Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась с исковым заявлением, указывая, что на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 02.03.2011 года № «О предоставлении земельного участка в аренду», 02.03.2011 года между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для строителдьства жилого дома, находящегося в государственной не разграниченной собственности, который арендатор принял в пользование 02.03.2011 года по акту приема – передачи.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор, приобретший право на заключение договора аренды на торгах, проводимых 25.02.2011 года, принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенный для строительства жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <адрес> <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Котельниковском отделе Росреестра по Волгоградской области. Обязанность по государственной регистрации договора лежит на арендаторе. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени ответчик договор аренды не зарегистрировал, к строительству жилого дома не приступил. Земельный участок не освоен, зарос травой, территория участка захламлена бытовым и строительным мусором. По этим основаниям истец просил обязать ответчика возвратить земельный участок.

В судебном заседании представитель администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2 настаивала на удовлетворении искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца и в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 02.03.2011 года № № «О предоставлении земельного участка в аренду», 02.03.2011 года между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для строителдьства жилого дома, находящегося в государственной не разграниченной собственности, который арендатор принял в пользование 02.03.2011 года по акту приема – передачи.

В соответствие со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью первой статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени ответчик договор аренды не зарегистрировал, к строительству жилого дома не приступил. Земельный участок не освоен, зарос травой, территория участка захламлена бытовым и строительным мусором, что подтверждается актом обследования земельного участка от 09.04.2014 года.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о возврате земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, являются законными и обоснованными, поскольку последний не выполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, который до настоящего времени является юридически не заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 возвратить администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенный для строительства жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – <адрес> <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юг.

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Н.Павликов