Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об определении долей в общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об определении долей в общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что в соответствии с решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2012 г. за истцами признано право долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, расположенной на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного дома, общей площадью 989,2 кв.м., жилой площадь 594,6 кв.м., за истцом ФИО1 – 11/595 доли, за ФИО2 11/595 доли, ФИО3 - 12/595 доли, ФИО4 - 11/595 доли. 09.08.2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказало в регистрации права истцов на основании указанного решения суда, поскольку по сведениям ЕГРП на квартиру по указанному адресу зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении 416/563 долей в праве общей долевой собственности, и в отношении 147/563 долей в праве собственности зарегистрированы права физических лиц. Общая площадь квартиры составляет 989,2 кв.м., жилая площадь 563,3 кв.м. Согласно представленному кадастровому паспорту на квартиру, выданному филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Красногвардейского района 09.02.2011 года, общая площадь квартиры составляет 989,2 кв.м. жилая площадь изменена в результате перепланировки и составляет 594,6 кв.м., таким образом, в связи с изменением жилой площади квартиры необходимо определить доли каждого собственника в праве собственности на указанное имущество. Поскольку соглашение между всеми участниками общей долевой собственности о перераспределении долей либо судебное решение о перераспределении долей в праве собственности на квартиру в Управление не представлено, государственная регистрация не может быть произведена. Истцы просят суд определить доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге в связи с изменением жилой площади квартиры в результате выполненной перепланировки.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика – Администрация Красногвардейского района СПб, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как ответчики извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца ФИО2, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, в соответствии с решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2012 г. за истцами признано право долевой собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, расположенной на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного дома, общей площадью 989,2 кв.м., жилой площадь 594,6 кв.м., за истцом ФИО1 – 11/595 доли, за ФИО2 11/595 доли, ФИО3 - 12/595 доли, ФИО4 - 11/595 доли (л.д. 11-14).

09.08.2012 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказало в регистрации права истцов на основании указанного решения суда, поскольку по сведениям ЕГРП на квартиру по указанному адресу зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении 416/563 долей в праве общей долевой собственности, и в отношении 147/563 долей в праве собственности зарегистрированы права физических лиц. Общая площадь квартиры составляет 989,2 кв.м., жилая площадь 563,3 кв.м. Согласно представленному кадастровому паспорту на квартиру, выданному филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Красногвардейского района 09.02.2011 года, общая площадь квартиры составляет 989,2 кв.м. жилая площадь изменена в результате перепланировки и составляет 594,6 кв.м., таким образом, в связи с изменением жилой площади квартиры необходимо определить доли каждого собственника в праве собственности на указанное имущество. Поскольку соглашение между всеми участниками общей долевой собственности о перераспределении долей либо судебное решение о перераспределении долей в праве собственности на квартиру в Управление не представлено, государственная регистрация не может быть произведена (л.д. 8-10).

Истцы, ответчики являются собственниками жилых помещений в спорной квартире, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выпиской из ЕГРП от 24.09.2013 года, согласно которой зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении 296/563 долей в праве общей долевой собственности, и в отношении 267/563 долей в праве собственности зарегистрированы права физических лиц.

В результате перепланировки, изменилась жилая площадь квартиры и в настоящее время жилая площадь квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге составляет 594,6 кв.м., общая площадь составляет 989,2 кв.м. кв.м., что подтверждается паспортом ПИБ.

Административный регламент, утвержденный Распоряжением Жилищного комитета Правительства СПб от 30.12.2010 г. № 547-р, регулирует порядок предоставления государственной услуги по заключению от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашений в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка пользования указанных помещений.

Статьей 6 указанного регламента, установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Пунктом п.6.1, установлен перечень документов, необходимых для принятия решения о заключении Соглашения с гражданами: заявление получателя государственной услуги, подписанное всеми членами его семьи, являющимися собственниками жилого помещения, о заключении Соглашения по форме согласно приложению 1 к настоящему Административному регламенту; копии документов, удостоверяющих личность получателя государственной услуги и членов его семьи, являющихся собственниками жилого помещения; копии правоустанавливающих документов на жилые помещения (договоры приватизации, купли-продажи, дарения и т.п.) и копии свидетельств о регистрации права собственности на жилые помещения; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о жилом помещении, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения; кадастровый паспорт на жилое помещение; документ о согласии или разрешении на отчуждение долей в праве собственности на жилые помещения (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним); справка о регистрации по месту жительства (форма 9); характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7).

Истцы обращались в адрес ответчиков с предложением заключить соглашение, однако обращение ответчиками не рассмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время жилая площадь квартиры составляет 594,6 кв.м., общая площадь квартиры – 989,2 кв.м. (л.д. 18-21).

Согласно п. 6 Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г. № 539-р и Методике определения размеров долей при составлении договора передачи квартиры в собственность граждан, утвержденной приказом Жилищного Комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.1996 г. №32, размер доли каждого собственника в коммунальной квартире должен быть определен пропорционально занимаемой им жилой площади, при этом сумма всех долей должна быть ровна единице.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП, правоустанавливающим документам в части комнат занимаемых ответчиками в спорной квартире: ответчик ФИО12 является сособственником 14/563 долей квартиры соответствующих комнате №37 площадью 13,90 кв.м.; ответчик ФИО7 является сособственником 20/563 долей квартиры соответствующих комнате №5 площадью 20,00 кв.м.; ответчик ФИО12 является сособственником 14/563 долей квартиры соответствующих комнате №37 площадью 13,90 кв.м.; ответчики ФИО23 и ФИО9 являются собственниками 9/563 долей и 10/563 долей квартиры соответственно – соответствующих комнате № 38 площадью 19,10 кв.м.; ответчик ФИО13 является сособственником 14/563 долей квартиры соответствующих комнате №47 площадью 14,10 кв.м.; ответчик ФИО6 является сособственником 13/563 долей квартиры соответствующих комнате №21 площадью 12.70 кв.м.; ответчик ФИО5 является сособственником 14/563 долей квартиры соответствующих комнате №20 площадью 14,30 кв.м.; ответчик ФИО10 является сособственником 19/563 долей квартиры соответствующих комнате №39 площадью 19,10 кв.м.; ответчик ФИО11 является сособственником 14/563 долей квартиры соответствующих комнате №102 площадью 14,20 кв.м.; ответчик ФИО24 и ФИО24 являются сособственниками по 10/563 долей (каждый) квартиры соответствующих комнате №79 площадью 19,80 кв.м.; ответчик ФИО15 является сособственником 19/563 долей квартиры соответствующих комнате №101 площадью 19,1 кв.м.; ответчики ФИО16 является сособственником 11/563 долей квартиры, ФИО17 является сособственником 12/563 долей квартиры, ФИО18 является сособственником 12/563 долей квартиры, ФИО19 является сособственником 12/563 долей квартиры - соответствующих комнате № 10 – площадью 26,3 кв.м., комнаты № 6 площадью 12,8 кв.м. и комнаты № 7 площадью 7,7 кв.м.; ответчик ФИО21 и ФИО25 являются сособственниками по 10/563 долей (каждый) квартиры соответствующих комнате №109 площадью 19,7 кв.м.; ответчик ФИО20 является сособственником 14/563 долей квартиры соответствующих комнате №40 площадью 14.10 кв.м.; ответчик ФИО22 является сособственником 20/563 долей квартиры соответствующих комнате №59 площадью 19.8 кв.м.; собственником 296/563 долей спорной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге является Санкт-Петербург.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что жилая площадь квартиры изменилась, ранее составляла 563,30 кв.м., в настоящее время 594,6 кв.м., исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности:

ФИО12 на 14/563 долей, запись регистрации №;

ФИО7 на 20/563 долей, запись регистрации №;

ФИО8 на 9/563 долей, запись регистрации №;

ФИО9 на 10/563 долей, запись регистрации №;

ФИО13 на 14/563 долей, запись регистрации №;

ФИО6 на 13/563 долей, запись регистрации №;

ФИО5 на 14/563 долей, запись регистрации №;

ФИО10 на 19/563 долей запись регистрации №;

ФИО11 на 14/563 долей запись регистрации №;

ФИО24 на 10/563 долей запись регистрации №;

ФИО14 на 10/563 долей запись регистрации №;

ФИО15 на 19/563 долей запись регистрации №;

ФИО16 на 11/563 долей запись регистрации №;

ФИО17 на 12/563 долей запись регистрации №;

ФИО18 на 12/563 долей запись регистрации №;

ФИО19 на 12/563 долей запись регистрации №;

ФИО20 на 14/563 долей запись регистрации №;

ФИО21 на 10/563 долей запись регистрации №;

ФИО25 на 10/563 долей запись регистрации №;

ФИО22 на 20/563 долей запись регистрации №;

Санкт-Петербурга на 296/563 долей запись регистрации №

в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге.

Определить доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 110/5946 долей, ФИО2 на 110/5946 долей, ФИО3 на 119/5946 долей, ФИО4 на 110/5946 долей соответствующих комнате № 62 – площадью 19.80 кв.м., комнаты № 63 площадью 14.30 кв.м. и комнаты №64 площадью 10,80 кв.м.;

- ФИО12 на 139/5946 долей соответствующих комнате №37 площадью 13,90 кв.м.;

- ФИО7 на 200/5946 долей соответствующих комнате №5 площадью 20,00 кв.м.;

- ФИО8 на 91/5946 долей, ФИО9 на 100/5946 долей соответствующих комнате № 38 площадью 19,10 кв.м.;

- ФИО13 на 141/5946 долей соответствующих комнате №47 площадью 14,10 кв.м.;

- ФИО6 на 127/5946 долей соответствующих комнате №21 площадью 12.70 кв.м.;

- ФИО5 на 143/5946 долей соответствующих комнате №20 площадью 14,30 кв.м.;

- ФИО10 на 191/5946 долей соответствующих комнате №39 площадью 19.10 кв.м.;

- ФИО11 на 142/5946 долей соответствующих комнате № 102 площадью 14.20 кв.м.;

- ФИО24 на 99/5946 долей, ФИО14 99/5946 долей соответствующих комнате №79 площадью 19,80 кв.м.;

- ФИО15 на 191/5946 долей соответствующих комнате № 101 площадью 19.10 кв.м.;

- ФИО16 на 110/5946 долей, ФИО17 на 120/5946 долей, ФИО18 на 120/5946 долей, ФИО19 на 120/5946 долей соответствующих комнате № 10 – площадью 26,3 кв.м., комнаты № 6 площадью 12,8 кв.м. и комнаты № 7 площадью 7,7 кв.м.;

- ФИО20 на 141/5946 долей соответствующих комнате № 40 площадью 14.10 кв.м.;

- ФИО21 на 985/59460 долей, ФИО25 на 985/59460 долей соответствующих комнате №109 площадью 19,7 кв.м.

- ФИО22 на 198/5946 долей соответствующих комнате № 59 площадью 19.80 кв.м.;

- Санкт-Петербургом на 2 830/5946 долей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: В.А. Бочков

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2013 года