Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка недействительными,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилого здания, кадастровый <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО5, и ФИО2, недействительными.

В обоснование иска указано, что истец состоит в браке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО5, не поставив истца в известность, на принадлежащие истцу денежные средства приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 64:40:010226:8, и нежилое помещение, расположенные по адресу: г<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца, не ставя его в известность, заключила с ФИО2 дополнительное соглашение к данным договорам купли-продажи, из которого следовало, что на земельный участок распространяется зона охраны объектов культурного наследия, в связи с чем на земельном участке невозможно осуществлять строительство. Поскольку истец не давал согласия супруге на заключение сделок, полагает их недействительными, как совершенные с нарушением закона.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО2, третьи лица ФИО6, Управление по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области о судебном заседании извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что сделки недействительны в связи с отсутствием согласия супругов покупателя и продавца на их совершение, с наличием ограничений на земельный участок, в силу чего на земельном участке невозможно осуществить строительство.

Представитель ответчика ФИО2ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности. Пояснила, что истцу было известно о заключении его супругой ФИО5 оспариваемых договоров, супруг продавца ФИО2, <данные изъяты> давал согласие на продажу земельного участка и нежилого здания, истец и его супруга знали о наличии ограничений на земельный участок до совершения сделок.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (ч.1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (ч.2).

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (ч.3).

В соответствии со статьёй 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:40:010226:8, общей площадью 629,7 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - сарая, расположенного на вышеуказанном земельном участке, площадью <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> (л.д. 8).

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на праве собственности, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.30-35).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 было подписано дополнительное соглашение к договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец ФИО2 проинформировала покупателя ФИО5 о том, что земельный участок имеет ограничения, установленные статьёй 56 и статьёй 56.1 ЗК РФ – защитная зона объектов культурного наследия (л.д. 9).

Подписывая данное дополнительное соглашение ФИО2 проинформировала ФИО5, а та своей подписью в указанном дополнительном соглашении подтвердила, что осведомлена о нахождении земельного участка в границах защитных зон объектов культурного наследия регионального значения.

При этом ФИО5 не отказалась от сделки купли-продажи, а наоборот, обратилась в регистрирующий орган с заявлением о принятии на государственную регистрацию данного дополнительного соглашения, что подтверждено копиями описей документов.

Из сведений отдела ЗАГС по г.Балаково и Балаковскому <адрес> следует, что <данные изъяты> и ФИО2<данные изъяты>

Из копии решения Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договоров купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании платы за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 028 рублей 40 копеек, платы за пользование денежными средствами из расчёта 4, 25 % ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходов по оформлению сделки.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает риэлтором. Она оказывала ФИО2 услуги по продаже принадлежащих ей земельного участка и нежилого здания. Покупателем была ФИО5, которая неоднократно осматривала земельный участок, при этом с ней всегда находился ее супруг <данные изъяты>ФИО5 и ее супругу <данные изъяты> было известно о наличии на земельном участке ограничений, поскольку ФИО5 поясняла, что работает в администрации БМР, также ФИО2 в дополнительном соглашении к договору купли-продажи поставила ФИО5 в известность о наличии ограничений в отношении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Балаковского муниципального района Саратовской области дала ответ, что земельный участок с кадастровым номером 64640:010226:8 не имеет обременения, устанавливаемого в отношении охранной зоны и зоны регулирования застройки объекта культурного наследия.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:010226:8, нежилого здания с кадастровым номером 64:40:010226:108, ограничения и обременения не зарегистрированы (л.д. 30-35).

Представителем истца представлена расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:010226:8, установлены ограничения, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

Данная информация имеется в общем доступе, а также может быть самостоятельно истребована из государственного реестра заинтересованными лицами, в связи с чем покупатель ФИО5 могла получить её до подписания договоров купли-продажи.

Доказательств того, что истец лишена возможности осуществить постройку индивидуального жилого дома на приобретённом земельном участке, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из данных положений закона следует, что, для совершения одним из супругов сделки по приобретению объектов недвижимости удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Доказательств того, что другая сторона в сделках знала или заведомо должна была знать о несогласии как супруга покупателя ФИО4 на совершение сделок по приобретению земельного участка и нежилого здания, так и супруга продавца ФИО6 на совершение сделки купли-продажи нежилого здания, материалы дела не содержат.

Из нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что супруг продавца ФИО6 давал своей супруге ФИО2 согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, основания для признания договоров купли-продажи земельного участка и нежилого здания, и дополнительного соглашения, отсутствуют.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении к спору срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Спорные договоры и дополнительное соглашение заключены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности, в связи с чем заявление представителя ответчика об истечении срока исковой давности является необоснованным.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании договоров купли-продажи, дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка недействительными, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2021 года.

Судья М.Е.Солдатова