Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора о предоставлении нежилого помещения в пользование на условиях аренды.

В основании заявленных требований Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска указывает, что с ФИО1 был заключен договор НОМЕР от ДАТА согласно которого Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска предоставил ФИО1 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Срок аренды – 5 лет (с ДАТА по ДАТА). Решением мирового судьи судебного участка № 1 Кусинского района за период с ДАТА по ДАТА с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 834 руб. 26 коп. и неустойка за указанный период в размере 742 руб. 21 коп. Поскольку обязанность своевременно ФИО1 не выполнялась, образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА и составила 25 319 руб. 50 коп. и неустойка за просрочку платежей в размере 6 511 руб. 39 коп. Просит взыскать указанную задолженность и расторгнуть договор аренды, обязать ФИО1 освободить нежилое помещение.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д. 64).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС, судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 58, 59, 60, 61, 68). Местонахождение ФИО1 установить не представилось возможным.

Сведения о наличии у ответчика представителя отсутствуют, суд в соответствии с требованиями статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о назначении адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Винс О.В., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 72), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По имеющимся в деле материалам установлено, между истцом и ответчиком заключен договор НОМЕР от ДАТА о предоставлении нежилого помещения в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-9). Согласно акта сдачи-приема нежилого помещения, указанное жилое помещение передано в аренду ответчику (л.д. 11). Условиями договора предусмотрено своевременное внесение арендной платы, авансом до 10 числа текущего месяца (п. 5 договора аренды).

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДАТА составила 25 319 руб. 50 коп. (л.д. 24).

Истец в адрес ФИО1 ДАТА направил досудебную претензию о погашении задолженности (л.д. 33-34), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Задолженность по арендной плате по состоянию на ДАТА составила 25 319 руб. 50 коп. (л.д. 24).

Поскольку условиями договора предусмотрена неустойка в размере 10% годовой арендной платы, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 6 511 руб. 39 коп.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ФИО1 в размере 400 руб. 00 коп..

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора о предоставлении нежилого помещения в пользование на условиях аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска задолженность по арендной плате по договору НОМЕР от ДАТА в размере 25 319 (двадцать пять тысяч триста девятнадцать) рублей 50 коп., неустойку в размере 6 511 (шесть тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 39 коп, всего 31 830 (тридцать одна тысяча восемьсот тридцать) рублей 89 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА о предоставлении нежилого помещения в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Васильев