Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Гранат» к ООО «Фирма АКВА+», ФИО1, с участием третьего лица ООО «Промзона Житнево» о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате, суммы уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Гранат» обратилось к ответчикам с иском о солидарном взыскании задолженности по Договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указало, что ЗАО «Гранат» является собственником нежилого помещения: производственно складской корпус №Б по адресу: <адрес>, территория «Промзона Житнево», площадка №, стр.7Б. Между истцом и третьим лицом был заключен Договор об оказании услуг по управлению имущественным комплексом и организации его коммерческого использования, истцом поручено третьему лицу предоставлять от своего имени нежилое помещение за плату в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промзона Житнево» и ООО «Фирма АКВА+» был заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение: производственно складской корпус №Б, расположенный по адресу: <адрес>, территория «Промзона Житнево», площадка №, стр.7Б, за обусловленную указанным договором плату. Факт передачи нежилого помещения подтвержден подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При сдаче нежилого помещения в аренду истец действовал на основании Договора об оказании услуг по управлению имущественным комплексом и организации его коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственником имущества ЗАО «ГРАНАТ». В соответствии с п.4.2 статьи 4 Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 211 625,85 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 32 281,91 рублей. Согласно пунктам 4.4, 4.8 указанной статьи Договора аренды, внесение арендной платы происходит путем перечисления денежных средств не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет собственника. Однако, арендная плата за июнь 2014 года оплачена только в части, имеется задолженность в размере 123 329,70 рублей. Арендная плата с июля по ноябрь 2014 года не оплачена. В обеспечение обязательств по договору аренды между арендодателем и генеральным директором арендатора ФИО1 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, поручитель несет солидарную ответственность совместно арендатором за исполнение обязательств по погашению задолженности по оплате арендной платы по Договору аренды. Истцом было направлено претензионное письмо в адрес солидарных должников, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, просят суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая также в интересах третьего лица, исковые требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующий также интересах и представляющий интересы ООО «Фирма АКВА+» по доверенности с правом передоверия, представитель ФИО1ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без участия ответчиков по основанию ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что ЗАО «Гранат» является собственником нежилого помещения: производственно складской корпус №Б по адресу: <адрес>, территория «Промзона Житнево», площадка №, стр.7Б. Между истцом ЗАО «Гранат» и третьим лицом ООО «Промзона Житнево» был заключен Договор об оказании услуг по управлению имущественным комплексом и организации его коммерческого использования, истцом поручено третьему лицу предоставлять от своего имени нежилое помещение за плату в аренду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Промзона Житнево» и ООО «АКВА+» был заключен договор аренды нежилого помещения №, а именно нежилого помещения - производственно-складского корпуса №Б, расположенного по адресу: 142033, РФ, <адрес>, территория «Пром.зона Житнево», площадка №, стр.7б, общей площадью - 876,6 кв.м., гос.рег. №, БТИ инв. №.

В пункте 1.3. названного договора указано, что сдаваемое имущество, принадлежит ЗАО «ГРАНАТ» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды нежилого помещения № арендная плата была определена в пункте 4.2 статьи 4 указанного Договора в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора размер арендной платы составлял 211 625,85 рублей в том числе НДС 32 281,91 рублей.

Согласно пунктам 4.4, 4.8 указанной статьи Договора аренды, внесение арендной платы происходит путем перечисления денежных средств не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет собственника.

В нарушение условий договора арендная плата за июнь 2014 года оплачена только в части, имеется задолженность в размере 123 329,70 рублей. Арендная плата с июля 2014 года по ноябрь 2014 года не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 075 646,03 рублей.

Указанная сумма задолженности подтверждена Арендатором путем подписания акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ.

Факт задолженности ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по Договору аренды между Обществом с ограниченной ответственностью «Промзона Житнево» и ФИО1 заключен Договор поручительства №.

В соответствии с пп. 1.1 поручитель обязывается перед Кредитором нести всем имеющимся у него имуществом солидарную ответственность за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «АКВА+» его обязательства по погашению задолженности по оплате арендной платы перед Кредитором или Собственником помещения - ЗАО «ГРАНАТ» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и Должником, в соответствии с которым кредитор обязуется передавать должнику в аренду зд. 7Б, а должник обязуется оплачивать арендную плату.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании солидарно Общества с ограниченной ответственностью «Фирма АКВА+», ФИО1 в пользу ЗАО «ГРАНАТ» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075 646 рублей 03 копейки, подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с Общества с ограниченной ответственностью «АКВА+», ФИО1 в пользу ООО «Промзона Житнево» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 578 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Гранат» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма АКВА+», ФИО1 в пользу ЗАО «ГРАНАТ» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075 646 рублей 03 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма АКВА+», ФИО1 в пользу ЗАО «Гранат» расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 13 578 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев