Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ООО УК «Перспектива» о признании факта нарушений порядка расчета платы за коммунальную услугу отопления, признании незаконными действий по начислению размера платы по коммунальной услуге отопления, возмещении причиненного вреда денежным средствам путем выполнения перерасчета платы по коммунальной услуге отопления, взыскании штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указали, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...., р....., ...., ...., этаж цокольный №, нежилое (техническое) помещение № площадью 45,9 кв.м.

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...., р....., ...., ...., этаж цокольный №, нежилое (техническое) помещение № площадью 52,00 кв.м.

Истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...., р....., ...., ...., этаж цокольный №, нежилое (техническое) помещение № площадью 48,90 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» оказывает истцам коммунальную услугу по отоплению на основании договора управления указанными МКД.

ООО УК «Перспектива» с ФИО2 заключен в письменной форме договор содержания нежилого (технического) помещения в многоквартирном доме от **/**/****

В соответствии с п.1 договора от 08.12.2018г. предметом настоящего Договора является выполнение Исполнителем работ в течение срока действия договора за плату, в том числе и по предоставлению коммунальных услуг (согласно техническому паспорту).

Согласно 3.3. договора от 08.12.2018г. размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций, (в зависимости от благоустройства объекта по техническому паспорту).

Нормой абз.3 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от **/**/****№ на основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ определено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, договор от 08.12,2018г., содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае его несоответствия положениям Правил №, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами №.

Согласно абз. 2 п. 6 Правил № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Абз 1 п.7 Правил № определено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

ООО УК «Перспектива» с истцами ФИО1, и ФИО3 договор содержания нежилого (технического) помещения в многоквартирном доме, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме не заключен.

Действия ФИО1 и ФИО3 по фактическому потреблению коммунальной услуги отопление подтверждаются платежными документами по лицевым счетам №, №, выставленными на оплату ООО УК «Перспектива» ФИО1 и ФИО3

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 с ООО УК «Перспектива» заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, конклюдентными действиями на условиях, предусмотренных Правилами №.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Подпунктом 1 п.2 приказа от **/**/****№-мпр «Об установлении и утверждении отдельных нормативов потребления коммунальных услуг на территории ....» Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта .... (далее - приказ от **/**/****№-мпр) утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению.

Пунктом 4 приказа от **/**/****№-мпр предусмотрен поэтапный переход к установлению единых на территории .... нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению до **/**/**** в соответствии с законодательством. До принятия в установленном порядке соответствующего решения о поэтапном переходе к установлению единых на территории .... нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных приказом от **/**/****№-мпр, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с законодательством продолжают применяться нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавшие по состоянию на **/**/****, рассчитанные исходя из оплаты указанной коммунальной услуги равномерно в течение календарного года.

Согласно сведениям, размещенным на сайте ООО «Иркутсэнергосбыт», норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в ...., действовавший по состоянию на **/**/****, равен 0.027 Гкал на кв.м.

Пунктом 36 Правил № определено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Порядок определения объема потребленных коммунальных услуг по отоплению, и порядок расчета размера платы коммунальной услуги по отоплению по нежилому помещению установлен пунктами 40,42(1), 43 Правил №.

Согласно п.43 Правил № объем потребленной тепловой энергии в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Абз. 2 п. 40 Правил № определено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 43 настоящих Правил.

В соответствии с п.42(1) Правил № оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года, В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2(3) и 2(4) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно п. 2(4) приложения № к Правилам № размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле:

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2.6;

- общая площадь i-гo помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-e помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

К - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

- тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № на основании ч. 3 ст.39 ЖК РФ (далее — Правила №), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 4 Правил № в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Пунктом 2(6) приложения № к Правилам № определено, что объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги равномерно в течение календарного года определяется по формуле:

где:

- общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-e помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Через нежилые помещения, расположенные в МКД №...., этаж цокольный №, в том числе и через нежилое (техническое) помещение №, в МКД №...., этаж цокольный №, в том числе и через нежилое (техническое) помещение №, в МКД №...., этаж цокольный №, в том числе и через нежилое (техническое) помещение №, проходят трубы и стояки внутридомовой системы отопления, но обогревающие элементы (приборы отопления) не установлены.

Согласно сведениям из технического паспорта, составленного ОАО «ВостСиб АГП» по состоянию на **/**/****, отопление в нежилом помещении № цокольного этажа № МКД №...., отсутствует.

Согласно сведениям из технического паспорта, МУП «Бюро технической инвентаризации ....» по состоянию на **/**/****, отопление в нежилом помещении № цокольного этажа № МКД №...., отсутствует.

МКД №...., МКД №...., МКД №.... не оборудованы коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещениях указанных МКД определяется исходя из оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по нормативу потребления, что подтверждается платежными документами за расчетные периоды с 01 января по **/**/**** по лицевым счетам №ФИО2, №ФИО1, №ФИО3

Согласно расчету, выполненному в соответствии с порядком, определенным нормой и. 2(4) приложения № Правил №, объем потребляемых коммунальных услуг по отоплению за календарный месяц в период с 01 января по **/**/**** по нежилому помещению № цокольного этажа № МКД №.... равен 0,080109527 Гкал. Исходя из определенного объема потребления размер платы коммунальной услуги по отоплению в период с 01 января по **/**/**** должен быть начислен в размере 668 руб.39 коп.

Из платежных документов за расчетные периоды с 01 января по **/**/**** по лицевому счету №ФИО2 следует, что в нежилом помещении № цокольного этажа № МКД № по .... объем потребляемых коммунальных услуг по отоплению за календарный месяц ответчиком определен в размере 1,3311Гкал.

Исходя из указанного объема потребления коммунальной услуги отопление за календарный месяц в период с 01 января по **/**/**** ответчиком начислена плата по указанной коммунальной услуге в размере 1374,51 руб. * 6мес. + 1427,47руб. *2мес. - 11102 руб.

Согласно расчету, выполненному в соответствии с порядком, определенным нормой п. 2(4) приложения № Правил №, объем потребляемых коммунальных услуг по отоплению за календарный месяц в период с 01 января по **/**/**** по нежилому помещению № цокольного этажа № МКД №...., равен 0,079733346 Гкал.

Исходя из определенного объема потребления размер платы коммунальной услуги по отоплению в период с 01 января по **/**/**** должен быть начислен в размере - 665 руб. 25 коп.

Из платежных документов за расчетные периоды с 01 января по **/**/**** по лицевому счету №ФИО1 следует, что в нежилом помещении № цокольного этажа № МКД № по .... объем потребляемых коммунальных услуг по отоплению за календарный месяц ответчиком определен в размере 1,508 Г кал.

Исходя из указанного объема потребления коммунальной услуги отопление за календарный месяц в период с 01 января по **/**/**** ответчиком начислена плата по указанной коммунальной услуге в размере 1557,18 руб. * 6 мес. + 1619,44 руб. *2 мес. - 12581 руб. 96 коп.

Согласно расчету, выполненного в соответствии с порядком, определенным нормой п. 2(4) приложения № Правил №, объем потребляемых коммунальных услуг по отоплению за календарный месяц в период с 01 января по **/**/**** по нежилому помещению № цокольного этажа № МКД №...., равен 0,069136878Гкал.

Исходя из определенного объема потребления размер платы коммунальной услуги по отоплению в период с 01 января по **/**/**** должен быть начислен в размере 576 руб.34 коп.

Из платежных документов за расчетные периоды с 01 января по **/**/**** по лицевому счету №ФИО3 следует, что в нежилом помещении № цокольного этажа № МКД № по .... объем потребляемых коммунальных услуг по отоплению за календарный месяц ответчиком определен в размере 1,41810 Гкал., размер оплаты - 11954 руб. 84 коп.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО УК «Перспектива» порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, что повлекло необоснованное увеличение размера такой платы в расчетные периоды с 01 января по **/**/****

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы заявленные требования уточнили, указав, что при расчете размера платы за коммунальную услугу - отопление за нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, применен неверный норматив для расчета и коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению.

Решением Думы Марковского муниципального образования №/Дтп от 20.11.2008г. утвержден норматива потребления коммунальной услуги по отоплению 0,029 Гкал/м2, который подлежит применению в спорном периоде.

В соответствии с приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта ....№/мпр от 30.09.2016г. муниципальные образования .... входят в Перечень муниципальных образований ...., на территориях которых оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года.

Истцами проведена корректировка расчетов размера предъявленных исковых требований, с учетом которых истцы просят:

признать факт нарушения ООО УК «Перспектива» порядка расчета платы за коммунальную услугу отопление, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы по лицевым счетам №ФИО2, №ФИО1, №ФИО3 в расчетные периоды с 01 января по **/**/****;

признать незаконными действия ООО УК «Перспектива» по начислению размера платы по коммунальной услуге отопление по лицевым счетам №ФИО2, №ФИО1, №ФИО3 в расчетные периоды с 01 января по **/**/****;

обязать ООО УК «Перспектива» возместить причиненный вред безналичным денежным средствам, учитываемым на лицевом счете №ФИО2, путем выполнения перерасчета размера платы по коммунальной услуге отопление в сумме 9051руб. 03коп. (девять тысяч пятьдесят один руб. 03 коп.) за расчетные периоды с 01 января по **/**/**** в сторону уменьшения начислений;

обязать ООО УК «Перспектива» оплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги отопление над размером платы, которую надлежало начислить за период с 01 января по **/**/****, в сумме 4525 руб. 52 коп. (четыре тысячи пятьсот двадцать пять руб. 52 коп.) путем снижения размера платы за коммунальные услуги по лицевому счету №ФИО2;

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 6778 руб. 27 коп. (шесть тысяч семьсот семьдесят восемь руб. 27 коп.);

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО2 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 (пяти тысяч) рублей;

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей;

обязать ООО УК «Перспектива» возместить причиненный вред безналичным денежным средствам, учитываемым на лицевом счете №ФИО1, путем выполнения перерасчета размера платы по коммунальной услуге отопление в сумме 2358 руб. 29 коп, (две тысячи триста пятьдесят восемь руб. 29 коп.) за расчетные периоды с 01 января по **/**/**** в сторону уменьшения начислений;

обязать ООО УК «Перспектива» оплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги отопление над размером платы, которую надлежало начислить за период с 01 января по **/**/****, в сумме 5169 руб. 98 коп. (пять тысяч сто шестьдесят девять руб. 98 коп.) путем снижения размера платы за коммунальные услуги по лицевому счету №ФИО1;

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 3764 руб. 13 коп. (три тысячи семьсот шестьдесят четыре руб. 13 коп.);

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО1 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 (пяти тысяч) рублей;

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей;

обязать ООО УК «Перспектива» оплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги отопление над размером платы, которую надлежало начислить за период с 01 января по **/**/****, в сумме 4884 руб. 56 коп. (четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре руб. 56 коп.) путем снижения размера платы за коммунальные услуги по лицевому счету №ФИО3;

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО3 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 2442 руб. 28 коп. (две тысячи четыреста сорок два руб. 28 коп.);

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО3 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 (пяти тысяч) рублей;

взыскать с ООО УК «Перспектива» в пользу ФИО3 судебные расходы на представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО7, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Перспектива» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что требования истцов не основаны на законе. Согласно договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № от **/**/****, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО УК «Перспектива», Управляющая компания является исполнителем для предоставления коммунальных услуг потребителям. Истцы являются собственниками нежилых помещений. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены помещения истцов, по техническим характеристикам предусматривает центральное отопление от ТЭЦ в отношении всей общей площади здания (без учета площади холодных помещений лоджий, балконов, веранд и др.), что в силу подпункта «е» пункта 4 Правил 354 является основанием для начисления платы по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) Правил 354 исходя из норматива потребления. В помещениях истцов транзитом проходят трубы отопления и горячего водоснабжения, к которому напрямую подключены тепловые сети от точки поставки в многоквартирный дом, от теплового узла многоквартирного жилого дома тепловая энергия распределяется по всем жилым и нежилым помещениям. Доказательств того, что истцами не осуществляется фактическое потребление тепловой энергии, имеется теплоизоляция, препятствующая поступлению тепла в помещения, истцами не представлено.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадь 45,9 кв.м., на цокольном этаже, номер на поэтажном плане 10, по адресу: .....

ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 52 кв.м., на цокольном этаже №, по адресу: .....

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 48,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже № по адресу: .....

ООО УК «Перспектива» осуществляет управление многоквартирными домами № по ...., № по ...., № по .... в .....

Сторонами не оспаривается, что нежилые помещения истцов не оснащены индивидуальными приборами отопления (радиаторами отопления), через помещения истцов транзитом проходят трубы отопления и горячего водоснабжения, к которым напрямую подключены тепловые сети жилого дома и через которые тепловая энергия распределяется по всем жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах.

Отсутствие приборов отопления в нежилых помещениях не является основанием для освобождения истцов от уплаты за теплоснабжение нежилых помещений, собственниками которых они являются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/****№ утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом пунктом 42.1 Правил определен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в многоквартирном жилом доме на основании формул 2, 3 и 3.1, содержащихся в приложении № к данным Правилам, в зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета тепловой энергии.

В связи с тем, что многоквартирные жилые ...., № по ...., № по .... в .... не оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещениях указанных многоквартирных домов определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) Приложения № Правил №, исходя из норматива потребления коммунальной услуги и общей площади жилого (нежилого помещения).

Начисление истцам платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву нежилого помещения, собственниками которых они являются, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Нежилые помещения истцов являются частью многоквартирного жилого дома, в котором они расположены, согласно технических паспортов многоквартирных жилых домов № по ...., № по ...., № по .... в .... предусмотрено центральное отопление от ТЭЦ, Отсутствие приборов отопления в спорных помещениях, не имеет правового значения.

Исходя из того, что тепловая энергия передается в дома, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально нежилые помещения истцом, так и весь объект в целом, учитывая, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, при этом, методику расчета отопления только мест общего пользования Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не устанавливают, суд приходит к выводу, что начисление истцам платы за услугу отопления является обоснованным и соответствует положениям действующего законодательства.

Плата за коммунальную услугу – отопление истцам производилась верно, оснований для их пересчета не имеется, в связи с чем требования истцов о признании факт нарушения ООО УК «Перспектива» порядка расчета платы за коммунальную услугу отопление, признать незаконными действий ООО УК «Перспектива» по начислению размера платы по коммунальной услуге отопление, возмещении причиненного вреда, выполнения перерасчета размера платы по коммунальной услуге отопление удовлетворению не подлежат. Как и не подлежат требования истцов о взыскании штрафа, поскольку указанные требования являются производными, более того они не основаны на нормах закона.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от **/**/****№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Аналогичные требования установлены в п. 155.1 Правил №.

Таким образом, правоотношения в сфере взыскания штрафа с поставщика коммунальных услуг урегулированы Жилищным кодексом РФ.

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку при рассмотрении дел не подтвердился факт нарушения прав истцов со стороны ответчика. Ввиду отказа в иске отсутствуют основания для возмещения в пользу истцов расходов на оплату услуг предстаивтеля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ООО УК «Перспектива» о признании факта нарушений порядка расчета платы за коммунальную услугу отопления, признании незаконными действий по начислению размера платы по коммунальной услуге отопления, возмещении причиненного вреда денежным средствам путем выполнения перерасчета платы по коммунальной услуге отопления, взыскании штрафов, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина

Решение принято в окончательной форме **/**/****