Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Названовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 05.06.2000 года СПК «Названовка» Колышлейского района передал их семье, состоящей из пяти человек, квартиру, состоящую из 4 комнат, а фактически отдельно стоящий жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., в том числе жилой - 56,0 кв.м., находящийся в <адрес>. На основании постановления Главы администрации Названовского сельсовета от 15.06.1992 года №15 ФИО3 был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. В июне 2000 года при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности жилое помещение, которое было передано им по договору, является отдельно стоящим жилым домом. При составлении договора отчество ФИО6 ошибочно указано – ФИО10 вместо – Васильевич. ДД.ММ.ГГГГФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются жилым домом на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по содержанию дома, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт дома, оплачивают необходимые платежи. Из-за указанных ошибок в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец – СПК «Названовка» Колышлейского района Пензенской области ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Названовка» и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, следующие изменения: в преамбуле договора отчество ФИО6 вместо – ФИО10 считать действительным – Васильевич; во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель истцов - ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 19.09.2016 года, зарегистрированной в реестре за №4-1247, от 21.09.2016 года, зарегистрированной в реестре за №4-1250, от 19.05.2017 года, зарегистрированной в реестре за №1-1-565, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала по основаниям, в нем изложенным, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 на всю семью от АКХ «Названовка» Колышлейского района получил отдельно стоящий жилой дом в <адрес><адрес>. Наименования улиц и номеров жилых домов в то время не было, их присвоили позже. Улица, на которой расположен дом истцов, стала называться – Пензенская, дом получил №. Этот дом с момента постройки и до настоящего времени является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Дом щитовой, обложенный кирпичом, с одним входом, на одного хозяина, имеется приусадебный участок. В 2000 году истцы данный дом приватизировали на всех членов семьи в равных долях. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан их жилье было указано, как квартира, хотя в действительности, они приобрели отдельно стоящий жилой дом. Кроме того, в договоре неправильно указано отчество ФИО6 – ФИО10 вместо Васильевича. Указанные ошибки в настоящее время препятствуют государственной регистрации права собственности на принадлежащий истцам жилой дом. В настоящее время внести изменения в договор приватизации можно только в судебном порядке, так как продавец – СПК «Названовка» ликвидирован. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Названовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области и принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителя истцов ФИО5, свидетелей ФИО2 и ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что в <адрес> проживает с 1987 года, семью Ц-ных знает с 1992 года. Истцы проживают в <адрес>. Это отдельно стоящий щитовой жилой дом, обложенный кирпичом, с одним входом, на одного хозяина, около дома имеется приусадебный участок. Этот дом изначально был отдельным, квартирой никогда не был. Ей известно, что Ц-ны дом, в котором проживают, в 2000 году приватизировали. ФИО3 и ФИО4 умерли. В настоящее время СПК «Названовка» не существует, предприятие ликвидировано.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что истцов Ц-ных знает с 1992 года. Ц-ны проживают в <адрес>. Этот дом родители истцов получили от АКХ «Названовка» в 1992 году. Дом отдельный, на одну семью, с одним входом, квартирой данный дом никогда не был. Площадь дома не менялась, никакого переоборудования и пристроев истцы не делали, как был отдельный дом, так и есть до настоящего времени. Около дома имеется приусадебный участок. Приватизировали ли Ц-ны свой дом, ему неизвестно.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 05 июня 2000 года следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 приобрели в собственность квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью – 72,0 кв.м., в том числе жилой – 56,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – пять человек. Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение №). Законность данного договора никем не оспаривается (л.д. 14-15).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.06.2000 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью – 72,0 кв.м., жилой – 56,0 кв.м. (л.д. 16-20).

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования объекта, переданного в собственность истцам.

В соответствии со справкой администрации Названовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом в д. Названовка, <адрес>, является отдельно стоящим домом, квартирой никогда не был (л.д. 21).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами жилое помещение, расположенное <адрес>, является отдельным жилым домом.

Согласно справкам администрации Названовского сельсовета Колышлейского района, Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, в доме по адресу: <адрес><адрес>, на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в доме по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО6 и ФИО7 (л.д. 22, 50).

ФИО9 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Межрайонным отделом ЗАГС № (Дворец бракосочетаний) управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, 27.10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, и 1-РЕ №, выданным Специальным отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 27,26).

В соответствии со свидетельством о рождении №№, выданным Чернышевскми с\советом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, и паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, отчество истца ФИО6 правильно пишется – Васильевич, а не ФИО10, как указано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 52).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ№ допущена ошибка в отчестве покупателя ФИО6, и фактически данный жилой дом был передан в собственность ФИО6.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна сторона по договору - «Продавец» СПК «Названовка» ликвидирован, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией Колышлейского района, Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 29).

Следовательно, иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истцы не могут.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в собственность фактически был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 72,0 кв.м., жилой – 56,0 кв.м., а не квартира, как указано в данном договоре, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, а также письменными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации Названовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Названовка» и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9, следующие изменения: в преамбуле договора отчество ФИО6 вместо – ФИО10 считать действительным – Васильевич; во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.