Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Т.Я.И. к Д.М.А., третье лицо ООО «ЖилДомСтрой» о расторжении договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ

Т.Я.И. обратился в районный суд с иском к Д.М.А. о расторжении договора уступки права требования. Свои требования основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Я.И. и Д.М.А. заключен договор уступки права требования, предметом которого является обязанность уступщика передать права требования преемнику в отношении объекта долевого участия в строительстве: однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Т.Я.И. и ООО «ЖилДомСтрой». Согласно п.4 договора приемник оплачивает уступщику вознаграждение за уступаемое право в размере 1 583 550 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что право требования находится в залоге у уступщика до полной оплаты по договору. Договор уступки права требования зарегистрирован в УФРС ГРК по РО, запись №. После истечения срока, оговоренного сторонами на оплату Д.М.А. цены договора, последний уклонился от оплаты оговоренной цены договора. Неоднократно были приняты попытки связаться с ответчиком по вопросу необходимости внесения оплаты по договору, но результата не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик была направлена претензия с требованием исполнить обязательство по оплате договора, которая была проигнорирована Д.М.А.

Истец просит суд расторгнуть договор уступки права требования от 19.07.2019г. по договору № участия в долевом строительстве от 07.06.2019г., заключенный между Т.Я.И. и Д.М.А.

Восстановить право требования Т.Я.И. к ООО «ЖилДомСтрой», вытекающие из договора № участия в долевом строительстве от 07.06.2019г. в отношении однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право требования к ООО «ЖилДомСтрой» в Едином государственном реестре недвижимости за Д.М.А., вытекающее из договора уступки прав требований от 19.07.2019г по договору № участия в долевом строительстве от 07.06.2019г, в отношении однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес>.

Представитель истца на основании доверенности Х.С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель, допущенный судом к участию в деле по устному заявлению в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ М.А.А, в судебное заседание явились, исковые требования не признали со ссылкой на то, что не могли произвести оплату по договору в виду отсутствия реквизитов в договоре, готовы внести денежные средства в оговоренной договором сумме.

Представитель третьего лица ООО «ЖилДомСтрой» извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании ответчика и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела видно и судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Т.Я.И. и застройщиком ООО «ЖилДомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между «уступщиком» Т.Я.И. и «преемником» Д.М.А. заключен договор уступки права требования предметом которого является обязанность уступщика передать права требования преемнику в отношении объекта долевого участия в строительстве: однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Т.Я.И. и ООО «ЖилДомСтрой». Л.д. 8

Согласно п.4 договора Д.М.А. оплачивает Т.Я.И. вознаграждение за уступаемое право в размере 1 583 550 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Стороны пришли к соглашению, что право требования находится в залоге у Т.Я.И. до полной оплаты по договору.

Договор уступки права требования зарегистрирован в УФРС ГРК по РО, запись №. л.д.10

В установленный договором срок Д.М.А. не произвел оплату оговоренной цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик была направлена претензия с требованием исполнить обязательство по оплате договора, которая была проигнорирована Д.М.А. л.д.12

Рассматривая доводы истца о расторжении договора уступки права требования в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора суд исходит из того, что обязательство Д.М.А. внести оплату по договору в размере 1 583 550 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ возникло в силу договора.

Договор уступки заключен в требуемом законом форме и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ответчик обязан исполнять условия договора.

В данном случае Д.М.А. не выполнил свои обязанности по оплате заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требвоания в согласованный сторонами срок, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку Т.Я.И. не получил вообще никакой суммы, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3,5 ст. 10 ГК РФ В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Соответственно, добросовестность гражданина в данном случае презюмируется и на лице, утверждавшем о факте злоупотребления правом со стороны уступщика, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, лежит обязанность доказать факт его недобросовестности.

Ссылки ответчика на отсутствие в договоре порядка передачи денежных средств, банковских реквизитов уступщика, признаются судом несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не освобождает Д.М.А. от исполнения обязанностей перед истцом и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующего платежа.

Д.М.А. не предпринято было каких-либо попыток связаться с истцом, уточнить реквизиты и произвести оплату по договору любым, предусмотренным законом способом, путем внесения на депозит нотариуса и т.д.

Обстоятельств уклонения Т.Я.И. от принятия надлежащего исполнения ответчиком условий договора судом не установлены.

Ввиду существенного нарушения Д.М.А. обязательств по заключенному между сторонами договору уступки права требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора и связанными с ним последствия в виде прекращения зарегистрированного права ответчика и восстановлении права истца в отношении однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес>.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор уступки права требования от 19.07.2019г. по договору № участия в долевом строительстве от 07.06.2019г., заключенный между Т.Я.И. и Д.М.А..

Прекратить ранее зарегистрированное право требования к ООО «ЖилДомСтрой» в Едином государственном реестре недвижимости за Д.М.А., вытекающее из договора уступки прав требований от 19.07.2019г по договору № участия в долевом строительстве от 07.06.2019г, в отношении однокомнатной <адрес> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого Ж.Д.С. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Решение принято в окончательной форме 25.01.2021 г. 