Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску финансового управляющего А.М. - ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

с участием ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком действия 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий А.М. - ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в пользу А.М. стоимости недвижимого имущества – квартиры в сумме 2 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 289 205 руб. 47 коп.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от <дата> по гражданскому делу <номер> было принято заявление Федеральной налоговой службы о признании банкротом А.М. и возбуждено производство по делу о банкротстве. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 5 июня 2018 года по гражданскому делу <номер>, суд утвердил на должность финансового управляющего ФИО1 Решением Арбитражного суда Кемеровской области от <дата> по гражданскому делу <номер>, признал должника - гражданина А.М. несостоятельным (банкротом) и ввел процедуру реализации имущества должника сроком на шесть месяцев - до <дата>. Входе осуществления мероприятий предусмотренными ФЗ «О несостоятельности (банкротства)», финансовым управляющим выяснено, что в совместной собственности А.М. и А.З. находилась четырехкомнатная квартира общей площадью 79, 4 кв.м., расположенная на шестом этаже девятиэтажного жилого дома и находящуюся по адресу: РФ, <адрес>. <дата> между А.М. и А.З., именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 79,4 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного жилого дома и находящуюся по адресу: РФ, <адрес>. Согласно п. 3 договора купли - продажи квартиры от <дата>, по соглашению сторон отчужденного Объекта составляет 2 000 000 руб., которые «Покупатель» оплатил «Продавцу» до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. На основании ст. 20.3, 213.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовым управляющим ФИО1 был направлен запрос от <дата> с требованием предоставить информацию подтверждающую перечисление/передачу денежных средств в размере 2 000 000 руб. ФИО2А.М. в соответствии с пунктом 3 договора купли - продажи. Однако письмо, в котором находился запрос, было возвращено финансовому управляющему. В результате отсутствия сведений, подтверждающих факт оплаты, финансовый управляющий приходит к выводу, что фактически денежные средства в размере 2 000 000 руб. переданы не были, что является основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании денежных средств по договору купли - продажи квартиры от <дата>. Обязанность по оплате указанной суммы возникла у покупателя включительно по <дата>. Как указанно выше обязанность по оплате исполнена не была. Размер процентов, рассчитанных по правилам ст.395 ГК РФ за период времени с 28.02.2017 по 07.12.2018 составляет 289 205 руб. 47 коп. Таким образом, за ФИО2 образовалась задолженность в размере 2 000 000 руб. - основного долга и 289 205 руб. 47 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец финансовый управляющий А.М. – ФИО1 в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, предоставив письменные возражения относительно заявленных исковых требований, из содержания которых следует, что денежные средства в полном объеме были переданы А.М. и А.З. О полной оплате стоимости имущества указано в самом договоре купли-продажи, а также свидетельствует составленная сторонами расписка.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что <дата> между А.М., А.З. и ФИО2 заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры общей площадью 79,4 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного жилого дома и находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора продавцы А.М., А.З. продали, а покупатель ФИО2 купила в собственность указанное недвижимое имущество.

В п. 3 договора указано о согласовании сторонами стоимости отчуждаемого объекта в размере 2 000 000 руб., которые покупатель оплатил продавцам до подписания настоящего договора.

В расписке, составленной сторонами <дата> также указано о получении А.М., А.З. от ФИО2 денежной суммы в размере 2 000 000 руб. в качестве оплаты за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Денежная сумма получена полностью. Сумма в размере 1 647 187 руб. покупатель внесла на счет А.М. в счет погашения ипотеки за квартиру, о чем также свидетельствует график платежей по кредиту и приходный кассовый ордер. Сумму в размере 352 813 руб. покупатель передала продавцу наличными денежными средствами, деньги пересчитаны, претензий к оплате продавцы не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета по договору, истцом не представлено.

Спорный договор прошел государственную регистрацию в установленном ст. ст. 551, 558 ГК РФ порядке.

Регистрация договора купли-продажи произведена <дата>, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре. Между тем, никаких заявлений по поводу установления ограничения (ипотеки) или приостановления государственной регистрации в Управление Росреестра по Кемеровской области не подавалось, что также свидетельствует об исполнении договора купли-продажи сторонами.

Суд считает, что перечисленные документы следует считать допустимыми доказательствами факта оплаты по договору купли-продажи и выполнения, таким образом, ответчиком своей обязанности по данному договору.

Ввиду чего довод истца о том, что ответчик не оплатила стоимость имущества не состоятелен.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Ввиду того, что истцом не уплачена государственная пошлина, в связи с предоставлением ему рассрочки об ее уплате, в то время как суд не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, с истца подлежит взысканию государственная пошлина – в размере 19 646 руб. 03 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего А.М. - ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры отказать.

Взыскать с финансового управляющего А.М. - ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 19 646 руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-312/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.