Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о приостановлении осуществления кадастрового учета, обязании провести учет изменений объекта недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, обязании провести учет изменений объекта недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования полностью поддержала и пояснила, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1990 года. Указала, что сведения внесены в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с площадью 600 кв.м. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1959 года, который предоставлялся наследодателю ФИО3. В 2014 году ФИО1 обратился в ООО «<данные изъяты>» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка и кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный номер №) подготовлен межевой план. В порядке проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 876 кв.м. Пояснила, что межевой план по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был сдан в кадастровый орган и 01 апреля 2014 года кадастровый орган принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое и графическое описание границ этого земельного участка. Считает данный отказ незаконным, т.к. разница между уточненной площадью и площадью, указанной в государственном кадастре недвижимости составила 276 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка и в состав межевого плана включен документ «Технический паспорт на жилой дом» от 1994 года, где в разделе экспликация земельного участка прописана фактическая площадь земельного участка 874.5 кв.м. и на графическом плане земельного участка указаны размеры земельного участка. Просит суд признать решение кадастрового органа о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным и обязать орган кадастрового учета провести учет изменений объекта недвижимости по уточнению местоположения границы и(или) площади земельного участка.

Представитель заинтересованного лица ф-ла ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, считает решение о приостановлении законным и обоснованным. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что ею были проведены геодезические измерения и подготовлен межевой план с определением границ земельного участка по фактическому землепользованию. Пояснила, что фактическая площадь земельного участка составляет 876 кв.м., что также подтверждается документально из Технического паспорта на жилой дом от 1994 года.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано на имя ФИО8 в установленном законом порядке (л.д.7).

Заявитель ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для уточнения местоположения границы и(или) площади земельного участка. В порядке проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50: № составляет 876 кв.м., что превышает сведения государственного кадастра недвижимости на 276 кв.м.

Из материалов дела также видно, что ФИО2 по доверенности от ФИО1 обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, с приложенным к нему межевым планом (л.д.16-38).

01 апреля 2014г. вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № № (л.д.38).

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд полагает, что данной нормой закона устанавливается, что решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости принимается в том случае, если площадь земельного участка превышает на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. И только в том случае, если такой предельный размер участка не установлен, учитывается величина – десять процентов площади земельного участка.

Решение Сергиево-Посадского районного Совета депутатов № 37,6 от 22 июня 2005 года установлен предельный максимальный и минимальный размер земельного участка предоставляемых для индивидуального жилищного строительства от 0.12 до 0.06 га в городах и поселках. Данные нормы закона указывают на установленный предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 876 кв.м. Размер превышения площади земельного участка заявителя 276 кв.м., что меньше установленного законом предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого для ИЖС.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возражения заинтересованного лица являются несостоятельными и не основанными на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах, установленных судом, следовательно, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 56, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 о признании решения о приостановлении кадастрового учета незаконным, обязании провести учет изменений объекта недвижимости удовлетворить.

Признать решение ф-ла ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 01 апреля 2014г. № № о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области провести учет изменений объекта недвижимости по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 876кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московском областном суде в течение 30 дней со дня изготовления его в мотивированном виде через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Пчелинцева С.Н.

Решение вступило в законную силу «____» мая 2014 года

Копия верна

Судья

Секретарь