Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований указано, что Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений <адрес>» с ФИО2 на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером № площадью 7857 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 78 «В» для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса сроком на 49 лет сроком до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ департаменту имущественных отношений <адрес> перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 обязанность по своевременной уплате арендных платежей не исполняет. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825786 рублей 78 копеек. Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена пеня за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 47386 рублей 27 копеек.

В адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 825786 рублей 78 копеек, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47386 рублей 27 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила и не просила и о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Представленными доказательствами установлено, что на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ№ между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ с кадастровым номером № площадью 7857 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 78 «В» для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса сроком на 49 лет сроком до ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

В соответствии с п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 7857 кв. м, в том числе 172 кв.м. охранная зона подземного кабеля, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 78 «В», предназначенного для строительства и эксплуатации торгово-бытового комплекса.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата составляет 2150000 рублей.

По истечении года со дня проведения торгов, то есть с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы устанавливается и подписывается обеими сторонами в качестве обязательного приложения к настоящему договору в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы на земельные участки. В дальнейшем размер ежегодно платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации. <адрес>, органов местного самоуправления (п.2.8 договора).

Согласно пунктам 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и руслом договора в целом.

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности ФИО2 арендная плата вносилась нерегулярно и не в полном объеме. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 825786 рублей 78 копеек.

Условиями договора (п.5.2) предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47386 рублей 27 копеек.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», Положения о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О департаменте имущественных отношений <адрес>» департамент имущественных отношений <адрес> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных и земельных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В добровольном порядке обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени ФИО2 не исполнила.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 11931 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 825786 рублей 78 копеек, пеню в размере 47386 рублей 27 копеек, а всего подлежит взысканию 873173 (восемьсот семьдесят три тысячи сто семьдесят три) рубля 05 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 11931 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья