Гражданский кодекс часть 1

Иск ФИО3 (ранее он носил фамилию ФИО3) к ООО "<данные изъяты>" о взыскании арендной платы мотивирован тем, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 3 099 600 кв.м. по адресу : <адрес>, относительно ориентира северо-западная часть <адрес> в границах кадастрового квартала СПК к-з "<данные изъяты>".

ДД.ММ.ГГГГ с ООО "<данные изъяты>" был заключен договор аренды № спорного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Договор прошел регистрацию в Росреестре. Согласно договора ООО "<данные изъяты>" принял в аренду земельный участок с/х назначения и обязался ежегодно вносить арендную плату не позднее 31 декабря в натуральном виде : 2,5 тонны фуражного зерна на каждый земельный пай.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 06.06.2016 года с ООО "<данные изъяты>" в пользу ФИО3 взыскана арендная плата в натуральном выражении в размере 61,75 тонн зерна за период с 28.03.2014 по 31.12.2015 года.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность за 2016 год в размере 35 тонн.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении, обязав передать истцу 35 тонн зерна, расходы по уплате госпошлины.

Истец не явился в судебное заседание, уведомлялся судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель истца адвокат Лець Н.В. не явилась в судебное заседание, уведомлялась судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не отрицал факт наличия задолженности у ООО "<данные изъяты>" перед ФИО3 по арендной плате за 2016 год в размере 35 тонн.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, в числе которых был ФИО3 (ранее до замены паспорта он носил фамилию ФИО3), заключили с ООО "<данные изъяты>" договор аренды земельного участка с/х назначения №.

По данному договору собственники земельного участка передали в аренду ООО "<данные изъяты>" земельный участок с/х назначения площадью 11 955,6 га в северо-западной части <адрес>, в границах кадастрового квартала СПК колхоз <данные изъяты>. Кадастровый № переданного в аренду участка №

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

По условиям договора (п. 4) Арендатор ежегодно не позднее 31 декабря выплачивает Арендодателям арендную плату в натуральном выражении в размере 2,5 тонны фуражного зерна (ячмень, сорго и т.п.) на каждый земельный пай.

ФИО3 принадлежало 14 земельных паев.

Изменение условий договора и его прекращения до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (п. 15).

Срок действия данного договора - до 31 декабря 2013 года.

24 сентября 2013 года договор аренды земельного участка с ООО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до 31 декабря 2019 года на основании дополнительного соглашения №. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> 18.10.2013 года, а вступило в силу с 01.01.2014 года (п. 3 дополнительного соглашения).

Наличие обременений у земельного участка с/х назначения площадью 11 955,6 га в северо-западной части <адрес>, в границах кадастрового квартала СПК колхоз <данные изъяты>, с кадастровым №, в виде аренды сроком до 31.12.2019 года подтверждается выпиской из ЕГРП.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 06 июня 2016 года по делу № 2-244/2016 и не подлежат доказыванию или оспариванию при рассмотрении настоящего дела, т.к. в нем участвуют те же лица.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что размер ежегодной арендной платы, подлежащей уплате ФИО3 со стороны ООО "<данные изъяты>" по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 35 тонн фуражного зерна, т.к. ранее он являлся собственником 14 земельных долей (14 долей х 2,5 тон зерна), выделенных в настоящее время в отдельный земельный участок площадью 309,96 га, в северо-западной части <адрес>, в границах кадастрового квартала СПК колхоз <данные изъяты>, с кадастровым номером №

28 марта 2014 года за ФИО3 на выделенный земельный участок площадью 309,96 га было зарегистрировано право собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, связанные с выделом ФИО3 из арендуемого ответчиком земельного участка в счет его земельных долей самостоятельного участка, подтверждаются вступившим в законную силу решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 06 июня 2016 года по делу № 2-244/2016.

Образование земельного участка в результате выдела земельных долей из исходного земельного участка не влечет прекращения действия ранее заключенного договора аренды в отношении выделенного земельного участка.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года по делу № 306 - КГ15 - 8301.

Таким образом, в настоящее время на выделенный земельный участок ФИО3 в полном объеме распространяется действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что за 2016 год ООО "<данные изъяты>" не выплатило арендную плату ФИО3 в размере 35 тонн фуражного зерна.

Доказательств обратного ООО "<данные изъяты>" не представило.

Таким образом, суд приходит к выводу о невыполнении ответчиком своих обязательств перед истцом по своевременной и в полном объеме выплате арендной платы за 2016 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

При таких обстоятельствах, иск ФИО3 о взыскании с ООО "<данные изъяты>" задолженности по арендной плате за 2016 г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность частично компенсировать истцу расходы в виде государственной пошлины в сумме 5 742 рубля 40 копеек.

Частичное взыскание госпошлины в пользу истца объясняется тем, что истец при подаче иска неправильно определил цену иска, безосновательно указав общую стоимость 35 тонн зерна в размере 315 000 рублей. Исходя из этой цены иска им была оплачена госпошлина в размере 6 350 рублей. В ходе судебного разбирательства на основании представленных истцом справок о средней стоимости реализации 1 тонны фуражного зерна в размере 7 264 рубля была установлена общая стоимость 35 тонн зерна в сумме 254 240 рублей, которая и составляет истинную цену иска. Размер госпошлины исходя из этой цены иска составляет 5 742 рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ООО "<данные изъяты>" о взыскании арендной платы - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" в пользу ФИО3 арендную плату в натуральном выражении, обязав передать ФИО3 35 тонн зерна.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 5 742 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО "<данные изъяты>" надлежит отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2017 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко