Гражданский кодекс часть 1

29 июня 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ответчицей был заключен договор, согласно которому истица передала ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса за покупку жилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. <адрес>, принадлежащего ответчице на праве собственности. Подтверждением передачи вышеуказанных денежных средств является расписка, данная ответчицей истице от 29 мая 2014 года. Условиями вышеназванного договора была предусмотрена полная стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, а также был установлен срок выплаты Истицей денежных средств в полном объеме (в течение двух лет), то есть о 29 мая 2016 года. Таким образом, истица обязалась в течение двух лет выплатить ставшиеся после передачи аванса денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчица обязалась передать право собственности истице путем заключения договора купли-продажи, при получении оставшихся после передачи аванса денежных средств. Вышеназванный договор, заключенный между Истицей и ответчицей, по своей правовой природе имеет все признаки предварительного договора купли-продажи. На неоднократные обращения Истца, как письменные, так и по телефону, о заключении договора, согласия от Ответчика не последовало.

С учетом изложенного, просит обязать ФИО2 заключить договор купли - продажи жилого помещения, площадью 21 кв. м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. <адрес>, на условиях, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно по цене <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений не представила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ответчицей было заключено «соглашение», согласно которому истица передала ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса за покупку жилого помещения, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. <адрес>.

Подтверждением передачи вышеуказанных денежных средств является расписка, данная ответчицей истице от ДД.ММ.ГГГГ года.

Условиями вышеназванного «соглашения» была предусмотрена полная стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, а также был установлен срок выплаты Истицей денежных средств в полном объеме в течение двух лет.

Согласно «соглашению» ответчица обязалась передать право собственности истице, при получении всей суммы. Основанием для передачи права собственности жилого помещения является полная либо частичная оплата квартиры.

Истец указывает, что вышеназванное «соглашение» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенное между истицей и ответчицей, содержит условия, позволяющие установить предмет договора, а именно жилое помещение по адресу г. Волгоград, ул. <адрес> а также содержит другие существенные условия основного договора. В связи с этим, по своей правовой природе имеет все признаки предварительного договора купли-продажи.

Вместе с тем, данные выводы истца не соответствуют закону.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора…

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Однако представленный истцом документ, поименованный «расписка, основание договора и получение денежных средств», на который истец ссылается как на предварительный договор, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного соглашения стороны предусмотрели не только обязанность оформить в собственность истца спорную квартиру, но и обязанность истца передать ответчику в течение двух лет <данные изъяты> рублей, то есть произвести предварительную оплату стоимости квартиры. Более того, в соглашении отсутствуют обязательства ответчика заключить договор купли-продажи, а указано на обязанность ответчика передать истцу в собственность квартиру, что возможно в результате совершения разных видов сделок.

Кроме того, в указанном соглашении отсутствуют сроки «передачи квартиры в собственность истцу», что свидетельствует об отсутствии основного условия договора. В соглашении указаны только сроки передачи истцом денежных средств ответчику.

Как пояснила истец, до настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцом ответчику не переданы, полная стоимость квартиры не оплачена.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истец не заключал с ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем не вправе требовать от ответчика заключения с ним договора купли-продажи спорной квартиры, что не лишает истца права взыскать с ответчика сумму аванса.

Наряду с этим, в случае признания представленного истцом «соглашения» предварительным договором, истец также не вправе была бы требовать от ответчика заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку в «соглашении» не указан срок исполнения обязательства в виде заключения договора купли-продажи. В случае отсутствия в предварительном договоре срока исполнения такого обязательства законом установлен срок – 1 год с момента заключения предварительного договора и предусмотрено право направления требования о понуждении к заключению основного договора в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Представленный истцом документ, именуемый истцом предварительным договором, составлен ДД.ММ.ГГГГ года, срок для направления требования, в случае заключения предварительного договора, истекал бы ДД.ММ.ГГГГ года. Однако истцом требование направлено ответчику только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, в случае признания данного «соглашения» предварительным договором, он был бы прекращен по основаниям п. 6 ст. 420 ГК РФ.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ф. Бахтигузина

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2016 года.

Судья: Н.Ф. Бахтигузина