.В. к ТСЖ ЖК «Л» об обязании восстановить подачу электроэнергии, признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет – отказать.

Взыскать с Сыроешкина С.В. в пользу ТСЖ ЖК «Л» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 12243,03 рублей, пени в размере 3173,34 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, государственную пошлину в размере 616,66 рублей, а всего взыскать 36033,04 рублей (Тридцать шесть тысяч тридцать три рубля 04 копейки).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья: (подпись)