Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указал, что является собственником земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 1077 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401029:142, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

После покупки земельного участка, он решил начать строительство жилого дома. По этой причине он заказал вынос границ земельного участка в натуру и выяснил, что существующие (фактические) границы земельного участка не соответствуют кадастровым.

После этого он обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки.

В ходе кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером были выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с КН 23:07.0401029.14, в электронной карте реестра недвижимости, фактическому, выразившееся в смещении на карте всех границ земельного участка в сторону земельного участка с КН 23:07:0401029:1, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, более чем на 8 метров. Т.е. произошло отклонение координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования.

В судебное заседание стороны не явились, представили в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 1077 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401029:142, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После покупки земельного участка, истец решил начать строительство жилого дома. По этой причине он заказал вынос границ земельного участка в натуру и выяснил, что существующие (фактические) границы земельного участка не соответствуют кадастровым.

После этого истец обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», реестровой (кадастровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным настоящим Федеральным законом.

По данным геодезических измерений конфигурации участка с КН 23:07:0401029:142 изменилась, но только за счет внутренних углов, длины горизонтальных положений и площадь участка не изменилась. Таким образом, при исправлении ошибки в местоположении земельного участка согласно фактических границ изменяется только пространственная ориентация местоположения границ. Поворотные точки закреплены временными межевыми знаками.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек, обозначенных точками 1,2,3,4 границы земельного участка с КН 23:07:0401029:142- являются ошибкой. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объекта искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, при анализе, представленных документов кадастровому инженеру отсутствие документов, подтверждающих конфигурацию земельного участка, на момент его образования.

Для необходимого обоснования фактического местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет были подготовлен запрос в архивный отдел Росреестра о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также какого либо графического или иного материала по картам (планам). В соответствии с полученным ответом графические сведения отсутствуют.

По границам земельного участка в точках н1-н2 согласование не требуется, так как спорный земельный участок граничит с землями Администрации Старомышастовского сельского поселения и н3-н4 - с землями общего пользования.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земля общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Со стороны н1-н4 граничит с земельным участком, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Со стороны н2-н3 граница земельного участка установлена, но при изменении координат поворотных точек спорного земельного участка образуется разрыв и, поэтому, граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке.

Межевой спор о границах земельного участка отсутствует.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируется как реестровая ошибка.

В таком случае реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, подтверждающих наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположения границ земельного участка.

Так как не предоставление информации либо ее отсутствие, вышеуказанными организациями, влечет невозможность дальнейшего проведения кадастровых работ, кадастровый инженер не может выдать ФИО1 межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО <адрес> и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с КН 23:07:0401029:142, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, недействительными.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка и внесения изменений в разделы ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 1077 кв.м, с КН 23:07:0401029:142, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО4 (номер квалификационного аттестата 23-10-34).

Решение суда является основанием для внесения изменении в разделы ЕГРН в отношении земельного участка с КН 23:07:0401029:142, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО4 (номер квалификационного аттестата 23-10-34).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Погорелов