Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю., при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312 /14 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского поселения Мытищи Московской области о снятии обременений с земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками в равных долях, то есть по 1/2 доле каждый, земельного участка общей площадью 1762 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктах, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи (купчей) земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и в кадастровой выписке о земельном участке существует обременение земельного участка в виде «охранная зона газопровода высокого давления» и «обременение правами других лиц – для проживания и прохода». Однако, в Свидетельствах о государственной регистрации права в графе «существующие ограничение (обременении) права» указано: не зарегистрировано. Данный земельный участок приобретался истцами для строительства жилого дома для постоянного проживания.

В связи с этим в апреле 2013 года истцы обратились в Крюковское линейное производственное управление магистральных газопроводов с заявлением о снятии обременения в использовании с учетом газопровода. ДД.ММ.ГГГГ на заявление был получен ответ, что указанный земельный участок может быть использован для целей строительства дома, так как расположен за пределами 175-метровой зоны минимального расстояния магистрального газопровода. Также из филиала «Мытищимежрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено письмо о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены газораспределительные сети низкого давления. Обременение «охранная зона газопровода высокого давления» распространяется на часть земельного участка площадью 1414 кв.м., что лишает истцов возможности проектирования и строительства нового жилого дома. Обременение «для проживания и прохода других лиц» на часть земельного участка площадью 268 кв.м. устанавливалось в связи с тем, что в домовладении по адресу: <адрес> проживали и были прописаны другие граждане.

В настоящее время только истцы являются собственниками как домовладения, так и земельного участка, поэтому основания для указанного обременения в настоящее время отпали. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в Администрацию г.п. Мытищи за снятием указанных обременений с земельного участка. Однако, до настоящего времени ответа не получили.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своим представителем. Представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. _____). В представленном отзыве по заявленному иску оставил решение вопроса на усмотрение суда (л.д. _______).

Представитель 3-го лица – ООО «Мособлгаз» («Мытищимежрайгаз») в судебном заседании пояснил, что на земельном участке площадью 1762 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют газопроводы, принадлежащие ООО «Мособлгаз».

Представитель 3-го лица – ООО «Газпром трансгаз Москва» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. _____). В представленных пояснениях по исковому заявлению указал, что земельный участок истцов расположен за пределами минимально допустимого расстояния от оси газопровода, в связи с чем может использоваться для целей строительства (л.д._______).

Представитель 3-го лица – ФГБУ ФКП по Московской области оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 1762 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях, то есть по 1/2 доле каждый, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке существуют обременения вышеуказанного земельного участка в виде «охранная зона газопровода высокого давления» и «обременение правами других лиц – для проживания и прохода».

В апреле 2013 года истцы обратились в Крюковское линейное производственное управление магистральных газопроводов с заявлением о снятии обременения в использовании с учетом газопровода. ДД.ММ.ГГГГ на заявление был получен ответ, что указанный земельный участок может быть использован для целей строительства дома, так как расположен за пределами 175-метровой зоны минимального расстояния магистрального газопровода.

Из филиала «Мытищимежрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено письмо о том, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены газораспределительные сети низкого давления.

Обременение «охранная зона газопровода высокого давления» распространяется на часть земельного участка площадью 1414 кв.м., что лишает истцов возможности проектирования и строительства нового жилого дома. Обременение «для проживания и прохода других лиц» на часть земельного участка площадью 268 кв.м. устанавливалось в связи с тем, что в домовладении по адресу: <адрес> проживали и были прописаны другие граждане. В настоящее время только истцы являются собственниками как домовладения, так и земельного участка, поэтому основания для указанного обременения в настоящее время отпали.

Также по вопросу снятия вышеуказанных обременений с земельного участка истцы в октябре 2013 года обращались в Администрацию г.п. Мытищи, Московской области, однако, на сове заявление никакого ответа не получили.

Согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства по Мытищинскому району Московской области, земельный участок 1762 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет следующие ограничения (обременения):

- охранная зона газопровода низкого давления;

- охранная зона ЛЭП 0,4 кВ;

- зона минимального допустимого расстояния от магистрального газопровода высокого давления до зданий и сооружений.

Согласно пояснениям ООО «Газпром трансгаз Москва», данных в судебном заседании, земельный участок 1762 кв.м., кадастровый номер 50:12:0080307:0048, расположенном по адресу: <адрес>, дер. Беляниново, <адрес>, расположен за пределами 175-метровой зоны минимального расстояния магистрального газопровода и может быть использован для целей строительства.

Таким образом, имеющееся ограничение (обременение) в использовании змельного участка основано на нахождении его в зоне магистрального трубопровода, а компетентные органы данную информацию не подтверждают.

Сведений же об обременении земельного участка в виде «обременение правами других лиц – для проживания и прохода» кроме как в государственном кадастре недвижимости более нигде не имеется.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 Земельного Кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

В данном случае оснований для ограничения прав на землю нет, отсутствуют акты органов местного самоуправления с указанием сроков ограничения прав на земельный участок.

В соответствии со ст. 40 ч 1 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет права:

1.использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно вышеизложенному, приведенным нормам закона и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

При вынесении решения суд считает возможным указать, что оно является основанием для внесения изменений в ГКН относительно сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № при предъявлении его любой стороной по делу либо их представителем.

На основании изложенного,руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Снять с земельного участка площадью 1762 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> обременение «охранная зона газопровода высокого давления».

Снять с земельного участка площадью 1762 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> обременение «обременение правами других лиц – для проживания и прохода».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья М.Ю. Чернушевич