Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., с участием, при секретаре Тлеужановой Б.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом <ФИО>26 к Федорченко <ФИО>27, Федорченко <ФИО>28, Федорченко <ФИО>29, Тухватуллину <ФИО>30, Тухватуллиной <ФИО>31, Криволапову <ФИО>32 об обязании проведения мероприятий по усилению строительных конструкций, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищным фондом <ФИО>33» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило обязать ответчиков провести мероприятия по усилению строительных конструкций путем принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о разработке проекта усиления конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Взыскать с ответчиков сумму стоимости проектно-изыскательских работ соразмерно занимаемой площади. В обоснование своих требований указало, что в декабре 2011 г. ООО «Инженерной группой <...>» был составлен технический отчет по результатам проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>. В ходе обследования было установлено, следующее техническое состояние конструкций обследуемого здания: основание фундаментов - ограниченно-работоспособное; фундаментов - ограниченно - работоспособное; стеновых ограждений - ограниченно - работоспособное; предварительное техническое состояние междуэтажного перекрытия -
ограниченно-работоспособное; чердачного перекрытия - недопустимое; стропильных конструкций и кровли - работоспособное. В заключении специализированной организации было отмечено, что при недопустимом состоянии конструкций требуется проведение мероприятий по их восстановлению и усилению, а также проведение страховочных мероприятий. При ограниченно-работоспособном состоянии конструкций необходимо установление мониторинга состояния, выполнение защитных мероприятий, а также установление (контроля над параметрами эксплуатации (ограничение нагрузок, восстановление или усиление конструкций). Для возможности дальнейшей нормальной эксплуатации здания организацией было рекомендовано выполнить ряд мероприятий по усилению конструкций, восстановлению их работоспособности и прочее. Помимо прочего, было рекомендовано установить общий мониторинг для ограждающих конструкций здания, с периодичностью осмотров не реже одного раза в месяц, в том случае, если конструкции здания техническое состояние которых оценивается как ограниченно-работоспособное, остаются не усиленными в процессе дальнейшей эксплуатации. Была установлена также необходимость повторного обследования в период с 01.06.2012 по 01.08.2012 года. На момент проведения экспертизы, а именно 16.06.2011 года, собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>, на общем собрании уже было принято решение о проведении визуального обследования строительных конструкций здания. По результатам обследования, проведенного ООО «Инженерная группа <...>», на очередное собрание собственников помещений многоквартирного 29.12.2011 года дома был вынесен вопрос о необходимости проведения экспертизы аварийности многоквартирного дома и определения порядка оплаты за ее проведение. Было принято решение о сборе денежной суммы для продолжения работ по проведению экспертизы. Но на очередном собрании 17.01.2012 г., где собственникам был разъяснен порядок софинансирования проектно-изыскательских работ, что было необходимо для включения данного дома в титул для проведения ремонтных работ, собственники не согласились с результатами детально-инструментальной экспертизы и потребовали провести повторную экспертизу другой специализированной организацией. Вопрос о необходимости сбора денежных средств для долевого участия на разработку проекта усиления строительных конструкций дома, поставленный на повестку дня общего собрания от 17.01.2012 года, не был разрешен. Собственники многоквартирного дома по ул. <...>, отказались участвовать в долевом финансировании проектно-изыскательских работ по проведению противоаварийных мероприятий (усиление строительных конструкций). В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого смещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Как усматривается из заключения специализированной организации, на общем имуществе многоквартирного дома необходимо провести ряд противоаварийных мероприятий по усилению конструкций. Обязанность по совершению таких действий возложены на собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно необходимы дополнительные расходы на ведение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общая стоимость проектно-изыскательских работ по усилению конструкций составляет <данные изъяты> руб. Из них расходы собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно занимаемой площади составляют: квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб., квартира <Номер обезличен> - <данные изъяты> руб. Непринятие решения по проведению мероприятий по усилению строительных конструкций препятствует управляющей компании исполнять свои обязанности надлежащим образом, что может привести к неблагоприятным последствиям и возникновению ответственности обслуживающей организации в соответствии с административным законодательством.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, и в окончательной форме он просил обязать ответчиков Федорченко Н.В., Федорченко М.О., Федорченко А.О., Тухватуллина Л.Л., Тухватуллину Р.Ф., Криволапова С.В. провести мероприятия по усилению строительных конструкций путем принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о разработке проекта усиления конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Взыскать с ответчиков сумму стоимости проектно-изыскательских работ соразмерно занимаемой площади.

Определением от 17.10.2012 г. производство по дел по иску ООО <ФИО>34 к Чикляуковой Н.П., Чикляуковой Н.А., Назирову Р.А. об обязании провести мероприятия по усилению строительных конструкций путем принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о разработке проекта усиления конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Взыскать с ответчиков сумму стоимости проектно-изыскательских работ соразмерно занимаемой площади прекращено, в связи с добровольной уплаты ответчиками суммы и отказом истца от требований в данной части.

Определением от 30.10.2012 г. производство по делу по иску ООО <ФИО>35» к Газизову И.К., Газизову Д.И., Газизовой Р.К., Газизовой К.И. об обязании провести мероприятия по усилению строительных конструкций путем принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о разработке проекта усиления конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Взыскать с ответчиков сумму стоимости проектно-изыскательских работ соразмерно занимаемой площади прекращено в связи с добровольной уплаты ответчиками суммы и отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца Сайфутдинова Э.А., действующая на основании доверенности от 30.10.2012 г. поддержала заявленные требования на изложенных основаниях просила их удовлетворить.

Ответчики Федорченко Н.В., Федорченко М.О., Федорченко А.О., Тухватуллин Л.Л., Тухватуллина Р.Ф., Криволапов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2012 г. Криволапову С.В. принадлежит на праве собственности <...>; Тухватуллину Л.Л. и Тухватуллиной Р.Ф. принадлежит по 1/2 доле <...><...>; Федорченко Н.В., Федорченко А.О., Федорченко М.О. принадлежит по 1/3 доле <...>

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Также в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании статьи 156 ЖК РФ и п. 10 вышеуказанных Правил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором положен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее один год (ст. 156 ЖК РФ).

Как следует из выводов и рекомендаций технического отчета по результатам проведенного обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <...>, на основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <...> экспертная группа сделала следующий вывод: техническое состояние конструкций обследуемого здания оцениваются как: основание фундаментов «ограничено-работоспособное»; фундаментов - «ограничено-работоспособное»; стеновых ограждений - «ограничено-работоспособное»; междуэтажное перекрытие - предварительное техническое состояние оценивается как «ограничено-работоспособное»; чердачное перекрытие - «недопустимое»; строительные конструкции и кровля - «работоспособное». При недопустимом состоянии конструкций требуется проведение мероприятий по их восстановлению и усилению, а также проведению страховочных мероприятий. При ограничено-работоспособном состоянии конструкций, необходимо установление мониторинга состояния, выполнение защитных мероприятий, а также установление контроля над параметрами эксплуатации (ограничение нагрузок, восстановление или усиление конструкций). Для возможности дальнейшей нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия: основание и фундаменты: необходимо проведение мероприятий по усилению конструкций фундаментов или грунтов основания. Необходимо проведение мероприятий по восстановлению горизонтальной гидроизоляции фундаментов стен и здания. Необходимо проведение мероприятий по установке деревянных элементов затяжек воспринимающих распор стропильной системы в поперечном направлении здания. Необходимо проведение мероприятий по восстановлению вертикальности крайней стойки подстроительной конструкции. Необходимо проведение по приведению в соответствие расположения вентиляционных стояков систем водоотведения и вентиляции (вести за пределы чердачного пространства). Необходимо проведение мероприятий по ремонту участков кровли здания с протеканием покрытия в зонных сопряжения фасонных элементов (конька и ендов) и потерей герметичности стыковых соединений. Необходимо проведение мероприятий по расчистке на отдельных участках чердачного пространства от строительного мусора. В случае, когда конструкции здания техническое состояние которых оценивается как «ограничено-работоспособное», остаются не усиленными в процессе дальнейшей эксплуатации, то требуется проведение повторного обследования, а также в данном случае рекомендуется установить общий мониторинг для ограждающих конструкций здания, с периодичностью осмотров не реже одного раза в месяц.

Согласно сметы на проектные (изыскательские) работы, проектные работы: разработка технической документации для кап. ремонта, в том числе НДС 18% составляет <данные изъяты>

Как следует из ведомости распределения денежных средств по оплате проектно-изыскательских работ, денежные средства распределены следующим образом: <Номер обезличен> площадью 29,0 кв.м. - <данные изъяты> руб.; <Номер обезличен> площадью 26,2 кв.м. - <данные изъяты> руб.; <Номер обезличен> площадью 43,6 кв.м. - <данные изъяты> руб.

Поскольку объем и характер исковых требований ООО «Управляющая компания жилищным фондом <ФИО>36 не противоречат представленным и добытым в ходе судебного следствия доказательствам и соотносятся с ними, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания жилищным фондом <ФИО>37» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом <ФИО>38 к Федорченко <ФИО>39, Федорченко <ФИО>40, Федорченко <ФИО>41, Тухватуллину <ФИО>42, Тухватуллиной <ФИО>43, Криволапову <ФИО>44 об обязании проведения мероприятий по усилению строительных конструкций, взыскании суммы удовлетворить.

Обязать Федорченко <ФИО>45, Федорченко <ФИО>46, Федорченко <ФИО>47, Тухватуллина <ФИО>48, Тухватуллину <ФИО>49, Криволапова <ФИО>50 провести мероприятия по усилению строительных конструкций путем принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома о разработке проекта усиления конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать сумму стоимости проектно-изыскательских работ соразмерно занимаемой площади с Федорченко <ФИО>51, Федорченко <ФИО>52, Федорченко <ФИО>53 солидарно <данные изъяты> коп.; с Тухватуллина <ФИО>54, Тухватуллиной <ФИО>55 солидарно <данные изъяты> коп.; Криволапова <ФИО>56<данные изъяты> коп.

Федорченко <ФИО>57, Федорченко <ФИО>58, Федорченко <ФИО>59, Тухватуллин <ФИО>60, Тухватуллина <ФИО>61, Криволапов <ФИО>62 вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотивированное решение составлено: 05.11.2012 года