Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кварта» к АйнулловойГульназАсетулловне о взыскании задолженности по арендной плате, суммы пеней,

У с т а н о в и л:

ООО «Кварта» обратилось в суд с иском к АйнулловойГульназАсетулловне о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пеней. Исковые требования мотивированы тем, что 01 октября 2017 года между ООО «Кварта» (арендодатель) и АйнулловойГульназАсетулловной (арендатор) заключен договор № аренды нежилых помещений №

№ на этаже № общей площадью 58, 65 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Указанные площади переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017 года. Арендная плата по договору аренды в соответствии с п. 4.1. договора аренды состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 4.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 13 500 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.Постоянная часть арендной платы начисляется с 08.10.2017г. до даты возврата помещения по акту приема-передачи, (п.4.3. договора аренды).

Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании договора аренды не позднее 5 числа текущего месяца (п.4.5 договора аренды). Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении, а именно: снабжение помещения электроэнергией, горячей и холодной водой, водоотведение, отопление (п.4.8.1 договора). Переменная часть арендной платы исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 4.8.2 договора). Согласно п. 4.11. договора аренды акты выполненных работ, счета, предусмотренные договором аренды арендатор самостоятельно получает у арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным по адресу:<адрес>. В случае неисполнения обязанности по получению актов, счетов, Акты выполненных работ, счета

считаются полученными арендатором, согласованными арендатором без замечаний, услуги принятыми в полном объеме.Порядок внесения переменной части арендной платы установлен п. 4.8.3 договора аренды, в соответствии с которым:оплата переменной части арендной платы за первые два месяца аренды осуществляется арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы, составленного на основании счетов, выставляемых организацией - поставщиком электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения.Оплата переменной части арендной платы, начиная с 3-го месяца аренды осуществляется путем оплаты аванса в размере 50 % стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц, предшествующий предыдущему месяцу аренды в срок до 5-го числа текущего месяца; окончательный расчет за оплачиваемый месяц - в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.Счета на оплату переменной части арендной платы выставляются арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.Арендатором ФИО1 регулярно нарушаются сроки оплаты арендной платы. В настоящее время у АйнулловойГульназАсетулловны, имеется задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды.По состоянию на 22 июня 2020 года задолженность по постоянной части арендной платы за период апрель 2020 г. по июнь 2020 г. составляет 33 114 рублей 77 копеек, по переменной части арендной платы за период октябрь (окончательный расчет) – 2019 г. – июнь (аванс) 2020 составляет 7 391 рубль 48 копеек. Согласно прилагаемому расчету пени на сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с 24 октября 2019 года по 22 июня 2020 года составляет 88 508 рублей 27 копеек, по переменной части арендной платы за период с 24 октября 2019 года по 22 июня 2020 года - 26 146 рублей 61 копейка.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность:

- по постоянной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель 2020 года - июнь 2020 года в размере - 33 114 рублей 77 копеек;

- задолженность по переменной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2019 года - май, июнь 2020 года (аванс) в размере 7 391 рубль 48 копеек;

- пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 24.10.2019 г. по 22.06.2020 г. в размере 88 508 рублей 27 копеек;

-пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 24.10.2019 г. по 22.06.2020 г. в размере 26 146 рублей 61 копейка.

Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кварта» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 17 904 рубля после принятия иска, исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность:

- по постоянной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель 2020 года - июнь 2020 года в размере - 15 210 рублей 77 копеек;

Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

Заслушав представителя истца ООО «Кварта» - ФИО2,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01 октября 2017 года между ООО «Кварта» (арендодатель) и АйнулловойГульназАсетулловной (арендатор) заключен договор № аренды нежилых помещений №

№ на этаже № общей площадью 58, 65 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.Целевое назначение объекта аренды: салон красоты.

Указанные площади переданы в пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017 года.

Арендная плата по договору аренды в соответствии с п. 4.1. договора аренды состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 4.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 13 500 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.Постоянная часть арендной платы начисляется с 08.10.2017г. до даты возврата помещения по акту приема-передачи (п.4.3. договора аренды).

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов арендодателя за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении,

а именно: снабжение помещения электроэнергией, горячей и холодной водой, водоотведение, отопление (п.4.8.1 договора).

Переменная часть арендной платы исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 4.8.2 договора).

Согласно п. 4.11. договора аренды акты выполненных работ, счета, предусмотренные договором аренды арендатор самостоятельно получает у арендодателя не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным по адресу:<адрес>. В случае неисполнения обязанности по получению актов, счетов, Акты выполненных работ, счета считаются полученными арендатором, согласованными арендатором без замечаний, услуги принятыми в полном объеме.

Порядок внесения переменной части арендной платы установлен п. 4.8.3 договора аренды, в соответствии с которым:оплата переменной части арендной платы за первые два месяца аренды осуществляется арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы, составленного на основании счетов, выставляемых организацией - поставщиком электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения.Оплата переменной части арендной платы, начиная с 3-го месяца аренды осуществляется путем оплаты аванса в размере 50 % стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц, предшествующий предыдущему месяцу аренды в срок до 5-го числа текущего месяца; окончательный расчет за оплачиваемый месяц - в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.Счета на оплату переменной части арендной платы выставляются арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Обращаясь в суд с данным иском, истец в обоснование ссылается на то обстоятельство, что ответчиком ФИО1 регулярно нарушаются сроки оплаты арендной платы. В настоящее время у АйнулловойГульназАсетулловны, имеется задолженность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды. По постоянной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период апрель 2020 года - июнь 2020 года в размере - 15 210 рублей 77 копеек; по переменной части арендной платы по договору № аренды нежилого

помещения от 01.10.2017 года задолженность за период октябрь 2019 года - май, июнь 2020 года (аванс) составляет в размере 7 391 рубль 48 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности по постоянной части арендной платы и расчетом задолженности по переменной части арендной платы.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель 2020 года - июнь 2020 года в размере - 15 210 рублей 77 копеек.

Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2019 года - май, июнь 2020 года (аванс) в размере 7 391 рубль 48 копеек.

Доказательств иного, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).За просрочку оплаты

арендной платы, любых иных платежей по договору аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя, (п. 5.1. договора аренды).

Согласно прилагаемому истцом расчету пени на сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платыза период с 24.10.2019 г. по 22.06.2020 г. составляют в размере 88 508 рублей 27 копеек; пени по переменной части арендной платы запериод с 24.10.2019 г. по 22.06.2020 г. составляют в размере 26 146 рублей 61 копейка.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пеней за просрочку оплаты постоянной части арендной платы до 5 000 рублей,

уменьшить размер пеней за просрочку оплаты переменной части арендной платы до 2 500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенныепо делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 303 рубля 22 копейки.

На основанииизложенного, руководствуясьст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковыетребования общества с ограниченной ответственностью «Кварта» к АйнулловойГульназАсетулловне о взыскании задолженности по арендной плате, суммы пеней удовлетворить частично.

Взыскать с АйнулловойГульназАсетулловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кварта» задолженность по постоянной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель 2020 года - июнь 2020 года в размере - 15 210 рублей 77 копеек; задолженность по переменной части арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период октябрь 2019 года - май, июнь 2020 года (аванс) в размере 7 391 рубль 48 копеек;пени занесвоевременное исполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы в размере 5 000 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АйнулловойГульназАсетулловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кварта» расходы по госпошлине в размере 4 303 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова