Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-311/14 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что дата года она заключила с ФИО3 договор купли-продажи, по которому ФИО3 передал в собственность, а она приняла земельный участок с кадастровым № *, находящийся в садоводческом товариществе «Восход» в посёлке <адрес> с расположенными на нем объектами недвижимости. Денежные средства были переданы ФИО3 в полном объеме, а ФИО3 передал ей все документы, относящиеся к вышеуказанному объекту недвижимости. Факт заключения договора был удостоверен нотариусом города Тулы ФИО4, что подтверждено записью в реестре за № *. Однако, вследствие юридической неграмотности заключенный договор не был зарегистрирован своевременно в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы. Она с момента подписания вышеуказанного договора купли-продажи у нотариуса осуществляла пользование участком, принимала меры по его охране и сохранению в надлежащем виде, считала его своей собственностью. дата года она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области, чтобы уточнить перечень документов для продажи данного участка, где получила устные сведения о том, что право собственности необходимо зарегистрировать, в противном случае осуществить продажу вышеуказанного участка не представляется возможным. После подачи всех имеющихся документов в Управлении Росреестра в регистрации права на вышеуказанный участок было отказано. На момент заключения договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, являлся комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы, который путем проставления штампа с заверительной надписью на договоре осуществлял регистрацию. На договоре соответственно штампа с записью комитета не имеется. В деле, сформированном Росреестром для регистрации ее права собственности, отсутствует заявление продавца на государственную регистрацию раннее возникшего права и на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект. Она приняла меры для розыска ФИО3, но с указанного в договоре купли - продажи адреса проживания он переехал, сведениями о его новом месте пребывания соседи не располагают. Иным способом иначе чем через суд признать право собственности не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 529 квадратных метра, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости: кирпичным садовым домиком площадью 52,8 кв.м. с парником, уборной, забором и калиткой при нем.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года исключено из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также исключен из числа третьих лиц ФИО3, привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1-4 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами; в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из следующего.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю рег.№ * от дата года, выданного ФИО3, члену садоводческого товарищества «Восход», указанному собственнику постановлением Главы администрации Привокзального района г.Тулы от дата года №* для садоводства предоставлено 529 кв.м, <адрес>.

Судом установлено, что дата года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г.Тулы, согласно которому ФИО3 передал в собственность ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с К№ *, площадью 529 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного использования, с расположенными на нем объектами недвижимости: кирпичным садовым домиком площадью 52,8 кв.м., с парником, уборной, забором и калиткой при нем, находящейся в <адрес>. Денежные средства ФИО3 получены с ФИО1 до подписания договора. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от дата года.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка в садоводческом кооперативе от дата года соответствует требованиям гражданского законодательства, так как в этом договоре сторонами согласованы его существенные условия, цена отчуждаемого имущества, а также указаны данные, позволяющие точно определить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от дата года, собственником земельного участка с К№*, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО3

ФИО3 в судебном заседании полностью подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1, ее исковые требования признал.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования ФИО1 о признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 529 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости: кирпичным садовым домиком площадью 52,8 кв.м. с парником, уборной, забором и калиткой при нем, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 529 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости: кирпичным садовым домиком площадью 52,8 кв.м. с парником, уборной, забором и калиткой при нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2014 года.

Председательствующий Т.Н. Иванина