Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации муниципального образования город Новороссийск, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, размеров, конфигурации и площади земельного участка, указав координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест на территории участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду), по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты капитального строительства. Кадастровым инженером ФИО7 была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были нанесены на кадастровую основу и сопоставлены с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. В результате произведенного исследования кадастровым инженером составлена схема границ земельного участка, из содержания которой следует, что: координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка; строение частично расположено за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №; имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования со стороны прохода (с юго-восточной стороны); имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования со стороны прохода (с северо-восточной стороны); имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с капитальными строениями, расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок истца огорожен забором, споры по границам отсутствуют.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит суд установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденной Начальником территориального отдела по <адрес> федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО6, имеющейся в материалах землеустроительного дела № 19779 от 31.03.2008 г., и в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, размеров, конфигурации земельного участка, указав координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании экспертного заключения ООО «НЭК» №.19/307 (32, 33 листы Экспертного заключения ООО «НЭК» №.19/307).

Установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденной Начальником территориального отдела по <адрес> федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>ФИО8, имеющейся в материалах землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ) и в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 03.07.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, размеров, конфигурации и площади земельного участка, указав координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест на территории участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду), по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 03.07.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания через своего представителя, доказательства уважительности причин неявки, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, суду не предоставил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика — администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности возражал против удовлетворения уточненного иска.

Привлеченный к участию в деле ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания посредством направления повестки и искового материала заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательства уважительности причин неявки, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, не предоставил.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, доказательства уважительности причин неявки, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал неявку не явившихся лиц не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №2, категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест на территории участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду), по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2018 г.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты капитального строительства.

Кадастровым инженером ФИО9 была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23№:2 по адресу: <адрес>. Вычисленная при построении фактических границ площадь земельного участка составила 655 кв.м. Далее фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310019:2 по адресу: <адрес> были нанесены на кадастровую основу и сопоставлены с границами земельного участка по сведениям ЕГРН.

В результате произведенного исследования кадастровым инженером составлена схема границ земельного участка, из содержания которой следует, что координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка; строение частично расположено за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №2; имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования со стороны прохода (с юго-восточной стороны); имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования со стороны прохода (с северо-восточной стороны); имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с капитальными строениями, расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда по делу назначена судебно-техническая экспертиза с целью установления наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Как следует из экспертного заключения №.19/307, подготовленного экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельных участков. Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №2 с землями общего пользования с юго-восточной, северо-западной и северо-восточной сторон от границ земельного участка с кадастровым номером №. Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №

Эксперты пришли к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №3 содержится реестровая ошибка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Экспертами предложен Вариант № 1 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем замены сведений на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ и площади земельного участка на основании Межевого плана от 03.07.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО9 Для наглядности, границы, предлагаемые экспертами к исправлению реестровой ошибки, отображены на схеме исполнительного чертежа № 2 линиями зеленого цвета.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310019:3 экспертами предложено заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на сведения о фактических границах земельного участка, описанных в Экспертном заключении №08.19/307. Для наглядности, границы, предлагаемые экспертами к исправлению реестровой ошибки, отображены на схеме исполнительного чертежа № 2 линиями синего цвета.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в ЕГРН путем подачи истцом заявления о внесении изменений в сведения о местоположении земельного участка, необходимо внести изменения в документы, определившие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: <адрес>, а именно: в Карту (план) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденную Начальником территориального отдела по <адрес> федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>ФИО8, имеющуюся в материалах землеустроительного дела № 47/05-01-584 от 01.04.2005 г. (межевое дело № 10380 от 22.06.2005 г.); в Карту (план) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденной Начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО6, имеющейся в материалах землеустроительного дела № 19779 от 31.03.2008 г. в части площади и описания местоположения границ земельных участков.

В связи с упразднением территориального отдела по г. Новороссийску Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, утвердившего и выдавшего документа, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным, а потому требования истца об установлении реестровой ошибки в первичных документах следует удовлетворить.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

При таких обстоятельствах требования истца суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика АМО г. Новороссийска, что в результате исправления реестровой ошибки частично будет занят муниципальный земельный участок, суд находит не состоятельными, поскольку в результате исправления реестровой ошибки напротив проезд будет частично освобожден, площадь земельного участка истца уменьшится, а не увеличится.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденной Начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО6, имеющейся в материалах землеустроительного дела № 19779 от 31.03.2008 г., и в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в Карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, утвержденной Начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО6, имеющейся в материалах землеустроительного дела № 47/05-01-584 от 01.04.2005 г. (межевое дело № 10380 от 22.06.2005 г.) и в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №2 по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 03.07.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ, размеров, конфигурации и площади земельного участка, указав координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №2 категория земель: земли населенных пунктов - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест на территории участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду), по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 03.07.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 2.03.2020 г.