Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Доверие» - заместителя директора ООО «Доверие» ФИО1, действующего на основании решения единственного участника ООО «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, возмещении коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Доверие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, возмещении коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №. По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 111,38 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь 111,8 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 20 000,00 рублей ежемесячно. Расчеты на возмещение коммунальных услуг производятся согласно пункту 3.1.5, а порядок возмещения коммунальных услуг указаны в п.3.1.4., 3.1.3, 3.1.2 договора. Ответчик в нарушение п.2.2.1 п.3.1.2 заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены предупредительные письма с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом была составлена и направлена ответчику претензия о нарушении п.2.2.1, п.3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 112 276,00 рублей, из них 76 510,00 рублей плата за аренду помещений, 33 996,00 рублей неустойка за просрочку арендных платежей, 1 770,00 рублей возмещение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на предупредительные письма и претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы, неустойки за просрочку арендных платежей и возмещении коммунальных платежей не исполнено.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сумме 112 276,00 рублей, из них: 76 510,00 рублей - плата за аренду помещений, 33 996,00 рублей - неустойка за просрочку арендных платежей, 1 770,00 рублей - возмещение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 446,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Доверие» - ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.

Кроме того информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №.

По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 111,38 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 20 000,00 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 20 000,00 рублей ежемесячно.

Расчеты на возмещение коммунальных услуг производятся согласно пункту 3.1.5, а порядок возмещения коммунальных услуг указаны в п.3.1.4., 3.1.3, 3.1.2 договора.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 111,8 кв.м.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 2-ФЗ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае просрочки любого из платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. При несвоевременной оплате арендатором, выставленных счетов за коммунальные услуги, в том числе возмещение электроэнергии и газа. Арендодатель вынужден оплачивать своими средствами вышеуказанные коммунальные услуги. В связи с этим Арендодатель начисляет арендатору пени за пользование своих средств в размере 0,5% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены предупредительные письма с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была составлена и направлена ответчику претензия о нарушении п.2.2.1, п.3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 112 276,00 рублей, из них 76 510,00 рублей плата за аренду помещений, 33 996,00 рублей неустойка за просрочку арендных платежей, 1 770,00 рублей возмещение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии.

Ответ на предупредительные письма и претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы, неустойку за просрочку арендных платежей и возмещение коммунальных платежей не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 76 210,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг – 1 770,00 руб., неустойки за просрочку арендных платежей – 33 996,00 рублей.

Суд, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем и своевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы и отсутствии задолженности перед истцом либо о частичной уплате арендных платежей, ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договоров аренды. Ответчиком собственный расчет задолженности не представлен, расчет истца не оспорен.. В связи с чем суд полагает возможным при разрешении спора исходить из расчета истца. Заявление о снижении размера пени суду ответчиком не заявлено, в связи с чем основания для применения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Доверие» о взыскании с ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, возмещении коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 446,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, возмещении коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Доверие» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 210,00 рублей, 1 770,00 рублей возмещение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, неустойку за просрочку арендных платежей – 33 996,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3 446,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2019 года.

Судья И.А. Ситник