Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/16 по иску Общество с ограниченной ответственностью «Компания Деловой Союз» к ФИО1 о взыскании денежных средств за неисполнение договора,

установил:

ООО «Компания Деловой Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за неисполнение договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Деловой Союз» и ФИО1 был заключен эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей на дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» (участок <данные изъяты>) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» (участок <данные изъяты>), в соответствии с которым ООО «Компания Деловой Союз» обязывалось, по поручению и за счет ФИО1 совершить действия по поиску и подбору покупателей, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги. В ходе исполнения договора ООО «Компания Деловой Союз» надлежало провести объемную и трудоемкую работу по поиску и подбору покупателей, а именно проведение маркетинговых исследований, рекламных мероприятий, организация просмотров имущества, оказание ответчику помощи в подготовке и сборе документов, необходимых для оказания услуг по настоящему договору, осуществление юридического оформления договора отчуждения имущества при необходимости его регистрацию. При этом стоимость услуг агентства недвижимости складывалось из стоимости рекламных мероприятий: реклама в печатных издания газета «Моя реклама» и на интернет сайтах. ООО «Компания Деловой Союз» совершало все необходимые действия по исполнению договора, претензий к качеству работы и оказанных услуг ФИО1 в отношении истца не выдвигала, требований и заявлений о досрочном расторжении договора от ответчицы не поступало. ДД.ММ.ГГГГ. директором ООО «Компания Деловой Союз» ФИО2 проведена презентация объекта. После осмотра дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник»(участок <данные изъяты>) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник»(участок <данные изъяты> ФИО3 приняла решение о приобретении данного имущества в собственность, что было зафиксировано в акте презентации и подтверждало, что предмет агентского договора исполнен и услуга оказана. Данный акт был подписан сторонами. Полагают, что ФИО1 фактически нарушила пункт 2.2.5 эксклюзивного Агентского договора на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого принципал обязуется соблюдать конфиденциальность условий договора, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанные с исполнением сторонами обязательств по настоящему договору, сохранять конфиденциальность информации о покупателях, а также самостоятельно или через посредников не вести переговоры с покупателями, их представителями, родственниками и афилированными с ними лицами. Согласно п. 2.2.6 договора, в случае нарушения обязательств указанных в п.2.2.5 настоящего договора, принципал уплачивает штраф в размере указанном в п. 3.1. настоящего договора. В соответствии с пунктом 3.1. вознаграждение агента составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку договор был подписан сторонами, соответственно, ответчик согласилась с его условиями. Однако после презентации и передачи ответчику покупателя, ответчик самостоятельно провел с ним переговоры и заключил договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на вышеуказанное имущество было оформлено на представленного ООО «Компания Деловой Союз» покупателя – ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 связался с покупателем с целью достижения договоренности о времени и месте совершения сделки купли-продажи, однако ФИО3 заявила, что уже купила указанный объект. Позже ФИО1 заявила, что объект она продала покупателю, которого нашла сама, в связи с чем, обязательств по оплате истцу суммы по договору она исполнять не собирается. Нарушение ответчиком условий договора повлекло причинение ООО «Компания Деловой Союз» убытков, предусмотренных договором в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Деловой Союз» денежные средства за неисполнение договора в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания Деловой Союз» генеральный директор ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Евченко А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Деловой Союз» и истицей был заключен эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей на дом, земельные участки, по условиям которого ООО «Компания Деловой Союз» обязалось провести работу по поиску и подбору покупателей, а именно: проведение маркетинговых исследований, рекламных мероприятий, организация просмотров имущества, оказание помощи в подготовке и сборе документов, необходимых для оказания услуг по договору, осуществление юридического оформления договора отчуждения имущества, при необходимости - его регистрацию. При этом ООО «Компания Деловой Союз» приняло на себя обязательство, в том числе, провести рекламные мероприятия в печатных изданиях газеты «Моя реклама» и на Интернет-сайтах. После заключения договора ООО «Компания Деловой Союз» на продаваемом объекте недвижимости был размещён баннер с номером контактного телефона ООО «Компания Деловой Союз». В связи с тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Компания Деловой Союз» не было найдено ни одного покупателя, в ДД.ММ.ГГГГ года истица сообщила директору ООО «Компания Деловой Союз», что расторгает договор, просит продажей её объектов недвижимости не заниматься и удалить объявления из Интернет-сайта. Также она сообщила о том, что снимет баннер, на что получила согласие. После расторжения договора с ООО «Компания Деловой Союз» истица ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание риэлтерских услуг с Агентством недвижимости «Астория». Именно этим агентством были исполнены взятые на себя обязательства, а именно: найден покупатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор бронирования объекта недвижимости, разработаны и составлены договоры купли-продажи объектов недвижимости, проведено сопровождение сделки купли-продажи. В материалах дела отсутствуют доказательства проведения ООО «Компания Деловой Союз» маркетинговых исследований, рекламных мероприятий в печатных изданиях газеты «Моя реклама» и на Интернет-сайтах, оказания помощи в подготовке и сборе документов, необходимых для оказания услуг по договору, осуществление юридического оформления договора отчуждения имущества, его регистрацию. Полагают, что ООО «Компания Деловой Союз» обязательства по договору исполнены не были. С учетом изложенного, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из положений ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 4, 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО «Компания Деловой Союз» и ФИО1 заключен эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости, предметом которого являлись следующие юридические услуги: проведение маркетинговых исследований, рекламных мероприятий, организация просмотров имущества, оказание ответчику помощи в подготовке и сборе документов, необходимых для оказания услуг по настоящему договору, осуществление юридического оформления договора отчуждения имущества при необходимости его регистрацию.

Согласно п. 3.1 эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости вознаграждение агента составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем ООО «Компания Деловой Союз» ФИО2 была проведена презентация объекта недвижимого имущества: дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» (участок <данные изъяты>) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник»(участок <данные изъяты>), ФИО5, что подтверждается актом (<данные изъяты>) презентации объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ. была проведена презентация объекта недвижимого имущества ФИО3, что подтверждается актом (<данные изъяты> презентации объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания были подтверждены свидетелем ФИО2, который пояснил, что именно он от имени ООО «Компания Деловой Союз» занимался продажей дома ФИО1 За все время дом он показывал около <данные изъяты> раз. ДД.ММ.ГГГГг. ему позвонил ФИО5 и попросил показать дом. В связи с чем он (ФИО2) позвонил ФИО1 и попросил ключи от дома. После показа дома ФИО5, он отдал ключи обратно ответчице. Вечером позвонил ФИО5 и хотел договориться о повторной встрече. После чего он (ФИО2) позвонил ФИО1 и рассказал о заинтересованности ФИО5 в осмотре и она согласилась самостоятельно показать ему дом. На следующий день она сообщила, что это «не наш покупатель». Однако позже он узнал, что фактически ФИО1 продала дом ФИО3 – сожительнице ФИО5

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что нашел в Интернете два объявления о продаже дома. Позвонив по телефону, он договорился о встрече с ФИО2, который и показал дом, после чего позвонил собственнику и договорились о цене. Акт презентации, проведенной ФИО2 был подписан им и его гражданской женой ФИО3 Тот факт, что договор купли-продажи оформлялся агентстве «Астория» ему был безразличен, поскольку ему не важно, кто будет оформлять договор.

Согласно п.2.2.7 эксклюзивным агентским договором на поиск и подбор покупателей предусмотрено, что по результатам просмотров указанного в п 1.1 имущества, а именно, принадлежащих ответчику дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», участок <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», участок <данные изъяты> принципал, агент и право приобретатель составляют соответствующий акт. В случае проведения презентации без принципала, за агентом сохраняется прав направить принципалу уведомление по телефону.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что собственником дома и земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», является ФИО3

Доводы ответчицы о том, что она расторгла эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «Компания Деловой Союз», что подтверждается тем, что с её дома был снят баннер с телефонами ООО «Компания Деловой Союз», суд находит ошибочными, основанными на неправильном толковании норм Гражданского кодекса РФ.

По правилам п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Однако ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств расторжения в установленном законом порядке эксклюзивного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Компания Деловой Союз».

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что ФИО1 фактически нарушила пункта 2.2.5 эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого принципал обязуется соблюдать конфиденциальность условий договора, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанные с исполнением сторонами обязательств по настоящему договору, сохранять конфиденциальность информации о покупателях, а также самостоятельно или через посредников не вести переговоры с покупателями, их представителями, родственниками и афилированными с ними лицами. Все встречи и переговоры с покупателями, представителями покупателей и афилированными с ними лицами проводятся только в присутствии уполномоченного представителя ООО «Компания Деловой Союз».

Согласно п. 2.2.6 договора, в случае нарушения обязательств указанных в п.2.2.5 настоящего договора, принципал уплачивает штраф в размере указанном в п. 3.1. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1. вознаграждение агента составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела усматривается, что в период действия указанного договора а именно, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был заключен договор на оказание риэлтерских услуг с Агентством недвижимости «Астория», что также было подтверждено в ходе судебного заседания свидетелем ФИО6 - риелтором, которая не отрицала факт заключения такого договора, а также того обстоятельства, что покупатель посмотрел дом ФИО1 с риэлтором ООО «Компания Деловой Союз».

Доводы ответчицы о том, что именно агентством «Астория» был найден покупатель ФИО3, суд находит неубедительными, поскольку они опровергаются имеющими в деле доказательствами, а именно: показаниями свидетеля ФИО5, актом презентации ООО «Компания Деловой Союз» объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО5, актом презентации ООО «Компания Деловой Союз» объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО3

Исследовав обстоятельства, проанализировав вышеуказанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что ООО «Компания Деловой Союз» выполнило в полном объеме и надлежащим образом взятые на себя обязательства по эксклюзивному агентскому договору на поиск и подбор покупателей на дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» (участок <данные изъяты> и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Рождественское, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» (участок <данные изъяты>), что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что собственником данного дома и земельными участками является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Компания Деловой Союз» были направлены претензии ФИО1 с требованием выплатить в полном объеме штраф за нарушение пункта 2.2.5 эксклюзивного агентского договора на поиск и подбор покупателей в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Компания Деловой Союз» в полном объеме, а именно о взыскании с ФИО1 в пользу истца <данные изъяты> рублей.

Также в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца уплаченную им в доход государства государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме по <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Компания Деловой Союз» к ФИО1 о взыскании денежных средств за неисполнение договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Компания Деловой Союз» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий