Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Комиссаровского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3, обратился в суд к Администрации Комиссаровского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году, он переехал на постоянное место жительства в Красносулинский район п. Розетт, где приобрел домовладение по адресу: <адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года, истец начал оформление документов на жилой дом, чтобы поставить его на кадастровый учет, получил технический паспорт, справки о том. что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, на котором расположен жилой дом с надворными постройками по указанному адресу, справку о том. что он проживает в данном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ года, истец получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. Однако ему было отказано в постановке его жилого дома на кадастровый учет, так как у него отсутствует разрешение на строительство и проектная документация объекта недвижимости или декларация об объекте недвижимости. Однако, у него отсутствуют данные документы и он не может поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м Литер А, инвентаризационный номер № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, на основании его заявления и доверенности, его интересы представляет ФИО4, которая поддержала исковые требования истца и предоставила суду, надлежаще заверенную копию договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, истцом ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, найденного в архиве Комиссаровского сельского поселения, также пояснила, что у истца в собственности находится земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации Комиссаровского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области в судебном заседании участия не принимал, но, суду предоставлен письменный отзыв, подписанный Главой Администрации <данные изъяты>., в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования истца ФИО3. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО3 переехал на постоянное место жительства в <данные изъяты>, где на купил жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что он купил жилой дом с постройками, у ФИО5 Данный договор заверен секретарем Комиссаровского сельского Совета Красносулинского района Ростовской области. До вступления в ДД.ММ.ГГГГ года в силу нормативного акта, регулирующего деятельность нотариата «Основ законодательства о нотариате», нотариальные действия совершались не только нотариусами, но и должностными лицами органов исполнительной власти. Местные органы исполнительной власти возлагали совершение нотариальных действий на председателя, его заместителя, секретаря или одного из членов исполнительного комитета, которые могли совершать нотариальные действия в населенном пункте при отсутствии нотариуса.

Согласно справки Комиссаровского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 прописан и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, о чем имеется запись в похозяйственной книге № № (л.д.19).

На основании Решения Главы администрации Комиссаровского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ года и Постановления Правительства РФ от 10.03.1992 года № 177 ФИО3 на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. На основании указанного документа ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 получил в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство № о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись о регистрации № №. (л.д.22). На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, не поставленный на кадастровый учет, который согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года построен в 1948 году, имеет общую площадь 35,5 кв.м, жилую площадь -20,8 кв.м.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м Литер А, инвентаризационный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение 30 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 28 февраля 2017 года.

Судья О.М. Долгова