Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретарях Степановой С.А., Рай Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дирекция Заказчика», ЖСК «11 Поляна» о возложении обязанности подписать акт приема-передачи,

и по встречному иску ЖСК «11 Поляна» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция Заказчика», ЖСК «11 Поляна», в котором с учетом уточнения исковых требований просила подписать акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес> площадью на основании проектной документации №... кв.м., а также одного балкона площадью №... кв.м., на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен договор участия в долевом строительстве №....

В соответствии с содержанием п. 1.2. указанного договора, под Объектом долевого строительства понимается «жилое помещение, а именно - однокомнатная <адрес>, общей площадью на основании проектной документации №... кв.м., а также одного балкона площадью 3,19 кв.м., расположенной на №... этаже, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства Объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес>й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах №..., кадастровый номер№... и подлежащая передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости».

В соответствии с п. 2.1. «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) Объект недвижимости и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Государственная регистрация указанного договора была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Участник долевого строительства выполнила обязательства по оплате стоимости строящегося Объекта в полном объеме.

ООО «Дирекция заказчика», в свою очередь, взял на себя обязательства: окончить строительство объекта недвижимости и получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее №... г., а также передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующие сроки: не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что сказано в п. 2.3. и п. 2.4. Договора.

Указанные обязательства не были исполнены ООО «Дирекция Заказчика» в полном объеме и в срок: исходя из условий договора, Объект долевого строительства должен был быть передан Участникам долевого строительства не позднее, чем через два месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (в свою очередь, не позднее №....): т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства не был передан истцу как участнику долевого строительства, более того, объект долевого строительства не передан и по настоящее время.

В п. 4.1.7. Договора указано, что «Застройщик должен предупреждать не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного в п. 2.3. договора срока и направить Участнику долевого строительства предложение об изменении Договора». Хотя никаких предложений об изменении условий договора в части сроков передачи Объекта долевого строительства подписать застройщик не предлагал, задержки по срокам никак не объяснялись.

П. 5.1. Договора определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Агентский договор, в п. 1.1. которого указано, что «Агент (ЖСК «11 Поляна») обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: жилого <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес>№...

Исходя из п. 3.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения агентом своих обязанностей.

Недавно истцу стало известно, что объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между ними и ООО «Дирекция Заказчика» договора, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 4.1.6. вышеуказанного договора следует, что Застройщик принимает на себя обязательство «Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по двухстороннему Акту приема-передачи, в срок указаний в п. 2.4. Договора», а именно: «не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию». Следовательно, заказчик просрочил срок выполнения обязательства.

ЖСК «11 Поляна» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать неосновательное обогащение, вследствие уклонения от внесения платежей на достройку объекта не завершенного строительством, в размере 144 174 руб. 13 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4663 руб.

В обоснование встречного иска указано, что ООО «Дирекция Заказчика», с привлечением средств участников долевого строительства, осуществляло строительство четырехэтажного жилого <адрес>, относящегося к 3-й очереди малоэтажной жилой застройки по адресу: НСО, Новосибирский район, р.<адрес>, участок 3-й очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах С-600, С-700, кадастровый №....

№... году ООО «Дирекция Заказчика» фактически прекратило строительство указанного объекта ввиду отсутствия средств, иными словами, застройщик по объективным причинам не мог осуществить достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания учредителей (Протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с неспособностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК, основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Устава предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства четырехэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Межрайонной ИФНС №... Новосибирской области.

Указанное юридическое лицо фактически и осуществляло работы по завершению строительства и введению в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в интересах участников долевого строительства между ООО «Дирекция Заказчика» и ЖСК «11 Поляна» был заключен Агентский договор по условиям которого Агент обязался за вознаграждение от своего имени, но счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта.

Согласно п. 1.2. агентского договора, Агент вправе содержать и обеспечивать объект коммунальными услугами, проводить отделочные работы в помещениях объекта, подготовить объект к вводу в эксплуатацию и пр.

В соответствии с п.п. 1.3-1.7. Агент вправе от своего имени заключать с третьим лицом договор на оказание услуг, заключать соглашение с поставщиками коммунальных ресурсов, заключать договоры на выполнение работ по устранению недостатков для подготовки Объекта к вводу в эксплуатацию и пр.

Пунктом 2.1.1. стороны установили, что в период действия договора Агент обязан за свой счет осуществлять все необходимые расходы.

Промедление с подписанием агентского договора не позволило бы передать ЖСК "11 Поляна" полномочия на завершение строительства жилого дома без обременения долгами прежнего застройщика, что привело бы к несоизмеримо более высоким затратам граждан-дольщиков на завершение строительства.

Без завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию за счет дополнительных денежных средств, добровольно внесенных ЖСК «11 Поляна» остальными гражданами-дольщиками, не могли быть удовлетворены никакие требования о признании права собственности на квартиры в этом доме за отсутствием возможности выделить эти квартиры как самостоятельные объекты права в не завершенном строительством здании.

Решением общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №...) было определено завершить работы по достройке дома, профинансировать указанные работы за счет дополнительных целевых взносов участников строительства:

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 1163 руб. за 1 кв. м с нежилого помещения;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 4 096,53 руб. за 1 кв. м с жилого помещения; по жилым помещениям утвердить дополнительный целевой взнос согласно Реестра участников строительства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГг., утверждена сумма второй части целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства, а именно:

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за №...., в размере №... руб. за №... кв. м. с жилого помещения.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - однокомнатная <адрес>, общей площадью на основании проектной документации №... кв.м., расположенной на 1 этаже строящегося четырехэтажного жилого <адрес>.

Таким образом, ответчик на основании общего собрания участников долевого строительства, действуя добросовестно, в своем интересе, а равно в интересах остальных граждан-дольщиков, с целью достройки жилого дома обязана была внести в кассу ЖСК «11 Поляна» совокупный целевой взнос в размере 144 174 руб. 13 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск первоначальный поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют. Просила подписать с ней акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский рай-он, р.<адрес>, общей площадью на основании проектной документации №... кв.м., а также одного балкона площадью №... кв.м., на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что все платежи, связанные с созданием, регистрацией, оснащением и налогообложением ЖСК «11 Поляна» являются финансовыми обязательствами членов такого ЖСК. Для принудительного взыскания с лица таких платежей, необходимо его добровольное участие или принятие в дальнейшем в члены ЖСК. С учетом изложенного из общей сметы необходимо исключить расходы : бухгалтерские услуги, зар. плата, страховые взносы, права использования СБИС, хоз. расходы, юридические услуги, РКО банка, госпошлина, пени по налогам. Кроме того, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, построено с нарушением строительных норм и правил, стяжка выполнена некачественно.

Представитель ООО «Дирекция Заказчика» в судебное заседание не явился, ООО «Дирекция Заказчика» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ЖСК «11 Поляна» ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, представителя ЖСК «11 Поляна», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ООО «Дирекция Заказчика» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 42,14 кв.м., а также одного балкона площадью 3,19 кв.м., расположенную на 1 этаже, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства Объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, рас-положенной по адресу: <адрес>.

Участник долевого строительства ФИО1 выполнила обязательства по оплате стоимости строящегося объекта в полном объеме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцу.

В 2015 году ООО «Дирекция Заказчика» фактически прекратило строительство указанного объекта ввиду отсутствия средств.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей (протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с не-способностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Меж-районной ИФНС №... Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Агентский договор, в п. 1.1. которого указано, что агент (ЖСК «11 Поляна») обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: жилого <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, количество этажей - пять; строительный объем №... куб.м.; общая площадь №... кв.м,; площадь застройки - №... кв.м.; количество квартир - №... на земельном участке с кадастровым номером: №...

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за 1 <адрес>., в размере 41 руб. за 1 кв. м. с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между истцом и ООО «Дирекция Заказчика» договора, был введен в эксплуатацию.

В силу ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес> строительный объем №... куб.м.; общая площадь - №... кв.м,; площадь застройки - №... кв.м.; количество квартир №... на земельном участке с кадастровым номером: №..., был введен в эксплуатацию, а также то, что по условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» обязалось от своего имени осуществлять подписание актов приема-передачи квартир участникам долевого строительства многоквартирного жилого <адрес> (по генплану) в р.<адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, сданного в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца о возложении обязанности на ЖСК «11 Поляна» подписать акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, общей площадью на основании проектной документации №... кв.м., а также одного балкона площадью №... кв.м., на основании договора №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

С учетом условий заключенного между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит основания для возложения на ответчика ООО «Дирекция заказчика» обязанности подписать акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес> с истцом.

Суд не находит оснований для взыскания в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., поскольку ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что указанные расходы были понесены.

Разрешая встречное исковое заявление ЖСК «11 Поляна», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что ЖСК «11 Поляна» образован для завершения строительства жилого дома, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ состоялся в интересах граждан-инвесторов, ЖСК «11 Поляна» не мог не завершить строительство квартиры ФИО1, поскольку дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов, понесенных ЖСК «11 Поляна» на завершение строительства дома.

На основании представленных ЖСК «11 Поляна» в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «11 Поляна» израсходованы на достройку многоэтажного жилого дома по спорному адресу денежные средства в размере 18 614 325 руб. 37 коп. Доказательств иного размера необходимых средств на достройку дома в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные в материалы дела документы, подтверждающие расходы ЖСК «11 Поляна» на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы, вызванные необходимостью завершения строительства жилого дома, его содержания, суд полагает, что затраты на строительство дома в указанной выше сумме подтверждены с разумной степенью достоверности.

Размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании решения членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспаривалось, приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК «11 Поляна» о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков, без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ЖСК «11 Поляна» действовало в рамках п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме; создание ЖСК «11 Поляна» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома в эксплуатацию, цель которого была достигнута, в том числе и в интересах истцов, а в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет ЖСК «11 Поляна» доплаты понесенных расходов на завершение строительства жилого дома, в общем и, перешедшей в собственность квартиры ФИО1, не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательного обогащения в размере 144 174 руб. 13 коп.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что из общей сметы необходимо исключить расходы : бухгалтерские услуги, зар. плата, страховые взносы, права использования СБИС, хоз. расходы, юридические услуги, РКО банка, госпошлина, пени по налогам, судом отклоняются, поскольку в данном случае указанные расходы как прямо, так и опосредованно связаны действиями по завершению строительства жилого дома, были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства. Вышеуказанные расходы, обусловлены необходимостью решения общих задач ЖСК «11 Поляна» и его нормальной деятельности, непосредственно связаны с завершением строительства дома как единого объекта, строящегося и принимаемого в эксплуатацию в целом.

Довод представителя истца ФИО1 о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, построено с нарушением строительных норм и правил, стяжка выполнена некачественно, является необоснованным, доказательств в подтверждение данного обстоятельства истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В связи обращением в суд с встречным иском ЖСК «11 Поляна» были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание сложность данного дела, фактический объем оказанных представителем ЖСК «11 Поляна» услуг, суть и характер спора, соотношение расходов на представителя и размер защищаемого права и руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат компенсации в размере 15 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4083 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «11 Поляна» подписать с ФИО1 акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу <адрес>

В остальной части иска отказать.

Иск ЖСК «11 Поляна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательное обогащение в размере 144 174 руб. 13 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4083 руб. 48 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова