Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области в лице руководителя ФИО4, обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о взыскании арендной платы за земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель для строительства материального склада с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, производственная база. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла по арендной плате <данные изъяты>. По условиям договора (п. 3.2), Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями ежемесячно до 10 числа, следующего за отчётным. Ответчик не уплачивает арендную плату более двух периодов подряд. В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата. Ответчику были направлены уведомление о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения и акта сверки в КУМИ не прибыл. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В письменном возражении на исковое заявление, ответчик ФИО1 просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, мотивируя тем, что договор, заключенный между ним и КУМИ утратил силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в его распоряжении имеется действующий Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении истец указывает, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по арендной плате - <данные изъяты> рублей; пени - <данные изъяты> общая сумма задолженности - 8655,95 рублей, однако, истец не указал на то, что в общую сумму задолженности включен платеж за 2 квартал 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, который оплачен ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 3.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала. Таким образом, вышеназванный текущий платёж он обязан оплатить до ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, он не может быть включен в общую сумму задолженности. Истец указывает на то, что Ответчик не уплачивает арендную плату более двух периодов подряд, но не уточняет периоды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи искового заявления, он – ФИО1 не имеет ни единой просрочки платежа с даты подписания Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенным истцом расчётом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были направлены Ответчику уведомления о задолженности (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), однако, вышеназванные уведомления направлены на неверный адрес, вследствие чего, они не были получены. Начисление арендной платы проводится ежеквартально равными долями, что подтверждается приложенным Истцом расчётом задолженности. Задолженность в сумме 6026,41 рублей была начислена Истцом в один день (ДД.ММ.ГГГГ) разными суммами, никак не сопоставимыми с должными ежеквартальными начислениями. В расчёте задолженности Истец указал только сумму, и период времени, за который возникла задолженность по арендной плате и пени (2016-2017гг.), при этом не предоставил детальный расчёт, не подтвердил документально, на основании чего произведен перерасчёт либо доначисление за 2016-2017 гг. В 2017 году размер арендной платы был изменён с 3 квартала. Истец (Арендодатель) в 2017 году более не имел права изменять размер арендной платы. Он – ФИО1 считает, что Арендодатель (истец) не известил должным образом Арендатора (ответчика) о пересмотре размера арендной платы, а именно, не предоставил уведомление о перерасчёте арендной платы со ссылкой на соответствующее решение государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, вместе с перерасчётом, что является нарушением существенного условия Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В его – ФИО1 распоряжении имеется Акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный главным специалистом КУМИ, согласно которому он – ФИО1 имел только текущий платёж за декабрь месяц 2018, который был оплачен в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ. Более никакой задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. В расчёте задолженности начисления от ДД.ММ.ГГГГ произведены за 1, 2, 3 кварталы 2016 года, что указывает на пропущенный срок исковой давности. Таким образом, сумма начислений за 1, 2, и частично 3 кварталы 2016 г. не может быть включена в сумму задолженности, указанной в исковом заявлении. В п. 6.1. Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указан досудебный порядок урегулирования споров. Истец (Арендодатель) не уведомил ответчика (Арендатора) о фактах неисполнения обязательств по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не направил письменное уведомление о сумме задолженности, указанной в исковом заявлении, с подробным (детальным) расчётом, основанием и описанием факта возникновения задолженности. Таким образом, он – ФИО1 считает, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования споров. Истец приобщил к исковому заявлению уведомление о задолженности и суммы, которые в расчёте задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не указаны, т.е. задолженность отсутствует.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ФИО2, действуя на основании доверенности, представил уточненные требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1422,35 рублей и просил расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - ФИО1 представил дополнение к возражению на исковое заявление из которого следует, что в заявлении об увеличении исковых требований истец указывает, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -<данные изъяты>; общая сумма задолженности <данные изъяты> рублей, однако, Истец не указал на то, что в общую сумму задолженности включен платёж за 2 квартал 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, который оплачен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. заранее до окончания срока платежа. Истец включил в общую сумму задолженности текущий платёж (3 квартал 2019) в размере <данные изъяты> рублей. По условиям п. 3.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.Таким образом, вышеназванный текущий платёж (за 3 квартал 2019 г.) он – ФИО1 был обязан оплатить до ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, он не может быть включен в общую сумму задолженности. Оплата аренды за 3 квартал 2019 была проведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее окончания срока платежа. Согласно приложенному истцом расчёту задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в текущем 2019 году были произведены начисления за 1 и 2 квартал, однако, до окончания срока платежа, была проведена оплата аренды за 1 квартал 2019 (ДД.ММ.ГГГГ) и 2 квартал 2019 (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается приложенными платёжными документами. В заявлении об увеличении исковых требований истец указал сумму задолженности по пени <данные изъяты> рублей. Пени начислялись на суммы, включающие текущий платёж, не являющийся просроченным платежом. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В расчёте задолженности начисления от ДД.ММ.ГГГГ произведены, в том числе, за 1, 2, 3 кварталы 2016, что по его – ФИО1 мнению указывает на пропущенный срок исковой давности. Таким образом, сумма начислений за 1, 2 и 3 кварталы 2016 года не может быть включена в сумму задолженности, указанной в исковом заявлении. В заявлении об увеличении исковых требований истец просит расторгнуть Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, вышеназванный договор, утратил силу ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время имеется действующий Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого закончится ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечёт за собой расторжение Договора.

В письменном возражении на доводы ответчика ФИО1, представитель истца Комитета по управлениюмуниципальным имуществом <адрес> - ФИО2 указал, что истцом ошибочно было указано требование о взыскании задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета иска. Данный договор утратил силу ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, задолженность ответчика возникла именно из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По договору № аренды земельного участка ответчику передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для строительства материального склада». Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> согласно выписке из ЕГРН составляет 107394 рублей. Согласно методике при расчёте арендной платы первые два года применяется процент от кадастровой стоимости земельного участка - 3,9%, третий год - 6,1%, четвертый и последующие годы - 12,2%. Истцом изначально в расчёте неправильно указан период задолженности ответчика по договору № аренды земельного участка. Задолженность началась образовываться с ДД.ММ.ГГГГ (первого квартала 2016), так как оплата по договору № аренды земельного участка вносится ежеквартально).ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной ошибкой при расчёте арендной платы за прошлые периоды истец на основании Методики доначислил арендную плату по договору № аренды земельного участка. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно но каждому просроченному платежу. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу № А32-35526/2010 (поддержана Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС15-1923, А40-102200/2013) в обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учётом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору). Таким образом, начало течения срока исковой давности определяется моментом ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по уплате арендных платежей в размере, установленном в порядке, предусмотренном договором. Срок исковой давности за второй квартал 2016 истек ДД.ММ.ГГГГ, за третий квартал истекает ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае, трехлетний срок исковой давности истцом пропущен за первый квартал 2016 года - ДД.ММ.ГГГГ (доначисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 387,32 рублей). Учитывая пропущенный срок исковой давности за первый квартал 2016 года, ответчик имеет задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ (второй квартал 2016) по ДД.ММ.ГГГГ (второй квартал 2019) в размере 7020,22 рублей. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, в связи, с чем считает, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, и не зависит от внесения изменений в договор аренды. Вопреки доводам ответчика о недопустимости изменения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке чаще одного раза в год в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, изменение размера платы в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из возражении ответчика ФИО1 на отзыв истца следует, что истец не приобщил к исковому заявлению и возражению на доводы ответчика, действующий Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого закончится ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем самым, документально не подтвердил наличие у истца вышеназванного Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося предметом иска. Истец указывает на то, что в расчёте изначально неправильно указан период задолженности по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и задолженность начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. Имеется акт сверки, из которой по его - ФИО1 мнению он задолженности не имеет. Истец признаёт пропущенный срок исковой давности только за 1-й квартал 2016 года. Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»: «Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска».ДД.ММ.ГГГГ истцом было заявлено об увеличении исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с увеличением периода и общей суммы задолженности до 8829,89 рублей. Первоначальные требования по исковому заявлению, согласно приложенному истцом расчёту задолженности, составляли 8655,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было заявлено новое требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который утратил силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с пропущенным сроком исковой давности, сумма начислений за 1, 2 кварталы 2016 года по его – ФИО1 мнению, не может быть включена в сумму задолженности, указанной в исковом заявлении. Кроме того, согласованным сторонами условием Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, затрагивающим размер и условия внесения арендной платы, является раздел 3, а именно пункт 3.6., который гласит: «Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, связанными с установлением оценочных зон, размера кадастровой цены земли (кадастровой стоимости земельного участка), базовых ставок арендной платы и льгот (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё), с письменным извещением Арендатора. Уведомление о перерасчёте арендной платы со ссылкой на соответствующее решение государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, вместе с перерасчётом, направляется Арендатору».В 2017 году истец (Арендодатель) использовал своё право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке с 3 квартала. Он – ФИО1 считает, что более в 2017 году истец не имел права изменять размер арендной платы. Истец не предоставил детальный расчёт, не подтвердил документально, на основании чего произведён перерасчёт либо доначисление за 2016-2017 гг. Истец (Арендодатель) не известил должным образом ответчика (Арендатора) о пересмотре размера арендной платы, а именно, не предоставил уведомление от государственных органов исполнительной власти и местного самоуправления, вместе с перерасчётом, что считает нарушением согласованного сторонами условий Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, затрагивающим размер условия внесения арендной платы (п. 3.6.Договора).

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно просил взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> рублей. Принять отказ от иска в части требования о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований истца в полном объеме, свою позицию изложил в возражениях на исковое заявление, считает, что имеется переплата по договору аренды земельного участка примерно в размере 6 - 7 тысяч рублей.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ), и пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка сроком на 9 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По акту приёма-передачи земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передал ФИО1 земельный участок общей площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов назначения для строительства материального склада, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, производственная база.

Согласно п.п. 3.1-3.3 указанного договора, Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату в размере 4188,37 рублей в год, плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 3.6 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с письменным извещением арендатора, но не обязан, так как арендная плата регулируется нормативными актами <адрес>.

Согласно п. 3.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, соответственно ФИО1 начислено пени в размере <данные изъяты> рублей, согласно уточнённому расчёту.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В <адрес> порядок определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>».

В Самарской области размер арендной платы по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства объекта, определяется согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для строительства, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов». По договору № аренды земельного участка, ответчику передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для строительства материального склада».

В силу положений п. 1 Методики, п. 4 Таблицы 2 Методики «Механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых для иных видов строительства» вида строительства «4. Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического снабжения, объектов связи...» годовая арендная плата рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, то есть кадастровая стоимость земельного участка умножается на процент от кадастровой стоимости земельного участка, указанный в п. 4 Таблицы 2 Методики).

Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> согласно Выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 Таблицы 2 Методики при расчёте арендной платы первые два года применяется процент от кадастровой стоимости земельного участка - 3,9%, третий год - 6,1%, четвертый и последующие годы - 12,2%. Имеется уточненный расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,83 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450,56 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>,39 рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

Как указанно в разъяснениях п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно, по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу № А32-35526/2010 (поддержана Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС15-1923, <данные изъяты>) в обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности определяется моментом ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по уплате арендных платежей в размере, установленном в порядке, предусмотренном договором.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление с приложением по данному делу было сдано непосредственно в судебный орган, документы прошли регистрацию. Срок исковой давности за второй квартал 2016 истек ДД.ММ.ГГГГ, за третий квартал истек ДД.ММ.ГГГГ, позднее даты обращения истца в суд.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности истцом пропущен только за первый квартал 2016 года - ДД.ММ.ГГГГ (доначисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 387,32 рублей).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств имеющих важное юридическое значение, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, то требования о её взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая нарушение основного обязательства, требование о взыскании неустойки также является обоснованным. Оснований для её уменьшения по сравнению с предъявленной к взысканию с учётом периода нарушения основного обязательства не имеется, и суд таковых не находит.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 были направлены письменные уведомления о погашении задолженности, однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена, в связи с чем, суд считает, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> к ФИО1 ФИО11ФИО13 о взыскании арендной платы за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате, по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м.для строительства материального склада, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, производственная база, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5323 рубля 83 копейки, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450 рублей 56 копеек, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО14,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов