Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования Северский район обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор был заключен сроком на 9 лет (п. 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 сумма ежегодной платы указана в приложении и составляет <данные изъяты> рублей. В силу п. 2.3 арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размере арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Однако ответчиком не исполняется ответственность по уплате арендной платы, в связи с чем, в адрес ФИО2 направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени ФИО2 не ответил на указанную претензию. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район <данные изъяты> копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года, <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11 января 2017 года по 29 ноября 2018 года по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Расторгнуть с ответчиком ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от 02 ДД.ММ.ГГГГ№, истец передал в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 4.3.2 указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов истцом.

В силу пп. в п. 3.1.4 указанного договора, истец имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, при следующих существенных нарушениях условий договора: невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязательств по договору истцу последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в сумме <данные изъяты> в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суду представителем истца представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющей <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о возврате образовавшейся задолженности, что подтверждается копиями претензии от ДД.ММ.ГГГГ№, почтовой квитанции и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России в сети Интернет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копеек в счет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> копейки.

В части исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела имеется копия разрешения на строительство от 17 мая 2010 года, выданная ответчику на срок до 17 мая 2020 года, дающее право ФИО2 на осуществление строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся в деле фотоматериалам на участке возведено капитальное строение /л.д. 47 - 51/.

Таким образом, расторжение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ повлечен нарушение прав и охраняемых законом интересов ответчика, и повлечет для него вред в размере превышаемом убытки истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 в части расторжения договора аренды не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в счет пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова