Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области к Н.А.О. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению имуществом п. Прогресс Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Н.А.О. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи.

В обоснование искауказав, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс и Н.А.О. был заключен договор купли-продажи №, согласно которому покупатель приобрел в собственность здание <данные изъяты> общей площадью <...> кв.м.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ отдел по управлению имуществом п. Прогресс передал, а ответчик принял в собственность: нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <...> кв.м. инв. № по адресу: <адрес>, кадастровый №№.

В соответствии с п.3.1 договора цена на основании протокола о результатах продажи муниципального имущества посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, ответчик обязан произвести оплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком оплачено <сумма>. Задолженность составляет <сумма>

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ размер процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Общая задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <сумма>.

Пеня за невнесение арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Просит взыскать с Н.А.О. в пользу Отдела по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. <сумма>., всего взыскать <сумма>.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Ц.О.ю. исковые требования поддержала обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Н.А.О. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что после заключения договора здание фруктохранилища стало разрушаться, поэтому устно обращался в администрацию п. Прогресс о расторжении договора.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.3.1 Положения об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области основной задачей учреждения является осуществление эффективного управления, рационального использования и распоряжения муниципальной собственностью рабочего поселка (пгт) Прогресс, в том числе земельными участками, защита имущественных интересов;..

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 223 ГК РФ указано, что моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что по результатам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГг. аукциона по продаже муниципального имущества (лот №), здания фруктохранилища (литер №) с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов – ответчиком Н.А.О. был заключен договор купли-продажи №, по цене <сумма>.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс и Н.А.О. заключен договор купли-продажи № нежилого здания <данные изъяты> (литер №), общей площадью <...> кв.м, инв. № по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №. Согласно п. 2.1.1. договора купли - продажи, передача объекта производится по акту приема-передачи в течении 3-х календарных дней со дня заключения настоящего договора. Также указанным договором предусмотрено условие, согласно которому цена договора на основании протокола о результатах продажи муниципального имущества посредством публичного предложения составляет <сумма>., сумма подлежащая оплате за указанный объект вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Поскольку до настоящего времени оплата по договору поступила не в полном размере, Отдел по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс обратился в суд с требованиями о взыскании долга по договору купли – продажи и процентов за пользование денежными средствами.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Отдел по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс передал, а Н.А.О. принял в собственность нежилоездание <данные изъяты> (литер №), общей площадью <...> кв.м, инв. № по адресу: <адрес>.

Указанный объект продавцом передан, а покупателем принят в технически исправном состоянии, не обременен правами третьих лиц, никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом не состоит (п.2).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что на дату рассмотрения гражданского дела договор между сторонами не расторгнут, условия договора купли–продажи содержат в себе все существенные условия договора купли-продажи нежилого здания, при этом сторонами договора установлен период времени, в течение которого они обязались исполнить свое обязательство.

Судом установлено, что перед подписанием договора покупатель произвёл осмотр нежилого здания и принимает в технически исправном состоянии. Вместе с тем, оплата стоимости переданного товара покупателем произведена не полностью.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание <данные изъяты> фактически находится во владении и пользовании ответчика Н.А.О.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств о предъявлении претензий по договору купли-продажи к Отделу по управлению имуществом п. Прогресс, чем подтверждается отсутствие намерения у Н.А.О. отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. за участие в аукционе Н.А.О. за здание фруктохранилища внесен задаток <сумма>.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. за участие в аукционе Н.А.О. за здание управления внесен задаток <сумма>.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку обязательства покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены полностью, стоимость товара не оплачена в размере <сумма>, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере <сумма> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ), вступившего в силу с 1 июня 2015 года и применяющейся к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (статья 2 ФЗ от 08.03.2015 N 42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по оплате здания фруктохранилища подтверждается и направлением истцом ДД.ММ.ГГГГг. письменной претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из заявленных требований, учитывая, что в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№ «О размере ставки рефинансирования Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла <...> % годовых (которая применялась истцом при расчете размера исковых требований), подлежащие взысканию проценты за неправомерное пользование ответчиком денежными средствами за указанный истцом период по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<...> дней), исходя из размера подлежащих удовлетворению требований <сумма>. подлежат удовлетворению в размере: <сумма>. х <...>% / <...> дней х <...> дней = <сумма>.

Расчет процентов судом проверен, произведен правильно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, требования отдела по управлению имуществом рп (пгт) Прогресс о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере <сумма>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (поселка городского типа) Прогресс удовлетворить.

Взыскать с Н.А.О. в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (поселка городского типа) Прогресс задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) в размере <сумма>., всего взыскать <сумма>.

Взыскать с Н.А.О. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца через Райчихинский городской суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева