Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Носковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Междуречье-НЧ» к Рыболовлевой ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Междуречье-НЧ» обратилось в суд с иском к Рыболовлевой А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Требования мотивированы тем, что <дата> между ПАО Банк «ВВБ» (АО) (арендодатель) и ООО «Междуречье-НЧ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату офисное помещение, площадью 79,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><дата> между ООО «МЕЖДУРЕЧЬЕ-НЧ» и ИП Рыболовлевой А.А. ИНН №, ОГРНИП №, был заключен договор субаренды недвижимого имущества № на срок с <дата> по <дата>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 79,9 кв. м., расположенные в здании по адресу: <адрес>, для использования под офисные (производственно-коммерческие) цели. Одновременно с приемом-передачей нежилого помещения <дата>, истцом ответчику согласно передаточного акта имущества, находящегося в арендуемых помещениях по адресу: <адрес> от <дата>, было передано следующее имущество: дисплей горка 1шт., оценочная стоимость 1500 рублей 00 копеек; дисплей настенный для лаков 1 шт., оценочная стоимость 5700 рублей 00 копеек; уфо однокамерный 2 шт., оценочная стоимость 3780 рублей 00 копеек; стерилизатор 1шт., оценочная стоимость 7200 рублей 00 копеек; лампа маникюрная 2шт., оценочная стоимость 4590 рублей 00 копеек; лампа для сушки 2 шт., оценочная стоимость 9800 рублей 00 копеек; аппарат для маникюра 1 шт., оценочная стоимость 10650 рублей 00 копеек; тележка парикмахерская 4 шт., оценочная стоимость 15804 рублей 00 копеек; вывеска 1 шт., оценочная стоимость 55000 рублей 00 копеек; маникюрный стол 2 шт., оценочная стоимость 34400 рублей 00 копеек; педикюрное кресло 1 шт., оценочная стоимость 32413 рублей 40 копеек; стул мастера 3 шт., оценочная стоимость 13003 рублей 20 копеек; кресло леди 2 шт., оценочная стоимость 19074 рублей 80 копеек; подставка под ванну 1 шт., оценочная стоимость 2055 рублей 40 копеек; р/т имидж 6 шт., оценочная стоимость 52064 рублей 40 копеек; кресло имидж 6 шт., оценочная стоимость 76832 рублей 40 копеек; мойка 2 шт., оценочная стоимость 54 506 рублей 80 копеек; воротник для мойки 2 шт., оценочная стоимость 2236 рублей 00 копеек; диван Натали 1 шт., оценочная стоимость 11429 рублей 40 копеек; стойка 1 шт., оценочная стоимость 16847 рублей 40 копеек. Согласно п. 4.1 указанного договора субаренды, арендная плата за помещения составляет 120000 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС в размере 20%, который составляет 20000 руб. 00 коп. В уведомлении, направленном в адрес истца, ИП Рыболовлева А.А. заявила о приостановлении действия договора субаренды № от <дата> с <дата> по мотивам производства ремонтных работ на фасаде <адрес> на <адрес>, при этом продолжая использовать арендуемое помещение в целях извлечения экономической выгоды, и, как выяснилось в дальнейшем, не намереваясь исполнять обязанности по оплате истцу арендных платежей под вышеуказанным предлогом. Обстоятельства ремонта фасада многоквартирного жилого дома не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, указанным в разделе 7 заключенного между сторонами договора субаренды недвижимого имущества. Поскольку дом является многоквартирным жилым домом обычное текущее его использование по прямому назначению: проживанию в квартирах этого дома использование нежилых помещений, не прекратилось и осуществлялось в прежнем режиме. <дата> в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей, а также оплате счетов за потребленные коммунальные ресурсы, договор субаренды недвижимого имущества № от <дата> со стороны истца, в одностороннем порядке, был расторгнут. Арендные отношения с <дата> между сторонами прекратились. Ответчик, предварительно уведомленный о предстоящей дате расторжения договора и месте и времени сдачи нежилого помещения, имущества, принятого по акту приема-передачи от <дата>, на место сдачи нежилых помещений, имущества не прибыл, сообщение от истца о расторжении договора и обстоятельства необходимости сдачи нежилых помещений и имущества проигнорировал. В связи с чем истцом были составлены односторонние акты приема-сдачи нежилого помещения и имущества, а также соглашение о расторжении от <дата>. Со стороны ответчика за период с <дата> по <дата> (1,5 месяца) допускалась просрочка исполнения обязательства по постоянной арендной плате на общую сумму в размере - 178064,52 руб., 120000 руб. арендная плата за апрель 2019 г., 58064,52 руб. арендная плата за 14 дней мая 2019 г. Также задолженность арендатора по переменной арендной плате - за потребленные коммунальные услуги составляет: за февраль 2019 г. 12042,95 руб., за март 2019 г. 11550,50 руб.; за апрель 2019 г. 10442,22 руб. Итого на общую сумму в размере 34035,67 руб. <дата> в момент осмотра нежилых помещений установлено, что в помещении отсутствуют следующие позиции из числа переданных согласно акта приема-передачи от <дата>. ИП Рыболовлевой А.А.: лампа маникюрная 1 шт. оценочная стоимость 2295 руб. 00 коп.; лампа для сушки 2 шт., оценочная стоимость 9800 руб. 00 коп. Помимо просроченного основного обязательства по оплате арендных платежей и расходов за коммунальные услуги, составляющие общую сумму в размере 212100,19 руб. (178064,52 руб.+34035,67 = 212100,19 руб.) сумма неустойки, подлежащий взысканию с Рыболовлевой А.А. за период с <дата> по <дата> составляет 153522,90 руб. в соответствии со следующим расчетом: с суммы 120000 руб. с <дата> по <дата> (96 дн.) (120000*96*1% = 115200 руб.); с суммы 58064,52 руб. с <дата> по <дата> (66 дн.) (58064,52*66*1% = 38322,90 руб.). Итого общая сумма неустойки: 153522,90 руб. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию стоимость лампы маникюрной 1 шт. оценочная стоимость 2295, руб. 00 коп., а также ламп для сушки 2 шт., оценочная стоимость 9800 руб. 00 коп. на общую сумму в размере 12095 руб., переданные ответчику согласно акта приема-передачи и отсутствующие в нежилом помещении в момент расторжения договора субаренды <дата>. Истцом в адрес ответчика <дата> была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся по постоянной и переменной арендной плате, неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также возместить стоимость отсутствующего в нежилом помещении имущества, переданного ответчику согласно акта приема-передачи от <дата>, однако претензионные требования до настоящего времени остаются со стороны ответчика без внимания и удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Рыболовлевой А.А. (ИНН №) в пользу ООО «МЕЖДУРЕЧЬЕ-НЧ» (ИНН №, ОГРН №) задолженности по арендной плате в сумме 178064,52 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей 153522,90 рублей, задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в размере 34035,67 рублей, убытки в сумме 12095 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6977,18 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «МЕЖДУРЕЧЬЕ-НЧ» не явился. Представитель по доверенности Кузьмин А.В. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рыболовлева А.А. в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, причины своей неявки суду не сообщила, каких-либо возражений на исковые требования в суд не направила.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица ПАО Банк «ВВБ» в судебном заседании не участвовал.

На основании ст. 233 ГК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, <дата> между ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (арендодатель) и ООО «Междуречье-НЧ» (арендатор) заключен договор № аренды офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>.

Из п. 3.3.7 договора следует, что арендатор имеет возможность заключать договоры субаренды с предварительного письменного согласия арендодателя.

<дата> ООО «Междуречье-НЧ» заключило договор № субаренды указанного недвижимого имущества с ИП Рыболовлевой А.А. (статус предпринимателя прекращен <дата>). Срок субаренды стороны договора определили с <дата> по <дата>. Помещения переданы для использования в целях: офисные (производственно-коммерческие) помещения (п. 1.3). Копия договора представлена истцом в материалы дела.

Также, <дата> ООО «Междуречье-НЧ» и Рыболовлева А.А. подписали передаточный акт имущества, находящегося в арендуемых помещениях по адресу: <адрес>, копия которого представлено истцом в материалы дела. В соответствии с передаточным актом ООО «Междуречье-НЧ» передало, а Рыболовлева А.А. приняла следующее имущество, принадлежащее ООО «Междуречье-НЧ», находящееся в арендуемом помещении по вышеуказанному адресу: дисплей горка 1шт., оценочная стоимость 1500 рублей 00 копеек; дисплей настенный для лаков 1 шт., оценочная стоимость 5700 рублей 00 копеек; уфо однокамерный 2шт., оценочная стоимость 3780 рублей 00 копеек; стерилизатор 1шт., оценочная стоимость 7200 рублей 00 копеек; лампа маникюрная 2шт., оценочная стоимость 4590 рублей 00 копеек; лампа для сушки 2 шт., оценочная стоимость 9800 рублей 00 копеек; аппарат для маникюра 1шт., оценочная стоимость 10650 рублей 00 копеек; тележка парикмахерская 4 шт., оценочная стоимость 15804 рублей 00 копеек; вывеска 1 шт., оценочная стоимость 55000 рублей 00 копеек; маникюрный стол 2 шт., оценочная стоимость 34400 рублей 00 копеек; педикюрное кресло 1 шт., оценочная стоимость 32413 рублей 40 копеек; стул мастера 3 шт., оценочная стоимость 13003 рублей 20 копеек; кресло леди 2 шт., оценочная стоимость 19074 рублей 80 копеек; подставка под ванну 1 шт., оценочная стоимость 2055 рублей 40 копеек; р/т имидж 6 шт., оценочная стоимость 52064 рублей 40 копеек; кресло имидж 6 шт., оценочная стоимость 76832 рублей 40 копеек; мойка 2 шт., оценочная стоимость 54 506 рублей 80 копеек; воротник для мойки 2 шт., оценочная стоимость 2236 рублей 00 копеек; диван Натали 1 шт., оценочная стоимость 11429 рублей 40 копеек; стойка 1 шт., оценочная стоимость 16847 рублей 40 копеек.

В передаточном акте стороны договора субаренды согласовали, что имущество передается Рыболовлевой А.А. в новом состоянии. В случае порчи или ненадлежащего применения, арендатор компенсирует арендодателю стоимость имущества по оценочной стоимости, указанной в передаточном акте. Арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю по первому требованию в течение 3 дней в надлежащем состоянии. Арендная плата за пользование арендованным имуществом, указанном в передаточном акте, не взимается. Арендатор несет полную ответственность за надлежащее эксплуатирование арендованного имущества.

В соответствии с п. 3.1.2 договора субаренды в случае возникновения по вине арендодателя условий, препятствующих использованию арендатором помещений по их назначению, установленному в п. 1.3 договора, арендодатель обязан принять меры по устранению таких условий. В ином случае приведение помещений в состояние, соответствующее указанным в п. 1.3 договора целям использования, осуществляется арендатором самостоятельно за свой счет при условии предварительного согласования с арендодателем.

В соответствии с п. 3.2.4 договора субаренды, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, направив письменное уведомление арендатору за 7 календарных дней до предполагаемой даты расторжения: в случае если арендатор использует помещение не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего договора; в случае если арендатор существенно ухудшает помещение, при этом вред, причиненный имуществу арендодателя, подлежит возмещению арендатором в течение 7 дней с момента его обнаружения, на основании письменного требования арендодателя; в случае просрочки исполнения арендатором обязательств по оплате авансового платежа согласно п. 4.5 договора на срок более 7 банковских дней; в случае задержки арендатором приема помещения (уклонения от приема) по акту приема-передачи согласно п. 3.3.1 договора на срок более 10 банковских дней; в случае если арендатор допускает нарушение сроков внесения арендной платы или иных платежей, в соответствии с условиями настоящего договора два срока подряд (независимо от продолжительности просрочки), либо один раз в течение действия договора на срок более 15 дней. При этом в случае невозможности вручения уведомления арендатору договор будет считаться расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления уведомления заказным письмом по указанному в договору адресу. Расторжение договора таким способом дает арендодателю право на предоставление нежилого помещения в аренду третьим лицам и обязывает арендатора возвратить помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, свободным от персонала и имущества арендатора в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 5.2 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив арендатора не менее чем за 14 дней до предполагаемой даты расторжения, в том числе в случае несоблюдения арендатором условия о целевом использовании помещений.

Арендатор также вправе расторгнуть настоящий договор во внесудебном порядке в предусмотренных законом случаях, но предварительно уведомив арендодателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты его расторжения (п. 5.3). Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования помещением, включая пользование помещениями после получения уведомления арендодателя об отказе от исполнения настоящего договора. Если после прекращения действия настоящего договора помещения не будут переданы в надлежащем состоянии, то арендатор по требованию арендодателя обязан выплатить ему (в дополнение к любым другим суммам, которые он должен выплатить в результате такого невыполнения обязательства) арендную плату за период с даты прекращения действия договора, до даты, когда арендодатель привел (или мог бы, в разумных пределах, привести) помещения в надлежащее состояние (п. 5.4).

В соответствии с п. 3.3.2 договора субаренды арендатор Рыболовлева А.А. обязался своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размере, предусмотренные настоящим договором.

В пункте 4.1 договора субаренды стороны согласовали арендную плату за помещения в сумме 120 000 рублей в месяц, включая НДС в размере 20 % (20 000 рублей).

Фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения коммунальными услугами в размере действующих тарифов согласно счетам, выставляемым арендодателю ответствующими службами, не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором арендодателю в течение 5 календарных дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя. Уклонение от получения счета не допускается.

В соответствии с п. 4.2 договора субаренды арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном настоящим договором, не позднее 5 числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора субаренды в случае просрочки уплаты арендной платы и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем 5 дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае нанесения ущерба помещениям в течение 5 рабочих дней с момента предъявления арендодателем соответствующего подтвержденного требования арендатор обязуется возместить все убытки, понесенные арендодателем (п. 6.2 договора субаренды).

В соответствии п.п. 7.1 - 7.4 договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору аренда в той степени, в какой такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, оказавших существенное воздействие на сторону, затронутую этими обстоятельствами, и такое освобождение будет распространяться на все время действия этих обстоятельств. Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, должна незамедлительно, но в любом случае не позднее чем через 5 дней после наступления этих обстоятельств, известить об этом другую сторону в письменном виде. Такое сообщение должно содержать информацию о характере обстоятельств непреодолимой силы и насколько это возможно, оценку их воздействия на способность затронутой стороны выполнять свои обязательства по настоящему договору, а также оценку продолжительности действия этих обстоятельств.

В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период апрель-май 2019 года истец ООО «Междуречье-НЧ» указал, что Рыболовлева А.А. направила в адрес ООО «Междуречье-НЧ» уведомление б/д, копия которого находится в материалах дела, которым уведомила о приостановлении действия договора субаренды от <дата>№, в виду невозможности и опасности продолжения деятельности в связи с началом производства ремонтных работ по фасаду здания Фондом капитального ремонта города Москвы с <дата>. В указанном уведомлении также содержится информация о том, что уведомление об опасности ведения деятельности было направлено в адрес ООО «Междуречье-НЧ» <дата>, после получения официального ответа от Фонда капитального ремонта. Рыболовлева А.А. просила приостановить действие договора с момента начала ремонтных работ, а именно с <дата>. Срок окончания ремонтных работ 3 квартал 2019 года. Указала также, что после получения уведомления об окончании производства работ от Фонда капитального ремонта г. Москвы, отправит уведомление в адрес ООО «Междуречье-НЧ» и возобновит действие договора субаренды.

Арендодатель ООО «Междуречье-НЧ», не отрицая получение указанного уведомления и факт проведения ремонтных работ на фасаде дома, признал доводы субарендатора неубедительными и продолжил начислять стоимость арендной платы, посчитав обстоятельства ремонта фасада многоквартирного дома к обстоятельства, не относящимся к обстоятельствам непреодолимой силы, указанным в разделе 7 заключенного между сторонами договора субаренды недвижимого имущества. Кроме того, арендодатель учел, что обычное использование многоквартирного жилого дома на момент ремонта фасада дома, в виде проживания в квартирах этого дома, не прекращалось и осуществлялось в прежнем режиме.

Суд считает возможным согласиться с позицией истца, поскольку доказательств невозможности эксплуатации и фактического неиспользования нежилого помещения и имущества, переданных ответчику по договору субаренды от <дата>, в том числе по причине производства ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Рыболовлевой А.А. не представлено.

Оплата аренды Рыболовлевой А.А. за апрель 2019 года должна была быть произведена <дата>, за май 2019 года – <дата>. В установленные в договоре даты оплата аренды со стороны арендатора была не произведена.

Как следует из документов, представленных истцом, письмом ООО «Междуречье-НЧ» от <дата> Рыболовлева А.А. уведомлена о возникшей у неё задолженности по внесению ежемесячного платежа за аренду нежилого помещения за апрель, май 2019 года.

Истец выставил ответчику Рыболовлевой А.А. счет от <дата>№ на оплату аренды помещения за апрель 2019 года в сумме 120 000 рулей (сроком оплаты не позднее <дата>) и счет от <дата>№ на оплату аренды помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 58 064,52 руб. (сроком оплаты не позднее <дата>). Всего на сумму 178064,52 рублей. Данные счета, а также счета фактуры от <дата>№ на оплату аренды помещения за апрель 2019 года в сумме 120 000 рублей и от <дата>№ на оплату аренды за период <дата> – <дата> подтверждают наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору субаренды от <дата> за апрель и за 1-<дата>.

Вместе с тем, оплата аренды за апрель 2019 года и за 15 дней мая 2019 года (всего на сумму 178064,52 рублей) ответчиком не осуществлена, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, из представленных истцом доказательств, усматривается, что у Рыболовлевой А.А. перед ООО «Междуречье-НЧ» имеется задолженности за потребленные коммунальные услуги: за февраль 2019 года - счет от <дата>№ на сумму 6027,95 руб., за февраль 2019 года - счет от <дата>№ на сумму 6015 руб., за март 2019 года – счет от <дата>№ на сумму 4964,78 руб., за март 2019 года – счет от <дата>№ на сумму 6585,72 руб., за апрель 2019 года (период с <дата> по <дата>) – счет от <дата>№ на сумму 6366,20 руб., за апрель 2019 года (период с <дата> по <дата>) – счет от <дата>№ на сумму 4076,02 руб.

Задолженность ответчика по счетам от <дата>№э, от <дата>№, от <дата>№, от <дата>№ (всего на сумму 23 593,45 руб.) зафиксирована в акте истца от <дата>№. Задолженность ответчика по счетам от <дата>№ и от <дата>№ (всего на сумму 10 442,22 руб.) зафиксирована в акте истца от <дата>№.

Доказательств оплаты Рыболовлевой А.А. коммунальных услуг за указанные периоды не имеется.

<дата> в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей, а также оплате счетов за потребленные коммунальные ресурсы, договор субаренды недвижимого имущества от <дата>№ был расторгнут истцом в одностороннем порядке. Таким образом, арендные отношения с <дата> между сторонами прекратились.

Как указал истец, Рыболовлева А.А., предварительно уведомленная о предстоящей дате расторжения договора, а также о месте и времени сдачи нежилого помещения, имущества, принятого по акту приема-передачи от <дата>, состоявшихся <дата>, на место сдачи нежилых помещений и имущества не прибыла, что ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что <дата> представителем ООО «Междуречье-НЧ» произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и имущества, сданных в субаренду Рыболовлевой А.А., в отсутствие последней.

<дата> генеральный директор ООО «Междуречье-НЧ» в одностороннем порядке составил соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от <дата>№. Согласно содержанию данного соглашения, представленного в материалы дела, договор досрочно расторгнут на основании п. 5 договора. Соглашение вступает в силу с <дата>. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. В соглашении указано, что арендатор должен произвести возврат недвижимого имущества по договору, стороны должны подписать акт приема-передачи по договору не позднее <дата>; арендатор должен произвести возврат имущества, находящегося в арендованном помещении, стороны должны подписать акт приема-передачи арендованного имущества не позднее <дата>. Стороны должны произвести взаиморасчеты по договору не позднее 10 рабочих дней с момента подписания и получения каждой стороной экземпляра актов приема-передачи.

Кроме того <дата>, составлены: передаточный акт на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, и передаточный акт имущества, находящегося в арендуемом помещении по данному адресу.

Из передаточного акта имущества, находящегося в арендуемом помещении по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на <дата> на момент передачи имущества в помещении отсутствовало имущество арендодателя, ранее передававшееся арендатору Рыболовлевой А.А.: лампа маникюрная 1 шт. (оценочная стоимость 2295 рублей) и лампа для сушки 2 шт. (оценочная стоимость 9800 рублей).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, содержание которых приведено выше, суд приходит к выводу о том, что истцом ООО «Междуречье – НЧ» доказана обоснованность исковых требований к Рыболовлевой А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды от <дата> в заявленном размере. Задолженности возникла в связи с ненадлежащим исполнением арендатором Рыболовлевой А.А. своих обязанностей по внесению арендных платежей,

Задолженность ответчика пере истцом за период с <дата> по <дата> (1,5 месяца) по постоянной арендной плате оставляет 178064,52 руб. (120 000 руб. арендная плата за апрель 2019 г. + 58064,52 руб. арендная плата за 14 дней мая 2019 г.).

Задолженность ответчика перед истцом по переменной арендной плате (за потребленные коммунальные услуги) составляет 34035,67 руб. (12042,95 руб. (за февраль 2019 г.) + 11 550,50 руб. (за март 2019 г.) + 10442,22 руб. (за апрель 2019 г.).

Задолженность ответчика перед истцом подтверждена последним допустимыми доказательствами (счета, счета-фактуры, уведомления). Ответчик Рыболовлева А.А. не оспаривала то обстоятельство, что арендные платежи в полном объеме в указанный ООО «Междуречье-НЧ» период не оплачивались либо неоплата аренды имела место по обстоятельствам непреодолимой силы. Контррасчета по задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с Рыболовлевой А.А. в пользу ООО «Междуречье – НЧ» подлежит взысканию 178064,52 рублей - задолженность по арендной плате, 34035,67 рублей -задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи).

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В п. 6.1 Договора субаренды, в случае просрочки уплаты арендной платы и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем 5 (пять) дней Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец представил суду расчет неустойки, из которого следует, что арендодатель (истец) желает воспользоваться своим правом на получение с арендатора (ответчик) неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 153522,90 руб., исходя из следующего расчета: 115200 руб. (120000 руб. (просроченный платеж за аренду за апрель 2019 года) х 96 дней (с <дата> по <дата>) х 1%) + 38322,90 руб. (58064,52 руб. (просроченный платеж за май 2015 года) х 66 дней (с <дата> по <дата>) х 1%) Данный расчет судом проверен, расчет выполнен истцом в соответствии с требованиями закона условиями договора, с учетом суммы имеющейся у ответчика и установленной судом задолженности по арендным платежам.

Таким образом, с Рыболовлевой А.А в пользу ООО «Междуречье-НЧ» подлежит взысканию также неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей в сумме 153522,90 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию стоимость лампы маникюрной 1 шт. оценочная стоимость 2295 руб., а также ламп для сушки 2 шт., оценочная стоимость 9800 руб., итого 12095 руб. Согласно исследованным документам, данные предметы в названном количестве были переданы Рыболовлевой А.А. истцом по акту приема-передачи от <дата>, но отсутствовали в наличии в момент расторжения договора субаренды, что подтверждается содержанием передаточного акта имущества, находящегося в арендуемом помещении по адресу: <адрес>, помещение 5, от <дата>. Ответчик Рыболовлева А.А. не опровергла то обстоятельство, что указанные вещи не были возвращены арендодателю ООО «Междуречье-НЧ».

Как следует из содержания претензии истца от <дата>, ООО «Междуречье-НЧ» в адрес Рыболовлевой А.А. была направлена претензия с требованием оплатить указанную выше задолженность, образовавшуюся по постоянной и переменной арендной плате, неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также возместить стоимость отсутствующего в нежилом помещении имущества, переданного ответчику согласно акту приема-передачи от <дата>. Претензия получена ответчиком <дата>, однако осталась без ответа.

На основании изложенного исковые требования ООО «Междуречье-НЧ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ООО «Междуречье-НЧ» при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6977,18 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата>№. На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в размере 6977,18 руб. подлежат взысканию с Рыболовлевой А.А. в пользу ООО «Междуречье-НЧ».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Междуречье-НЧ» к Рыболовлевой ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с Рыболовлевой ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕЖДУРЕЧЬЕ-НЧ» 384695,27 рублей, в том числе: 178064,52 рублей - задолженность по арендной плате, 153522,90 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей, 34035,67 рублей - задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи), 12095 рублей - убытки, 6977,18 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Т.С. Царёва