Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Магистральная 37» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что согласно договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка от *** *** общество с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» приобрело право на заключение договора аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 4212 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 по *** под проектирование и строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома. Постановлением главы администрации *** от *** *** обществу с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» разрешено проектирование и строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома по ***. Постановлением администрации г.Тамбова от *** *** уточнен вид разрешенного использования земельного участка площадью 4212 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 по *** и считается вид: под строительство 12-этажного многоквартирного дома (вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки). Впоследствии срок аренды земельного участка под проектирование и строительство 12-этажного многоквартирного дома по *** и разрешение на строительство неоднократно продлевались, однако жилой дом ООО «ЦЭСТ» достроен не был. В связи с неисполнением и невозможностью исполнения ООО «ЦЭСТ» обязанностей по уплате налоговых и иных платежей и наличием задолженности перед бюджетом РФ в отношении застройщика Арбитражным судом Тамбовской области возбуждено дело о банкротстве, ООО «ЦЭСТ» признано банкротом. Строительство жилого дома в связи с отсутствием денежных средств у застройщика было остановлено, поэтому администрацией г.Тамбова совместно с администрацией Тамбовской области был найден подрядчик ООО «СУ-3» для завершения строительства 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Участникам долевого строительства было предложено создать товарищество собственников жилья и финансировать выполнение работ в объеме 30000000 рублей. С целью завершения строительства данного дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме решением общего собрания участников долевого строительства, имеющих право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома по *** от *** выбран способ управления жилым домов – управление Товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Магистральная 37», председателем правления ТСЖ избран ФИО2 Решением общего собрания участников долевого строительства, имеющих право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома по *** от *** выбран вариант распределения расходов в сумме 30000000 руб. между участниками долевого строительства, согласно которому все участники долевого строительства независимо от уплаченной застройщику ООО «ЦЭСТ» при заключении договора долевого участия суммы, обязаны внести денежные средства на завершение строительства в равных долях за каждый квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия, что составляет 3100 руб. за каждый квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия. Во исполнение данного решения общего собрания между ТСЖ «Магистральная 37», ООО «ЦЭСТ» и ООО «СУ-3» заключен трехсторонний договор строительного подряда от *** г., согласно которому ООО «СУ-3» приняло на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы в указанном доме и сдать их результаты ТСЖ «Магистральная 37», а ТСЖ «Магистральная 37» в свою очередь приняло на себя обязательство по оплате подрядных работ за счет средств, собранных с участников строительства. Большинство участников долевого строительства исполнили решение общего собрания от *** и внесли денежные средства на завершение строительства в размере 3100 руб. за каждый квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия. До настоящего времени не исполнил и игнорирует вышеуказанное решение общего собрания совладелец объекта незавершенного строительства – ФИО1, заключивший договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, на квартиру, расположенную в подъезде *** на пятом этаже, в осях Н-Т общей площадью по проекту 115,42 кв.м. и общее имущество жилого дома. В судебном порядке за ответчиком признано право общей долевой собственности на 117/10000 доли на объект незавершенного строительства 12-этажного многоквартирного жилого дома со степенью готовности 39%, расположенный по адресу: ***, следовательно ответчик обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества. Задолженность ответчика по выполнению решения общего собрания по финансированию завершения строительства составляет 357802 руб. из расчета 115,42х3100. Просило в соответствии с п.п.3 п.1, п.3 ст.137 ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Магистральная 37», п.п.6 п.1 ст.138 ЖК РФ, ст.247 п.1 и ст.249 ГК РФ обязать ФИО1 исполнить решение общего собрания ТСЖ «Магистральная 37» от ***, взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Магистральная 37» задолженность по содержанию общего имущества 12-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в размере 357802 (триста пятьдесят семь тысяч восемьсот два) рубля.

В суде представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.3 п.1 и п.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.п.6 п.1 ст.138 того же Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка от *** *** общество с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» приобрело право на заключение договора аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 4212 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 по *** под проектирование и строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы администрации г.Тамбова от *** обществу с ограниченной ответственностью «Центр энерго-сберегающих технологий» разрешено проектирование и строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома по ***.

Постановлением администрации г.Тамбова от *** *** уточнен вид разрешенного использования земельного участка площадью 4212 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210004:0056 по *** и считается вид: под строительство 12-этажного многоквартирного дома (вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки).

Впоследствии срок аренды земельного участка под проектирование и строительство 12-этажного многоквартирного дома по *** и разрешение на строительство неоднократно продлевались, однако жилой дом ООО «ЦЭСТ» достроен не был.

В связи с неисполнением и невозможностью исполнения ООО «ЦЭСТ» обязанностей по уплате налоговых и иных платежей и наличием задолженности перед бюджетом РФ в отношении застройщика Арбитражным судом *** возбуждено дело о банкротстве, ООО «ЦЭСТ» признано банкротом.

Строительство жилого дома в связи с отсутствием денежных средств у застройщика было остановлено, поэтому администрацией г.Тамбова совместно с администрацией Тамбовской области был найден подрядчик ООО «СУ-3» для завершения строительства 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***. Участникам долевого строительства было предложено создать товарищество собственников жилья и финансировать выполнение работ в объеме 30000000 рублей.

С целью завершения строительства данного дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме решением общего собрания участников долевого строительства, имеющих право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома по *** от *** выбран способ управления жилым домов – управление Товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Магистральная 37», председателем правления ТСЖ избран ФИО3

Решением общего собрания участников долевого строительства, имеющих право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома по *** от *** выбран вариант распределения расходов в сумме 30000000 руб. между участниками долевого строительства, согласно которому все участники долевого строительства независимо от уплаченной застройщику ООО «ЦЭСТ» при заключении договора долевого участия суммы, обязаны внести денежные средства на завершение строительства в равных долях за каждый квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия, что составляет 3100 руб. за каждый квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия.

Во исполнение данного решения общего собрания между ТСЖ «Магистральная 37», ООО «ЦЭСТ» и ООО «СУ-3» заключен трехсторонний договор строительного подряда от *** г., согласно которому ООО «СУ-3» приняло на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы в указанном доме и сдать их результаты ТСЖ «Магистральная 37», а ТСЖ «Магистральная 37» в свою очередь приняло на себя обязательство по оплате подрядных работ за счет средств, собранных с участников строительства.

Большинство участников долевого строительства исполнили решение общего собрания от *** и внесли денежные средства на завершение строительства в размере 3100 руб. за каждый квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия.

До настоящего времени не исполнил вышеуказанное решение общего собрания совладелец объекта незавершенного строительства – ФИО1, заключивший договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного 165 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, на квартиру, расположенную в подъезде *** на пятом этаже, в осях Н-Т общей площадью по проекту 115,42 кв.м. и общее имущество жилого дома.

В судебном порядке за ответчиком признано право общей долевой собственности на 117/10000 доли на объект незавершенного строительства 12-этажного многоквартирного жилого дома со степенью готовности 39%, расположенный по адресу: ***, следовательно ответчик обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества.

Задолженность ответчика по выполнению решения общего собрания по финансированию завершения строительства составляет 357802 руб. из расчета 115,42х3100, где 115,42 кв.м. – общая площадь квартиры, указанная в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, 3100 руб. – размер взноса за квадратный метр площади квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома.

Поскольку ФИО1, являясь совладельцем объекта незавершенного строительства, отказывается вносить средства в указанной сумме за содержание общего имущества, нарушая тем самым права и законные интересы остальных участников общей долевой собственности и своим бездействием препятствует окончанию строительства жилого дома и получению остальными членами ТСЖ своих квартир, суд считает необходимым обязать ФИО1 исполнить решение общего собрания ТСЖ «Магистральная 37» от *** и взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Магистральная 37» задолженность по содержанию общего имущества 12-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в размере 357802 (триста пятьдесят семь тысяч восемьсот два) рубля, а также в силу ст.103 ч.1 ГПК РФ государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тамбов в сумме 6778 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО5 исполнить решение общего собрания ТСЖ «Магистральная 37» от ***

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Магистральная 37» задолженность по содержанию общего имущества 12-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в размере 357802 (триста пятьдесят семь тысяч восемьсот два) рубля, а также государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тамбов в сумме 6778 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения и сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2013 г. судья И.Н.Амельчева

Копия верна: судья И.Н.Амельчева