Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к Когуашвили И. Д. об освобождении земельного участка, встречному исковому заявлению Когуашвили И. Д. к Администрации города Вологды о признании права аренды на земельный участок,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ответчику Когуашвили И.Д. об освобождении земельного участка, требования мотивированы тем, что Когуашвили И.Д. на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от 02.02.2011 № предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, местоположением: на срок до 21.01.2015. По окончании срока действия договора аренды № в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Письмом от 28.07.2020 № Администрация г. Вологды в лице Департамента имущественных отношений уведомила Когуашвили И.Д. об отказе от действия договора и о необходимости сдать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи. В настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден, Администрации города Вологды не передан, используется Когуашвили И.Д. без правовых оснований, претензия об освобождении земельного участка ответчиком не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения просит обязать Когуашвили И.Д. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, местоположением: , от деревянного сооружения, строительного мусора (обломки кирпичей, деревянные поддоны), колесных шин, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать его Администрации города Вологды по акту приема-передачи. Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация города Вологды вправе совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Когуашвили И.Д. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Администрации г. Вологды, в котором просит признать за Когуашвили И.Д. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, местоположением: .

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчик по встречному) Администрации города Вологды по доверенности Гитарина А.С. уточненные требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, Встречные исковые требования не признала и пояснила, что у ответчика есть право заключить договор. Во – первых, она может обратиться в Департамент экономического развития, там и без торгов может получить земельный участок, но имеется препятствие, у нее нет статуса ИП, ЮЛ. Во – вторых, может заключить договор в Департаменте градостроительства через торги. На законных основаниях на заключение нового договора она не обращалась.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску ( пр.истца по встречному) по доверенности Добричева О.Н. исковые требования Администрации города Вологды не признала, просила в удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что по сегодняшний момент Когуашвили использует данный земельный участок. Заключала договор ни как ИП. На фотофиксации видно, что на земельном участке, который в аренде, имеются объекты недвижимости, которые используются по назначению. Этот участок первоначально планировался использоваться для размещения своей автотехники, авто спецтехники. Считаем, что Администрация г. Вологды злоупотребила правами. И так же считаем, что Когуашвили не было предложено других вариантов, когда имелся статус ИП. Просим признать право на земельный участок 307, полагаясь на условия договора. После 2016 года ни одна из сторон не заявляла о его расторжении. На сегодняшний день договор оплачен и используется по назначению. У нее там возможен будет вариант установления сервитута. На земельном участке Когуашвили находятся гаражи и склады, а 307 участок площадь. 750 кв.м. ей нужен для проезда и доступа на свой участок».

Финансовый управляющий имуществом Когуашвили И.Д., извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых и встречных требований, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, 02.02.2011 между Администрацией г. Вологды (арендодатель) и Когуашвили И.Д. (арендатор) был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, местоположением: на срок до 21.01.2015.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2011.

Спорный земельный участок используется ответчиком без договорных отношений, договор аренды прекратил свое действие 21.01.2015.

Письмом 28.07.2020 № Администрация г. Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды уведомила Когуашвили И.Д. об отказе от действия договора и о необходимости сдать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев со дня получения данного уведомления. С 3 декабря 2020 года договор аренды № считается расторгнутым. Регистрационная запись об аренде данного земельного участка погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден, Администрации города Вологды не передан, используется Когуашвили И.Д. без правовых оснований, претензия об освобождении земельного участка ответчиком не исполнена.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.08.2021 года Когуашвили И.Д. признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина.

С учетом положений п. 3 ст. 3 ЗК РФ к договорам аренды, заключенным до 01.03.2015, не применяются положения ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) относительно преимущественного права арендодателя на заключение договора аренды на новый срок, а также положения указанной статьи в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя в случае, если окончание срока действия договора приходится на период после введения в действие Федерального закона № 171 –ФЗ.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, установлены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – п. 4 указанной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен по Договору без проведения торгов. Таким образом, оснований для заключения договора аренды на спорный земельный участок без проведения публичной процедуры не имеется.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, местоположением: , имеются: деревянное сооружение, строительный мусор (обломки кирпичей, деревянные поддоны), колесные шины.

По окончании срока действия договора правовые основания использования земельного участка отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу положений ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на Когуашвили И. Д. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: , от деревянного сооружения, строительного мусора (обломки кирпичей, деревянные поддоны), колесных шин, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и передать его Администрации города Вологды по акту приема-передачи. При этом, установив, что, в случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация города Вологды вправе совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка (демонтажу указанных объектов) за счет ответчика с взысканием всех понесенных расходов.

Суд, учитывая установленную по делу совокупность обстоятельств, не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Когуашвили И.Д. к Администрации г. Вологды о признании права аренды на земельный участок. Ссылку Когуашвили И.Д. на то, что в случае не предоставления в аренду спорного земельного участка, будет ограничен единственный доступ к земельному участку с кадастровым номером № и расположенным на нем объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности последней, суд признает несостоятельной, поскольку вопрос подъезда может быть решен путем установления сервитута. Производимая Когуашвили И.Д. оплата за фактическое пользование спорным земельным участком, также не дает право последней на признание права аренды на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении трех месяцев со дня получения уведомления, то есть с 03.12.2020, регистрационная запись об аренде земельного участка погашена, суд считает возможным удовлетворить первоначальные исковые требования к Администрации города Вологды к Когуашвили И.Д. об освобождении земельного участка, во встречных исковых требованиях Когуашвили И.Д. к Администрации г. Вологды о признании права аренды на земельный участок отказать.

Принимая во внимание, что истец по первоначальному иску согласно пункту 1 статьи 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 300 руб.

Руководствуясь ГК РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать Когуашвили И. Д. освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: , от деревянного сооружения, строительного мусора (обломки кирпичей, деревянные поддоны), колесных шин, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и передать его Администрации города Вологды поакту приема-передачи.

Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок Администрация города Вологды вправе совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка (демонтажу указанных объектов) за счет ответчика с взысканием всех понесенных расходов.

В удовлетворении встречных исковых требований Когуашвили И. Д. к Администрации города Вологды о признании права аренды на земельный участок, отказать.

Взыскать с Когуашвили И. Д. в доход бюджета городского округа «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022