Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева С.Н. к администрации муниципального образования «Коношское» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев С.Н. обратился в суд к администрации МО «Коношское» о понуждении проведения капитального ремонта жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии МО «Коношское» данная квартира требует проведения капитального ремонта кровли, полов, стен, печей и потолков. При обращении в МО «Коношское» он получил отказ.

В судебном заседании истец Мальцев С.Н. поддержал исковые требования, уточнил и просил обязать администрацию МО «Коношское» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>, а именно, провести капитальный ремонт кровли, полов, печей, заменить стены. Дополнил, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы: сестра Мальцева О.Н. и племянник А.Е. Жилое помещение, в котором они проживают, требует капитального ремонта, проживать в квартире невозможно, поскольку после пожара в 2016 году в непригодном состоянии оказались полы, печи, стены, крыша. Они направляли заявление в администрацию МО «Коношское», чтоб произвели капитальный ремонт дома, однако мер не принято. После пожара они вынужденного снимают жилье.

Представитель ответчика администрации МО «Коношское» Палкина А.Л. в судебном заседании исковые требования, уточненные истцом, признала в полном объеме. Пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Коношское» и включено в муниципальный жилищный фонд. Согласна со сроком проведения работ.

Третье лицо и законный представитель третьего лица А.Е. - Мальцева О.Н. в судебном заседании исковые требовании поддержала по доводам, изложенным в иске. В квартире по адресу: <адрес> она не проживает, снимает квартиру.

Представитель третьего лица ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» Коношское отделение в судебном заседании не присутствовал, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд в соответствии со ст. ст.39, 173 ч.3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из содержания ч.2 ст.19 ЖК РФ следует, что муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг, проводить ремонт общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, а также капитальный ремонт.

В соответствие со ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Всилу ч.2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Мальцев С.Н., Мальцева О.Н. и А.Е., зарегистрированы и владеют на условиях социального найма квартирой, являющейся собственностью муниципального образования «Коношское», расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью 39,7 кв.метров, что подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п.7, п.47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. постановления Правительства РФ от 2 августа 2007 года № 494), признание помещения непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещений установленным в данном Положении требованиям. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно справки ОНД и ПР Няндомского, Каргопольского и Коношского районов от ДД.ММ.ГГГГ в журнале регистрации пожаров зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В результате пожара квартира частично повреждена огнем.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы МО «Коношское» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Мальцева С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, принятому на основании акта межведомственной комиссии <адрес> не пригодна для проживания, в результате пожара повреждена огнем, подлежат капитальному ремонту кровля, полы, требуется частичная замена стен, печей.

Распоряжением врио.главы администрации МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании предоставленных межведомственной комиссией вышеуказанных материалов утверждено решение о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не пригодно для проживания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по указанному выше адресу требует проведения капитального ремонта, обязанность провести капитальный ремонт жилого помещения лежит на наймодателе администрации МО «Коношское», поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева С.Н. к администрации муниципального образования «Коношское» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию МО «Коношское» провести следующие виды работ по капитальному ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: произвести капитальный ремонт кровли, полов, печей, произвести замену стен.

Работы по капитальному ремонту жилого помещения выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий И.А. Никановская