Гражданский кодекс часть 1

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием представителя истца - ООО «Вихоревский РКЦ» - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании устного заявления, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ООО «Вихоревский РКЦ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (протокол от **.**.****) и договора управления многоквартирным домом от **.**.**** деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Вихоревский РКЦ» с **.**.****. Управляющая компания ООО «Вихоревский РКЦ» согласно уставу осуществляет управление эксплуатацией жилищного фонда, в том числе предоставляет жилищно-коммунальные услуги. Ответчик является собственником ..., находящейся в многоквартирном ... (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости **.**.*******).

С **.**.**** года по **.**.**** года включительно ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги. ООО «Вихоревский РКЦ» неоднократно предупреждало ответчика об имеющейся задолженности: **.**.**** (исх. *** от **.**.****) - лично; **.**.**** (исх. *** от **.**.****) - по средствам почтовой связи, определяло время её погашения, но ответчик оплату так и не произвел, в связи с чем, сумма задолженности за указанный период составила 201 619,87 руб. Долг за период с **.**.**** по **.**.**** - 129 230,87 руб. по договору цессии передан в ресурсоснабжающие организации. Таким образом, задолженность перед ООО «Вихоревский РКЦ» на **.**.**** составляет 72 388,46 руб.: 9 990,43 руб. - за период с **.**.**** по **.**.****; 62 398,03 руб. - за период с **.**.**** по **.**.****.

**.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» обратилось к мировому судье судебного участка №51 Братского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. **.**.**** мировой судья судебного участка №51 Братского района Иркутской области вынес судебный приказ ***. **.**.**** временно исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №51 Братского района Иркутской области вынес определение об отмене судебного приказа *** от **.**.****.

После отмены судебного приказа ответчик так и не предпринял попытки к оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, сумма задолженности составляет 72 388,46 руб.

Размер пеней за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** составляет 18 863,58 руб.: 8 165,89 руб. - за период с **.**.**** по **.**.****; 10 697,69 руб. - за период с **.**.**** по **.**.****.

При невыполнении должником своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Вихоревский РКЦ» несет убытки и не может своевременно осуществлять расчеты с РСО за отпущенные коммунальные услуги, а также не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома по вине должника.

На исковое заявление ответчиком были представлены возражения. После рассмотрения возражений истец согласился с доводами ответчика частично. Истец полностью согласен с доводами, изложенным в п. 2 возражений, а именно требования о взыскании задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** находятся за пределами сроков исковой давности, поскольку истцом они заявлены **.**.****. С доводами ответчика, изложенными в п. 3 возражений, истец согласен частично по следующим основаниям. В случае, если исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, то средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов формируют доходы управляющей организации. В период с **.**.**** по **.**.**** истец являлся исполнителем коммунальных услуг на основании договоров поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, заключенных с ресурсоснбжающей организацией ООО «Тепловые сети» и в соответствии с этим имел основания для взыскания сумм за оказание коммунальных услуг с учетом применения повышающих коэффициентов. Учитывая свое согласие с некоторыми доводами ответчика, изложенными в возражениях, истец произвел перерасчет сумм подлежащих взысканию, в результате чего произошло уменьшение исковых требований, что подтверждается расчетом.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 48 514,36 руб.; пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по 11.04,2019 в размере 10 928,38 руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере 300,20 руб.; расходы по оплате услуг МУП «ВГХ» в размере 200 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 998,29 руб.

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.**** производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ООО «Вихоревский РКЦ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 9990,43 руб.; пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 8 165,89 руб., прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части, отказ принят судом.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вихоревский РКЦ» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Кроме того, поддержала свои доводы, изложенные в п. 3 и п. 4 отзыва на возражения ответчика, согласно которым пунктами 42, 43, 60, 60 (1), 62, 81 (11), 85 (3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрены случаи применения повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги. Повышающий коэффициент не увеличивает объем реализованных коммунальных услуг. Применение повышающего коэффициента при расчете объема коммунальных услуг представляет собой меры, направленные на стимулирование потребителей коммунальных услуг на установку, своевременный ремонт и замену приборов учета, используемых при расчетах за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В случае если исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, то средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов формируют доходы управляющей организации. В период с **.**.**** по **.**.**** между ООО «Вихоревский РКЦ» и ООО «Тепловые сети» были заключены договоры поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, поэтому управляющая организация была исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном ... и соответственно имела законные основания для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение) с применением повышающего коэффициента.

С возражением ответчика, изложенным в четвертом пункте, не согласна по следующим основаниям. На общем собрании собственников жилых помещений МКД **.**.**** был утвержден договор управления многоквартирным домом, перечень и стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД между ООО «Вихоревский РКЦ» и собственниками жилых помещений (62,59%) **.**.**** был заключен договор управления многоквартирным домом. В п. 5.4. договора сказано «Планово-договорная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется на дату заключения договора в разделах 1 и 2 перечня работ, услуг, приведенных в приложении *** к договору. Во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на уровень инфляции, который устанавливается на каждый предстоящий год при утверждении федерального бюджета на соответствующий финансовый год или на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации отдельно по группе услуг «жилищно-коммунальные услуги» или на индекс, рассчитываемый на основании совокупности указанных индексов, но не менее индекса роста платы, согласованной сторонами договора в размере 1,1. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке планово-договорной стоимости работ, услуг на соответствующий год действия договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв.м в месяц) доводится управляющей организацией до сведения собственников и пользователей помещений». На основании указанного пункта договора **.**.**** был издан приказ об индексировании планово-договорной стоимости работ, услуг на уровень инфляции, рассчитанный Госкомстатом Росси за предыдущий год по Российской Федерации на жилищные услуги - 5,5 %. Информация об индексации планово-договорной стоимости работ, услуг была размещена на информационных стендах в офисе управляющей организации и в подъезде МКД.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования с учетом уточнений не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме. Дополнительно пояснила, что не поддерживает ранее представленные возражения в части первого и второго пунктов. При этом просит суд принять во внимание пункты три и четыре, согласно которым требования о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам за периоды с **.**.**** по **.**.**** в части взыскания задолженности по позициям ХВС повышающий коэффициент и компонент на ТЭ повышающий коэффициент не могут быть удовлетворены, поскольку ООО «Вихоревский РКЦ» не является ресурсоснабжающей компанией и не имеет оснований для взыскания сумм за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению и водоснабжению.

Требования за оказанные услуги по содержанию общего имущества жилого дома не могут быть удовлетворены, поскольку тариф применяемый истцом для начисления оплаты, установленный внутренним приказом *** от **.**.**** в размере 28,06 руб. за кв.м не может быть применен. Одностороннее установление и изменение тарифа на содержание общего имущества жилого дома недопустимо и является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, утверждение размера платы за содержание жилого помещения является правом непосредственно собственников помещений и не может быть изменен в одностороннем порядке управляющей организацией. Указанная позиция подтверждается Ответом Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от **.**.*******. Кроме того истец в одностороннем порядке установил тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, без его согласования с собственниками помещений МКД. В протоколе (оформления результатов заочного голосования) от **.**.**** отсутствует размер стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также пояснила, что она не платила за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в котором расположена её квартира (***), поскольку не согласна с начисленными суммами.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании устного заявления, исковые требования с учетом уточнений не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме. Считает, что требования о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам за периоды с **.**.**** по **.**.**** в части взыскания задолженности по позициям ХВС повышающий коэффициент и компонент на ТЭ повышающий коэффициент не могут быть удовлетворены, поскольку ООО «Вихоревский РКЦ» не является ресурсоснабжающей компанией и не имеет оснований для взыскания сумм за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению и водоснабжению. Требования за оказанные услуги по содержанию общего имущества жилого дома не могут быть удовлетворены, поскольку тариф применяемый истцом для начисления оплаты, установленный внутренним приказом *** от **.**.**** в размере 28,06 руб. за кв.м не может быть применен. Одностороннее установление и изменение тарифа на содержание общего имущества жилого дома недопустимо и является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, утверждение размера платы за содержание жилого помещения является правом непосредственно собственников помещений и не может быть изменен в одностороннем порядке управляющей организацией. Кроме того истец в одностороннем порядке установил тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, без его согласования с собственниками помещений МКД. В протоколе (оформления результатов заочного голосования) от **.**.**** отсутствует размер стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав представителя истца ООО «Вихоревский РКЦ» - ФИО1, действующую на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании устного заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с **.**.**** по **.**.****) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с **.**.**** по **.**.****) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности с **.**.**** по **.**.****) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО2, **.**.**** года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от **.**.*******, свидетельством о государственной регистрации права ... от **.**.****.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Вихоревское муниципальное образование, ..., от **.**.****, собственниками помещений многоквартирного ... в ... утвержден способ управления домом - управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «Вихоревский РКЦ».

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного с собственниками жилых помещений в данном жилом доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2 Устава ООО «Вихоревский РКЦ» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда. ООО «Вихоревский РКЦ» может осуществлять иные виды деятельности и оказывать другие услуги физическим и юридическим лицам в различных областях хозяйственной и производственной деятельности (п. 2.3 Устава ООО «Вихоревский РКЦ»).

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Вихоревский РКЦ» с **.**.**** осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: ..., оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества в данном многоквартирном жилом доме, а также предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в данном доме, на основании протокола заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от **.**.****, договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного с собственниками жилых помещений в данном жилом доме, тем самым истец свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного жилого дома исполнил в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договора.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и производить оплату за оказанные услуги непосредственно указанному в протоколе заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от **.**.**** исполнителю услуг - ООО «Вихоревский РКЦ».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в период с **.**.**** по **.**.**** исполнял ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате ООО «Вихоревский РКЦ» за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., денежные средства в счет оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома вносил не в полном объеме и с нарушением предусмотренных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ сроков, в результате чего образовалась задолженность. Более того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она не платила за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., в котором расположена её квартира (***), поскольку не согласна с начисленными суммами.

Согласно выписке из лицевого счета (отчету по периодам задолженности) по квартире, расположенной по адресу: ..., сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 48 514,36 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 48 514,36 руб.

Суд принимает расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, представленный истцом, поскольку данный расчет произведен в соответствии с законодательством РФ, регулирующем тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, начисления производились исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые населению, утвержденных приказом генерального директора ООО «Вихоревский РКЦ» ФИО4 31 от **.**.****, постановлением главы Вихоревского муниципального образования ФИО5 *** от **.**.****, приказом Службы по тарифам Иркутской области *** от **.**.****, приказом Службы по тарифам Иркутской области *** от **.**.****, поскольку собственники жилого дома не избрали иной порядок и размер оплаты содержания жилья, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению указанных платежей ответчиком не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» в адрес ответчика ФИО2 было направлено предупреждение (уведомление) о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** в размере 40 163,62 руб.; возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку суд считает доказанным фактическое оказание истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, и при отсутствии доказательств внесения ответчиком соответствующей платы, исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 48 514,36 руб., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 10 928,38 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 90 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016.

Таким образом, проверив расчет пени за период с **.**.**** по **.**.****, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, данный расчет ответчиком не оспорен.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 10 928,38 руб.; оснований для применения ст. 333 ГК РФ по делу нет, поскольку период просрочки по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги является значительным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, а судом не установлено, что предъявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, суд учитывает, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскана за период с **.**.**** по **.**.****, а задолженность по пени начислена за период с **.**.**** по **.**.****, поскольку ответчик до настоящего времени, продолжая пользоваться предоставляемыми ООО «Вихоревский РКЦ» услугами, оплату за потребленные услуги не производит.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» расходов по оплате почтовых услуг в размере 300,20 руб., расходов по оплате услуг МУП «ВГХ» в размере 200 руб., суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь. Недоказанность одного из указанных фактов свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» ответчику ФИО2 по адресу: ..., было направлено предупреждение (уведомление) о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** в размере 40 163,62 руб. ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, что подтверждается кассовым чеком от **.**.**** на сумму 188,10 руб.

Вместе с тем, данное почтовое отправление было возвращено в адрес ООО «Вихоревский РКЦ» в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Таким образом, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Поскольку ценное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении было возвращено в адрес отправителя, то ООО «Вихоревский РКЦ» понесло расходы, связанные с оплатой почтовых расходов по возврату ценного письма в размере 112,10 руб., что подтверждается кассовым чеком от **.**.****.

Данное предупреждение (уведомление) было направлено ООО «Вихоревский РКЦ» в адрес ФИО2 с целью уведомления о необходимости погашения задолженности и во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» понесены расходы по оплате почтовых услуг в размере 300,20 руб. Указанные расходы являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку указанные расходы непосредственно связаны с защитой нарушенного права ООО «Вихоревский РКЦ», подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что в материалы данного гражданского дела ООО «Вихоревский РКЦ» представлены справка из МУП «ВГХ» от **.**.**** о зарегистрированных лицах по адресу: ..., а также надлежащим образом заверенная МУП «ВГХ» копия поквартирной карточки по адресу: ....

Указанные документы были необходимы истцу для обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, а впоследствии с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, поскольку данные документы относятся к перечню документов, подтверждающих обстоятельства на которых истец основывает свои требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно бухгалтерской справке *** от 09.0.2019 МУП «ВГХ» на основании приказа *** от **.**.**** директора МУП «ВГХ» ФИО6 и на основании экономических расчетов, в связи с формированием себестоимости с **.**.**** утверждена стоимость справок, предоставляемых МУП «ВГХ» для необходимой и обязательной услуги управляющим компаниям г. Вихоревки в размере 100 руб. за справку.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» понесены расходы по оплате справок, полученных в МУП «ВГХ» в размере 200 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку непосредственно связаны с защитой нарушенного права ООО «Вихоревский РКЦ», подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» расходов по оплате почтовых услуг в размере 300,20 руб., расходов по оплате услуг МУП «ВГХ» в размере 200 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 949,87 руб., что подтверждается платежным поручением *** от **.**.****. Вместе с тем, согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 998,29 руб.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 998,29 руб.

Доводы ответчика ФИО2, что требования о взыскании задолженности по оказанным коммунальным услугам за периоды с **.**.**** по **.**.**** в части взыскания задолженности по позициям ХВС повышающий коэффициент и компонент на ТЭ повышающий коэффициент не могут быть удовлетворены, поскольку ООО «Вихоревский РКЦ» не является ресурсоснабжающей компанией и не имеет оснований для взыскания сумм за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению и водоснабжению, суд находит несостоятельными ввиду следующего. Согласно уточненному исковому заявлению и уточненному расчету задолженности ООО «Вихоревский РКЦ» добровольно исключил из суммы задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** ХВС повышающий коэффициент и компонент на тепловую энергию повышающий коэффициент. Вместе с тем, в период с **.**.**** по **.**.**** ООО «Вихоревский РКЦ» имело право применять повышающие коэффициенты на ХВС и компонент на тепловую энергию, поскольку в данный период времени ООО «Вихоревский РКЦ» являлось исполнителем коммунальных услуг и средства от продажи коммунальных ресурсов с учетом применения повышающих коэффициентов формировали доходы управляющей организации, ввиду того, что в период с **.**.**** по **.**.**** между ООО «Вихоревский РКЦ» и ООО «Тепловые сети» были заключены договор поставки *** на теплоснабжение и поставку горячей воды от **.**.**** (с учетом дополнительного соглашения*** от **.**.****) и договор поставки *** холодного водоснабжения и водоотведения от **.**.**** (с учетом дополнительного соглашения*** от **.**.****) в многоквартирные дома, в связи, с чем ООО «Вихоревский РКЦ» была исполнителем коммунальных услуг, в том числе, и для собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., и соответственно имела законные основания для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, холодная вода, водоотведение) с применением повышающего коэффициента.

Доводы ответчика, что требования за оказанные услуги по содержанию общего имущества жилого дома не могут быть удовлетворены, поскольку тариф применяемый истцом для начисления оплаты, установленный внутренним приказом *** от **.**.**** в размере 28,06 руб. за кв.м не может быть применен, поскольку одностороннее установление и изменение тарифа на содержание общего имущества жилого дома недопустимо и является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, следовательно, утверждение размера платы за содержание жилого помещения является правом непосредственно собственников помещений и не может быть изменен в одностороннем порядке управляющей организацией, а истец в одностороннем порядке установил тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома, без его согласования с собственниками помещений МКД, при этом в протоколе (оформления результатов заочного голосования) от **.**.**** отсутствует размер стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с протоколом заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Вихоревское муниципальное образование, ..., от **.**.****, собственниками помещений многоквартирного ... в ... утвержден способ управления домом - управляющей организацией; управляющей организацией избрано ООО «Вихоревский РКЦ».

**.**.**** между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., и ООО «Вихоревский РКЦ» заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.4 договора управления многоквартирным домом от **.**.**** планово-договорная стоимость работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг, на каждый год действия договора определяется на дату заключения договора в разделах 1 и 2 перечня работ, услуг, приведенных в приложении *** к договору. Во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется па уровень инфляции, который устанавливается на каждый предстоящий год при утверждении федерального бюджета на соответствующий финансовый год или на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации отдельно по группе услуг «жилищно-коммунальные услуги» или на индекс, рассчитываемый на основании совокупности указанных индексов, но не менее индекса роста платы, согласованный сторонами договора в размере 1.1. Информация о размере проиндексированной в указанном порядке планово-договорной стоимости работ, услуг на соответствующий год действия договора (в годовой величине в целом по дому и в расчете на 1 кв.м в месяц) доводится управляющей организацией до сведения собственников и пользователей помещений.

Таким образом, в соответствии с п. 5.4 договора управления многоквартирным домом от **.**.**** генеральным директором ООО «Вихоревский РКЦ» ФИО4 издан приказ *** от **.**.**** «Об установлении размеров платы», согласно которому с **.**.**** планово-договорную стоимость работ, услуг проиндексировать на уровень инфляции, рассчитанный Госкомстатом России за предыдущий год по Российской Федерации на жилищные услуги - 5,5 % для каждого дома, в связи с чем, адресу: ..., установлен тариф в размере 28,06 руб./кв.м.

При таких обстоятельствах, ООО «Вихоревский РКЦ» имело законное право на изменение тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

При этом в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в период с **.**.**** по **.**.**** именно ООО «Вихоревский РКЦ» оказывало услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., на основании протокола заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от **.**.****, а также на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного с собственниками жилых помещений в данном жилом доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Вихоревский РКЦ» оказывало услуги по обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., тем самым истец свои обязанности по содержанию общего имущества данного жилого дома исполнил в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договора, в связи с чем, его услуги подлежат оплате в соответствии с установленными им тарифами.

Более того, суд учитывает, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ ответчиком не оспаривался.

Таким образом, довод ответчика, что представленный истцом расчет задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома является неверным, ввиду изменения в одностороннем порядке тарифа на содержание общего имущества жилого дома, суд находит необоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана ООО «Вихоревский РКЦ» в соответствии с утвержденными тарифами и заключенным истцом договором с собственниками жилых помещений, что подтверждается выставленными счетами-квитанциями и документами, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вихоревский РКЦ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, в пользу ООО «Вихоревский РКЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 48 514,36 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 10 928,38 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 300,20 руб., расходы по оплате услуг МУП «ВГХ» в размере 200 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 998,29 руб., всего взыскать - 61 941,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева