Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возврате объекта аренды, взыскании задолженности, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Центр Комфорт»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 30.09.2016г. между ООО «Центр-Комфорт» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому, во временное платное пользование арендатора – ИП ФИО1, переданы нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения №А-31/2016 площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, который впоследствии неоднократно продлевался.

За все время договорных отношений ИП ФИО2 неоднократно допускал задержки по уплате арендной платы и иных платежей, а также не оплачивал выставленные штрафные санкции, вследствие чего межу истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора субаренды, который был подписан сторонами. 22.07.2019г. составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, который ФИО8, в присутствии двух свидетелей, отказался подписывать, о чем был составлен акт отказа от подписи, который вместе с претензией о погашении задолженности был направлен в адрес ответчика. Установлено, что объект аренды находится в неудовлетворительном состоянии, выявлены повреждения и дефекты, составлен сметный расчет стоимости ремонтных работ.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 возвратить имущество, арендованное по договору субаренды нежилого помещения № от 01.11.2017г., а именное нежилое помещение литера «П», площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности в размере 884698,96 руб.; взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, в возмещение уплаченной государственной пошлины в размере 12347,00 руб., а также иные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, связанные с явкой в суд.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что между ООО «Центр – Комфорт» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, далее ИП ФИО1 заключил со ФИО2 договор субаренды. С 22.07.2020г. ответчик помещение покинул и на претензии не отвечал, претензии направлялись трижды.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещен по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.09.2016г. между ООО «Центр-Комфорт» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №. По данному договору, 01.10.2016г., был составлен акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому представителями сторон установлено, что объект аренды находится в надлежащем состоянии, повреждений, дефектов и признаков разрушений не обнаружено.

01.12.2016г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения, а также подписан акт приема-передачи нежилых помещений вместе с оборудованием и имуществом, указанным в акте. В соответствии с п. 1.1. данного договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, оборудованное под автомойку.

На основании пункта 2.1. договора субаренды Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Пунктом 2.2. Договора установлена сумма постоянной арендной платы за пользование Объектом аренды 15 000,00 рублей за календарный месяц аренды, без НДС. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором, текущий ремонт помещения.

При этом, пунктом 2.3. Договора субаренды предусмотрено, что в переменную арендную плату входит стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг, а также возмещение арендной платы за землю. Кроме того, в переменную арендную плату входит налог, уплаченный в связи с применением упрощенной системы налогообложения, взносы, уплаченные с превышения предельного дохода с аренды переменной.

На основании п. 7.5 Договора в случае задержки полностью или частично уплаты арендной платы и/или иных платежей по Договору более 5 банковских дней Субарендатор обязан уплатить в пользу Арендатора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7.6 Договора субаренды, в случае нарушения срока, указанного в п.2.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% от суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.

Срок действия договора Субаренды 01.11.2017г. продлен и 30.08.2017г. заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе продления договора. В таком случае договор считается заключенным на 11 месяцев, с даты окончания предыдущего срока аренды.

19.07.2019г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № от 01.11.2017г., согласно которому Субарендатор обязуется в срок не позднее 15 дней с момента расторжения договора вернуть объект аренды и оплатить задолженность по платежам, а также подписать акт сверки взаимных расчетов.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при участии представителя арендатора ИП ФИО1, представителя собственника ООО «Центр-Комфорт» и субарендатора ИП ФИО2, последний отказался от его подписи, о чем был составлен акт отказа от подписи в присутствии двух свидетелей.

Из п.4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Объект аренды находится в неудовлетворительном состоянии, при его обследовании выявлены повреждения, дефекты, составлен сметный расчет.

В п.2 Акта приведен список возвращенного имущества и оборудования с указанием дефектов. В адрес ИП ФИО2 истцом неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, а именно: 24.06.2019г., 10.10.2019г. и 27.03.2020г., однако данные претензии были оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истцом приведены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у ИП ФИО2 неисполненных обязательств по договору субаренды в виде неоплаты арендной платы и пени за несвоевременный возврат объекта.

В свою очередь, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

Согласно ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении предпринимательской деятельности ИП ФИО2, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с физического лица ФИО2

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по постоянной арендной плате в размере 246270,48 рублей; задолженность по переменной арендной плате в размере 120541,64 рубля; задолженность на несвоевременный возврат объекта аренды в размере 169354,84 рубля; пеня по договору субаренды за несвоевременный возврат объекта аренды 5175,00 рублей; пеня за просрочку арендной платы в размере в размере 19015,00 рублей, а всего в сумме 560356,96 рублей.

Остальные требования суд оставляет без удовлетворения поскольку надлежащих доказательств причинения истцу убытков в сумме 324342,00 рубля суду не представлено. Платежные документы о понесенных расходах на восстановление имущества в деле отсутствуют.

При этом, сметный расчет, составленный представителем ИП ФИО1 – главным инженером ФИО7 допустимым доказательством не является, поскольку составлен лицом, находящимся в служебной зависимости от истца, произвольно, без обоснования.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, помещение по указанному выше адресу в настоящее время по договору передано иному лицу и во владении ФИО2 не находится, в связи с чем требования о возврате имущества не подлежат удовлетворению, следовательно, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возврата нежилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12347,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возврате объекта аренды, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянной арендной плате в размере 246270,48 рублей; задолженность по переменной арендной плате в размере 120541,64 рубля; задолженность на несвоевременный возврат объекта аренды в размере 169354,84 рубля; пеню по договору субаренды за несвоевременный возврат объекта аренды в размере 5175,00 рублей; пеню за просрочку арендной платы в размере в размере 19015,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12347,00 рублей, а всего в сумме 572703 (пятьсот семьдесят две тысячи семьсот три) рубля 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 03.11.2020 года.

Судья: Д.А. Диденко