Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Абдульмановой В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Азимут» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже рекламного баннера, рекламной конструкции, возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние,

установил:

ООО «УК «Азимут» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже рекламного баннера, рекламной конструкции, возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>. 01.02.2023 года в ООО «УК «Азимут» поступило заявление о том, что на крыльце, не относящемуся к нежилому помещению ... размещен рекламный баннер. Указанный баннер размещен без согласия собственников помещений многоквартирного дома. В управляющую компанию поступило заявление от председателя и членов Совета МКД о том, что на крыльце, которое не относится к нежилому помещению ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2022/ собственником-ФИО1 размещен рекламный баннер в отсутствие согласия всех собственников помещений в МКД, что приводит к нарушению прав собственников помещений на использование общедомового имущества. ООО «УК «Азимут», рассмотрев заявление в адрес собственника нежилого помещения ... МКД № 144 по пр. Победы - ФИО1 о том, что допущено нарушение жилищного законодательства Российской Федерации. К нежилому помещению ..., входящему в состав МКД № 144 по пр. Победы на земельном участке, являющегося в силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и на котором размещено иное общедомовое имущество МКД (стена, фундамент) возведена входная группа в виде пристройки. Сведения о возведённой пристройки внесены в технический паспорт МКД. Пристройка (входная группа) не входит в площадь нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2022. Таким образом, входная группа, пристроенная к МКД № 144 по пр. Победы, является общедомовым имуществом МКД. 06.02.2023 года слесарями управляющей компании совместно с Председателем и членами Совета МКД в целях устранения незаконно установленных инженерных систем, проведенных собственником нежилого помещения ... ФИО1 по потолку подвального помещения над тепло пунктом МКД, проведен демонтаж коммуникаций, о чём свидетельствует Акт Совета МКД по адресу: <...> от 06.02.2023г. Демонтированные инженерные сети переданы лично собственнику нежилого помещения ... ФИО1 Деятельность собственника не была нарушена, тем не менее в плите перекрытия до настоящего времени остаются отверстия, которые нарушают целостность плиты, что в последующем может привести к непоправимым последствиям. Так как ФИО1 никаких документов, подтверждающих законность проведения перепланировки инженерных сетей, не представлено, ООО «УК «Азимут» обратилось в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с запросом исх. ... от 07.02.2023г. о том, что «...утверждался ли проект документов по ’переустройству и (или) перепланировки нежилого помещений ... в МКД № 144 по пр. Победы г. Оренбурга, собственником которого является ФИО1 (выписка ЕГРН от 12.09.2022г.), в части инженерных коммуникаций (добавление дополнительных устройств водоразбора и водоотведения в помещениях, входящих в состав нежилого помещения, с проведением инженерных сетей через общее имущество собственников (плиту перекрытия) и перепланировки нежилого помещения ..., так как в нежилом помещении отсутствуют перегородки, которые имеются в кадастровом паспорте помещения. (Кадастровый паспорт на нежилое помещение ... МКД № 144 по пр. Победы взят из договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга ... заключенным предыдущим собственником помещения)...». 28.02.2023г. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга на запрос исх. ... от 07.02.2023 представлен ответ ..., из которого следовало, что ответчиком в департамент проектная документация по переустройству нежилого помещения ... по пр. Победа, д. 144 не представлялась. Таким образом, собственник нежилого помещения ... МКД № 144 по пр. Победы - ФИО1 своими действиями нарушила требования жилищного законодательства РФ. Просит суд обязать собственника нежилого помещения ... МКД № 144 по пр. Победы г.Оренбурга ФИО1 провести демонтаж следующих рекламных конструкций: рекламные баннеры, установленные на входной группе к нежилому помещению ... с содержанием информации «Like…Стрижка...Салон парикмахерская» размер 5,30 х 1,18, рекламный баннер«Like…Стрижка...Салон парикмахерская» Пенсионерам льготы» размер 2,60 х 1,65; световую рекламную конструкцию, установленную на оконных решётках нежилого помещения ... с содержанием информации «Like…Стрижка...Салон парикмахерская» «размер 3,70 х 0,5, в связи с отсутствием согласия собственников помещений в МКД № 144 по пр. Победы г. Оренбург на использование общедомового имущества. Обязать ФИО1 привести в надлежащее состояние общедомовое имущество - плиту перекрытия между подвалом МКД и нежилым помещением ..., путем проведения работ по восстановлению целостности плиты, в связи с отсутствием согласия собственников помещений в МКД № 144 по пр. Победы г. Оренбург на использование общедомового имущества и согласованного проекта перепланировки нежилого помещения с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга. Взыскать с ФИО1 в свою пользу судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, суду пояснила, что, по мнению собственников многоквартирного дома, вывеска нарушает права жильцов. Вывеска обозначает род деятельности предпринимателя. Жители обратились с управляющую компанию, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным заявлением. Световая рекламная конструкция установлена так, что сразу стала являться загораживающим элементом для датчика температуры наружного воздуха. Данный датчик связан с блоком автоматики, который управляет клапаном регулировки ЦО теплопункта. То есть когда температура наружного воздуха в зимний период понижается, датчик передает данные блоку автоматики и клапан открывается, чтобы в большом объеме поступал теплоноситель в МКД, когда в зимний период температура наружного воздуха приближается к «0» градусов, то клапан прикрывается. Таким образом благодаря датчику температуры наружного воздуха, меняется нагрузка на теплопункт, что позволяет экономить затраты собственников на коммунальный ресурс. Ресурсоснабжающая организация в зимний период имеет свой график подачи теплоносителя в МКД, но более точную информацию получают от датчика температуры наружного воздуха, установленного на фасаде МКД. В данном случае, установив световую рекламную конструкция в близи датчика температуры наружного воздуха, собственник ФИО1 нарушила работу датчика, что будет выражено в передаче некорректной температуры наружного воздуха блоку автоматики, то есть в ветреную холодную погоду, собственники недополучат тепло. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснили, что крыльцо, на котором закреплен баннер, не является общедомовым имуществом, вывеска не влияет на теплоподачу, права истца и третьих не нарушены. Просили в иске отказать.

Представители третьих лиц - ГЖИ по Оренбургской области, департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, УЖКХ Администрации г.Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе"; далее - Закон о рекламе).

В соответствии с пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство, помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1, 2).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ООО «УК «Азимут» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании договора управления ... от 23.10.2021 года.

01.02.2023 года в управляющую компанию поступили заявления ..., ... от председателя и членов Совета МКД о том, что на крыльце не относящееся к нежилому помещению ..., с кадастровым номером 56:44:0126002:2610 размещен рекламный баннер в отсутствие согласия всех собственников помещений в МКД, что приводит к нарушению прав собственников помещений на использование общедомового имущества.

ООО «УК «Азимут», рассмотрев заявления, направило в адрес ФИО1 предписание о том, что допущено нарушение жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая компания, предоставила срок собственнику нежилого помещения до 06.03.2023г. провести работы по демонтажу установленного на входной группе рекламного баннера, либо предоставить документы, подтверждающие правомочность размещения данного рекламного баннера на фасаде входной группы.

Также в целях урегулирования данного вопроса, было предложено ФИО1 соблюсти требования жилищного законодательства Российской Федерации и инициировать общее собрание собственников по вопросу предоставления разрешения на использование общедомового имущества.

В ответ на предписание исх. ... от 06.02.2023г. ФИО1 предоставлен отзыв, в котором собственник выражает свое не согласие, указывая на то, что согласно технической документации БТИ, крыльцо - вход в нежилое помещение ... МКД № 144 по пр. Победы является её собственностью, что подтверждается кадастровым паспортом.

10.02.2023 года поступило заявление вх. ... от председателя и членов Совета многоквартирного ... о том, что на фасаде МКД, над окнами нежилого помещения ... собственником нежилого помещения ФИО1 размещена световая рекламная конструкция в отсутствии согласия всех собственников помещений МКД, что привело к нарушению прав собственников помещений.

Управляющая компания, рассмотрев заявление от 10.02.2023 года, направила предписание от 13.02.2023 о демонтаже световой конструкции собственнику нежилого помещения ФИО1, указав на то, что собственником снова допущены нарушения жилищного законодательства РФ.

Собственнику нежилого помещения ... ФИО1 было разъяснено, что устанавливать световую рекламную конструкцию (не на окнах нежилого помещения, а именного на фасаде МКД), без согласия собственников помещений в МКД, она может только с разрешения всех собственников помещений, полученного после проведения общего собрания собственников.

ФИО1 рекомендовалось в целях урегулирования данного вопроса, соблюсти требования жилищного законодательства Российской Федерации и инициировать общее собрание собственников по вопросу предоставления разрешения на использование общедомового имущества, либо до 31.03.2023г. провести работы по демонтажу установленной световой конструкции, либо предоставить документы, подтверждающие правомочность размещения данной световой конструкции на фасаде МКД.

Судом установлено, что собственниками помещений в МКД в период с 10.05.2023 года по 26.05.2023 года проведено общее собрания, на котором принято решение «...Обязать ФИО1 собственника нежилого помещения ... МКД демонтировать не законную рекламную конструкцию с содержанием информации «Ыке.. .Стрижка... Салон парикмахерская», а также «Ыке... Стрижка... Салон парикмахерская... Пенсионерам льготы», нарушен Жилищный Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-Ф3. Обязать ООО «УК «Азимут» в срок до 10.06.2023 исполнить решение общего собрания...» (Протокол ... от 29.05.2023г.).

Уведомление исх. ... от 30.05.2023 об итогах годового общего собрания с копией протокола ... годового общего собрания от 29.05.2023 направлено собственнику нежилого помещения ФИО1

До настоящего времени требования собственников не исполнено.

Судом установлено, что крыльцо, а именно - единственный вход в нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.09.2022 года, является неотъемлемой частью помещения, это подтверждается техническим паспортом помещения, имеющимся в архивах БТИ, а так же паспортом многоквартирного дома, условием включение его в состав общего имущества является обслуживание более одного помещения в МКД.

Из представленных материалов следует, что крыльцо не имеет другого функционального назначения, не используется иными собственниками помещений многоквартирного дома, что также подтверждается выкопировкой из технического паспорта на нежилое помещение.

На вышеназванном крыльце размещены: баннер «Like…Стрижка...Салон парикмахерская» (размер 5,30 х 1,18), рекламный баннер «Like…Стрижка...Салон парикмахерская» Пенсионерам льготы» размер (2,60 х 1,65); световая рекламная конструкция, установленная на оконных решётках нежилого помещения ... с содержанием информации «Like…Стрижка...Салон парикмахерская», размер (3,70 х 0,5).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанное крыльцо не относится к общедомовому имуществу, размещение вывесок не требует разрешительных документов, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

В ходе рассмотрения дела установлено, что размещенная в оконном проеме вывеска светодиодная, не влияет на датчик температуры наружного воздуха, установленного управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Азимут»».

Указанный датчик связан с блоком автоматики, который управляет клапаном регулировки ЦО теплопункта. То есть когда температура наружного воздуха в зимний период понижается, датчик передает данные блоку автоматики и клапан открывается, чтобы в большом объеме поступал теплоноситель в МКД.

Вывеска работала в зимний период, давление отопления понижено не было.

Доказательств того, что светодиодная вывеска не влияет на датчик температуры, стороной истца не представлено.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, входная группа, служащая единственным входом в нежилое помещение, принадлежащее одному собственнику, не является общедомовым имуществом по определению общедомового имущества. А также по плану расположения помещения ... по проспекту Победы д. 144, указанному в кадастровом паспорте от 15.07.2009 г., входная группа обозначена и подписана, как часть данного помещения, соответственно, суд приходит к выводу, что входная группа является собственностью ФИО1

Рекламные баннеры не затрагивают общедомовое имущество и не являются рекламой, а содержат название, перечень услуг и режим работы парикмахерской.

Световая вывеска с названием парикмахерской установлена на металлических решетках окон данного нежилого помещения, является собственностью ФИО1 и не затрагивает фасад МКД.

Световой элемент внутри вывески (светодиодная лента), находится на расстоянии более одного метра от датчика температуры наружного воздуха, не излучает тепло и никак не может повлиять на работу данного датчика.

Судом установлено, что рекламный баннер не загораживает датчик. Доказательств, подтверждающих то, что вывеска может помешать работе датчика, представлено истцом не было.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Азимут» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже рекламного баннера, рекламной конструкции, возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние, состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2023 года.