Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Новоуральского городского округа к Балакину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью ххх кв.м., расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх, которая находится в муниципальном жилищном фонде, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Новоуральского городского округа на объекты казны от ххх года. На момент рассмотрения спора в суде в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Балакин В.А.

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика Балакин В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, в обоснование которого указано, что Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 13 декабря 2018 года № 2371-а «О признании многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. ххх, д. ххх, ххх, ххх, ххх, ххх, ххх аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: ул. ххх, д. ххх признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном доме по соглашению переданы в собственность другие жилые помещения, взамен занимаемых в доме № ххх по ул. ххх. ххх года между Новоуральским городским округом и ххх заключено соглашение. По результатам соглашения в собственность Новоуральского городского округа перешла квартира № ххх по ул. ххх, д. ххх в г. ххх, а в собственность ххх перешла квартира № ххх по ул. ххх, д. ххх в г. ххх. В соответствии с п. 2 вышеуказанного соглашения ххх и ответчик Балакин В.А. обязались сняться с регистрационного учета не позднее ххх года, освободить жилое помещение - квартиру под № ххх, находящуюся по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх не позднее ххх года. Согласно справке ООО «УЖК «Новоуральская» в настоящее время в жилом помещении по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх зарегистрирован член семьи прежнего собственника Балакин В.А. Кроме того, Балакин В.А. продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Новоуральскому городскому округу. В связи с тем, что жилое помещение перешло в собственность Новоуральского городского округа, ответчик Балакин В.А. не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и проживать в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем, просит суд признать ответчика Балакина В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх и выселить его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Новоуральского городского округа - Поджарова С.Ф., действующая на основании доверенности № ххх от ххх года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 13 декабря 2018 года № 2371-а многоквартирный дом по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. ххх признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном доме по соглашению переданы в собственность другие жилые помещения, взамен занимаемых в доме № ххх по ул. ххх. Так, ххх года между Новоуральским городским округом и ххх, который является сыном ответчика, заключено соглашение, в соответствии с условиями которого, в собственность Новоуральского городского округа перешла квартира по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх, а в собственность ххх перешла квартира, по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх. В соответствии с п. 2 вышеуказанного соглашения ххх. и ответчик Балакин В.А. обязались сняться с регистрационного учета не позднее ххх года, освободить жилое помещение - квартиру под № ххх, находящуюся по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх не позднее ххх года. Однако, до настоящего времени ответчик Балакин В.А. с регистрационного учета не снялся, кроме того, он продолжает проживать в спорном жилом помещении. На основании изложенного, просила признать ответчика Балакина В.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх и выселить его из указанного жилого помещения.

Ответчик Балакин В.А. исковые требования признал частично. Пояснил суду, что он действительно зарегистрирован и проживает и до настоящего времени уже около ххх лет в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх. Собственником спорной квартиры являлся его сын ххх на основании договора приватизации, от участия в которой он (ответчик по делу Балакин В.А.) отказался в пользу сына. Также пояснил, что действительно между его сыном ххх и Новоуральским городским округом было подписано соглашение о переходе в собственность Новоуральского городского округа спорной квартиры по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх, а в собственность ххх квартиры по адресу: г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх, однако, ответчик считает, что данное соглашение его сын подписал вынужденно, а он сам (Балакин В.А.) его вообще не подписывал. Ответчик считает, что он не имеет права проживать в квартире предоставленной его сыну по соглашению, поскольку он не является членом семьи своего сына, кроме того, полагает, что в случае его вселение в жилое помещение по ул. ххх, д. ххх кв. ххх будут нарушены права ребенка.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п.Уральский», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, из которого следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Участвующий в деле прокурор указал на обоснованность требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а»).

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью ххх кв.м., расположенную по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх, которая находится в муниципальном жилищном фонде, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Новоуральского городского округа на объекты казны от ххх года (л.д. 11), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 53-56).

Государственная регистрация права истца в отношении указанного жилого помещения, произведена ххх года, что подтверждается вышеуказанной Выпиской, о чем сделана запись регистрации № ххх.

Ранее спорное жилое помещении принадлежало ххх на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № ххх от ххх года и свидетельства о праве на наследство по закону серия ххх № ххх от ххх.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Балакин В.А. является членом семьи членам семьи своего сына ххх, который в свою очередь являлся собственником спорного жилого помещения, в связи с чем, доводы ответчика в данной части судом отклоняются.

Также судом установлено, что на основании Постановления Администрации Новоуральского городского округа от № 2371-а от 13 декабря 2018 года многоквартирный дом, по ул. ххх, д. ххх в г. ххх ххх области был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Кроме того, из материалов дела следует, что ххх года между Новоуральским городским округом и ххх в соответствии с Постановлением Администрации Новоуральского городского округа № 2371-а от 13 декабря 2018, для переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, заключено соглашение о том, что в собственность Новоуральского городского округа переходит квартира под номером ххх, находящаяся по адресу: Россия, ххх область, г. ххх, ул. ххх, дом № ххх, а в собственность ххх переходит квартира под номером ххх, находящаяся по адресу: Россия, ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх. Кроме того, в условиях заключенного выше соглашения, указано в отчуждаемой квартире зарегистрированы ххх и Балакин В.А., что подтверждается справкой ООО «УЖК «Новоуральска». Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ххх года, освободить жилое помещение - квартиру под номером ххх, находящуюся по адресу: Россия, ххх область, г. ххх, ул. ххх, дом № ххх не позднее ххх года (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия письменными доказательствами достоверно подтвержден факт перехода права собственности на спорную комнату истцу, учитывая, что ответчик является членом семьи предыдущего собственника квартиры, не снявшимся с регистрационного учета после отчуждения квартиры, суд требования истца о признании Балакина В.А. утратившим право пользования данным жилым помещением находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо сведений о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорной комнаты сторонами не представлено, судом не добыто, следовательно, у ответчиков отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом.

Удовлетворение исковых требований о признании Балакина В.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчику требования о признании утратившим право пользования помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, а также не оспаривалось в судебном заседании и самим ответчиком Балакиным В.А., что он и до настоящего времени фактически проживает в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Балакин В.А., который признан утратившим право пользования жилым помещением, подлежит выселению из спорной квартиры, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх.

На основании вышеизложенного исковые требования истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Балакина В.А. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Новоуральского городского округа к Балакину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и выселении – удовлетворить.

Признать Балакина В.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх.

Данное решение является основанием для снятия Балакина В.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх.

Выселить Балакина В.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххх область, г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх.

Взыскать с Балакина В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Басанова

Согласовано:

Судья И.А. Басанова