Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, к ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений/участников долевого строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 первоначально обратились в Приволжский районный суд города Казани с иском к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений/участников долевого строительства многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что в период с 08.06.2018 по 25.07.2018 было проведено общее собрание собственников/участников долевого строительства многоквартирного <адрес изъят>.

Решениями, принятыми на данном общем собрании, нарушены права истцов.

В частности, согласно протоколу общего собрания собственников, одним из инициаторов собрания выступает ФИО1, однако проведение общего собрания ФИО1 не инициировал, документы к общему собранию не готовил, собственников не уведомлял, и о том, что его кандидатуру выдвигают в качестве инициатора собрания, оповещен не был, узнал уже по факту.

Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На момент инициации и проведения очной формы голосования дом не был введен в эксплуатацию. Решение принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений/участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 27.07.2018 и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины и произведенные судебные расходы.

В судебном заседании от 12.02.2019 Приволжским районным судом города Казани ФИО2 привлечена в качестве соответчика.

Определением Приволжского районного суда города Казани от 12.02.2019 данное дело передано по подсудности в Советский районный суд города Казани.

В судебном заседании от 04.04.2019 ФИО16, ФИО17 и ФИО18 привлечены в качестве соответчиков.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, ранее представил дополнительные письменные пояснения в которых указал, что из подсчета голосов подлежат исключению бюллетени участников голосования, которые не подписаны собственниками, в которых отсутствует дата голосования, с датой голосования задолго до начала голосования и голосовавшие после окончания собрания.

Иные истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что нарушений при созыве, подготовке и проведении собрания допущено не было, кворум имелся.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица - ООО «УК ФИО3 50» в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 3, 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, является ОАО «Завод ЖБИ-3». Указанный дом введен в эксплуатацию 27.06.2018, что подтверждается соответствующим разрешением №16-RU16301000-91-2018.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и техническому паспорту, выполненному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме составляет 24 277, 6 кв. м (по ЖК РФ), из них 15751, 6 кв.м жилые помещения и 8526 кв.м нежилые помещения (5 388, 7 парковочные места и 3 137, 3 нежилые помещения).

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес изъят>.

В период с 08.06.2018 по 25.07.2018 по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников/участников долевого строительства многоквартирного <адрес изъят> (далее МКД).

В повестку дня проведенного собрания были включены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания;

Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

Утверждение повестки собрания;

4. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом – предлагаемый инициатором способ: управление Управляющей организацией;

5. Принятие решения о выборе Управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «ФИО3 50»;

6. Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенного ООО «Управляющая компания «ФИО3 50»;

7. Определение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания – предлагаемый способ – за 10 дней до дня проведения общего собрания;

8. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях – предлагаемый способ – в течение 10-ти дней со дня принятия разместить копию протокола на информационном стенде в подъездах многоквартирного дома;

9. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в «Управляющая компания «ФИО3 50» по адресу: г. <адрес изъят>

10. Принятие решения об установлении размера платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений исходя из тарифов и перечня услуг, установленных муниципальными органами власти, и тарифов за обслуживание лицевого счета и домофона.

Решение общего собрания собственников помещений/участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования по повестке дня, оформлено протоколом №1 от 27.07.2018.

Согласно содержащимся в протоколе сведениям в очной части собрания 08.06.2018 присутствовали участники долевого строительства и их представители, принявшие по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения площадью 5 814, 86 кв.м. Всего в общем собрании в период с 8.06.2018 по 25.07.2018 приняли участие участники долевого строительства и их представители, принявшие по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения площадью 12 911, 70 кв.м.

Заявляя требования о недействительности собрания, истцы указывают на нарушение процедуры при подготовке проведения собрания, отсутствие кворума при принятии решений.

В силу положений ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ право принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домом до регистрации права собственности принадлежит только лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дом введен в эксплуатацию 27.06.2018. Таким образом, участники долевого строительства, владеющие 5 814, 86 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, принявшие участие в собрании 08.06.2018, то есть до получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, были не правомочны принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Следовательно, проведение очной части собрания до ввода МКД в эксплуатацию, свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что в свою очередь влечет недействительность решения собрания.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из бланков решений участников долевого строительства/собственников помещений кв. <данные изъяты>, следует, что указанные лица голосовали до даты начала собрания 08.06.2018.

Согласно бланкам решений участники долевого строительства/собственников помещений кв. <данные изъяты> указанные лица голосовали после даты окончания собрания 25.07.2018.

Учитывая вышеизложенное, голоса участников долевого строительства/собственников помещений общей площадью 1 171, 6 кв.м (381, 4 кв.м + 790, 2 кв.м), подлежат исключению из подсчета голосов, как не принявшие участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, учитывая, что в бланках решений участники долевого строительства/собственников помещений <данные изъяты> всего общей площадью 1918, 8 кв.м, отсутствуют даты голосования, суду не представляется возможным определить приняты ли данные решения до даты окончания собрания и сданы ли они до даты окончания их приема. Следовательно, указанные голоса участников долевого строительства/собственников помещений общей площадью 1 918, 8 кв.м, также подлежат исключению из подсчета голосов.

Поскольку бланки решений участников долевого строительства/собственников помещений кв. <данные изъяты>, всего общей площадью 712, 6 кв. м не подписаны, суд исключает данные голоса из подсчета голосов принявших участие в собрании участников долевого строительства/собственников помещений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд исключает из общей площади голосов собственников помещений/участников долевого строительства МКД 12 911, 70 кв.м, голоса площадью 3 803 кв. м. (1 171, 6 кв.м + 1 918, 8 кв.м + 712, 6 кв. м).

Поскольку площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 24 277, 6 кв. м, следовательно общая площадь помещений собственников МКД 9 108, 7 кв.м (12 911, 70 – 3 803), принявших участие в голосовании, составляет менее 50 % голосов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что кворум не имелся, собрание было не правомочно принимать решения.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в число голосов собственников помещений/участников долевого строительства дополнительно подлежит включению площадь 3 349, 50 кв.м нежилых помещений (машиномест), которая не учитывалась при подсчете голосов, судом не принимаются, поскольку, как следует из списка присутствующих на общем собрании, протокола собрания, материалов дела, пояснений сторон, ответа ГЖИ РТ, ОАО «Завод ЖБИ-3» и участники долевого строительства, как собственники машиномест участия в собрании не принимали, указанные площади при подсчете голосов не учитывались.

Таким образом, доводы истцов о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, об отсутствии кворума на обжалуемом собрании нашли своё подтверждение. Следовательно, решение общего собрания собственников помещений/участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 27.07.2018, является недействительным. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях. Сведений о несении истцами иных судебных расходов суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений/участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 27.07.2018.

Взыскать в равных долях с ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме по 60 (шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин