Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты>.

Требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено право аренды на использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м. под здание склада по <адрес>:

На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка (в настоящее время правопреемником является Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, а также установлена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В последующем на основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ г., а также установлена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка № - в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

За неуплату арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком ответчик обязан выплатить неустойку в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, на основании п. 6.3. вышеуказанного договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 5.2.1. - 5.2.12.настоящего договора арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает, уменьшила исковые требования: просит суд взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчик ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования признала в части взыскания задолженности по арендной плате за землю. В части неустойки и штрафа заявленные требования не признала, считает неустойку завышенной и подлежащей снижению.

Суду пояснила, что истцом периодически вносились платежи в счет погашения задолженности по арендной плате за землю, следовательно, неустойка была комитетом рассчитана неверно, поскольку данные периоды не были учтены истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено право аренды на использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м. под здание склада по <адрес>:

На основании п. 5.2.2. вышеуказанного договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора, то есть ежемесячно до 10-го числа каждого месяца.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям договора, размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № 221, от ДД.ММ.ГГГГ № 547).

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ. выполняется по формуле, утвержденной постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 547:

Ап = Бс х S х К х Ки где:

Ап - годовая величина арендной платы (руб.), то есть за 365 из 365 дней

Бс - базовая ставка арендной платы за землю; установлена Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент, определяющий базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, установлен Распоряжением Администрации <адрес> № отДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2).

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный коллегией <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование земельным участком составляет: <данные изъяты>

Расчет арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ выполняется в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, определяется по формуле: Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 9.16 раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения № к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,02.

По договорам аренды земельных участков, заключенными с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», до ДД.ММ.ГГГГ г., размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению ( снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предыдущим годом.

API - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

АР2 - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Снижение по сравнению с предыдущим годом составляет 7,1 раз.

АР 2010 = АР 2009/1,25

АР2010 = <данные изъяты>.

Расчет арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ выполняется в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

По договорам аренды земельных участков, заключенными с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», до 01.01.2010 г., размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предыдущим годом.

API - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

АР2 - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Снижение по сравнению с предыдущим годом составляет 5,33 раз.

АР 2011 = АР 2010/1,25

АР2011 = 73 094, 39/1,25 = <данные изъяты>.

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИТЧ - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

По договорам аренды земельных участков, заключенными с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209 ФЗ « О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», до 01.01.2010 г., размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предыдущим годом.

API - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

АР2 - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Снижение по сравнению с предыдущим годом составляет 4,02 раза.

АР 2012 = АР 2011/1,25

АР2012 = <данные изъяты>.

Расчет арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ выполняется в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от. ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки = КИ2010хКИ2011 х КИ2012.. .xKHN,

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

По договорам аренды земельных участков, заключенными с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», до 01.01.2010 г, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предыдущим годом.

API - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

АР2 - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Снижение по сравнению с предыдущим годом составляет 3,05 раза.

АР 2013= АР 2012/1,25

АР2013= <данные изъяты>.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

АР2013 = <данные изъяты>.

На основании решения арбитражного суда Кемеровкой области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка № площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была установлена в размере его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>.

В связи с чем, расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

По договорам аренды земельных участков, заключенными с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209 ФЗ « О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», до 01.01.2010 г., размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предыдущим годом.

API - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

АР2 - годовой размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Снижение по сравнению с предыдущим годом составляет 7,08 раза.

АР 2013 = АР 2012/1,25

АР2013 = <данные изъяты>.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

АР2013= <данные изъяты>.

Поскольку по договору аренды земельного участка № ответчиком были произведены оплаты в ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате по договору № за подписью заведующего сектором ведения лицевых счетов ФИО4

Следовательно, общая сумма задолженности по договору аренды № за пользование земельным участком составляет:

<данные изъяты>.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка № в случае, неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

За неуплату арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком ответчик обязан выплатить неустойку в сумме <данные изъяты>. Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

Представитель ответчика настаивает на снижении неустойку, указывая на ее несоразмерность заявленным требованиям. Суд находит данные доводы ответчика обоснованными и состоятельными, а неустойку подлежащую снижению, при этом исходит из следующего:

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить сумму неустойки по причине ее несоразмерности с учетом всех обстоятельств, связанных с нарушением обязательства.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011г. № «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0. № 277-0 гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при рассмотрении вопроса об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая начисление Комитетом пени, исходя из 1/300 ставки Банка России за каждый день просрочки, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, несоразмерность начисленной пени последствиям нарушенного обязательства, того факта, что неустойка лишь незначительно меньше суммы задолженности, суд находит неустойку подлежащий снижению до <данные изъяты>.

Доказательств наступления каких – либо тяжких последствий для банка в связи с неисполнением ответчиком условий договора, истцом суду не представлено, как и обоснованности начисления именно данной суммы неустойки в качестве компенсации потерь или действительного ущерба истца от действий ответчика.

Кроме того, на основании п. 6.3. вышеуказанного договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3,8., 5.2.1.-5.2.12., 8.4 настоящего договора арендодатель вправе применить штрафные санкции в размере <данные изъяты>.

Поскольку, ответчик обязательства по договору не выполняет, его задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., следовательно, суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по арендной плате за землю в принудительном порядке.

Также суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты>. и штрафа в сумме <данные изъяты>., поскольку судом бесспорно установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части уплаты арендных платежей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: