Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Скан» о защите прав потребителей и по встречному заявлению Жилищно- строительного кооператива «Скан» к ФИО3 ФИО5 о взыскании денежных средств на достраивание многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Скан» с требованием признать незаконным п. 8 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № об исключении из членов ЖСК «Скан» ФИО2 с возвратом паенакоплений за <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. расположенной на восьмом этаже дома по <адрес> на депозитный счет через нотариуса в сумме 841 440 рублей. Исключить из уставного (паевого) фонда ЖСК «Скан» долю в незавершенном строительстве жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. расположенной на восьмом этаже дома по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как правопреемником, ООО «Роса», как дольщиком и ООО «Автопромжилстрой», как застройщиком был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. Согласно п.1.1., 1.2. указанного договора дольщик с согласия застройщика уступил правопреемнику свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилой вставки по <адрес>, в городе Тюмени. Предметом договора является перемена в договоре на строительство жилья одной стороны – дольщика в отношении двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 52,59 кв.м., расположенной на 8 этаже жилой вставки по адресу: <адрес> вышеуказанному договору правопреемнику перешли все права и обязанности дольщика на долевое участие в строительстве жилой вставки по <адрес> в <адрес>. Согласно п.2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Роса» исполнило перед застройщиком обязательство по оплате за квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истицей так же исполнены обязательство по оплате денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на 8 этаже жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) в <адрес>. В перио<адрес> дольщиками дома жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) в городе Тюмени был создан Жилищно-строительный кооператив «Скан», который принял на себя обязательство по достройке дома. Большая часть дольщиков дома вступили в ЖСК и сдали денежные средства на достройку дома, однако истица в ЖСК решила не вступать т.к. есть основание полагать, что суммы доплаты за достройку дома не соответствуют действительной стоимости, надуманы и взимаются с дольщиков необоснованно. ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтового штемпеля, истицей было получено письмо от ЖСК «Скан» с информацией о том, что ее паенакопления в ЖСК «Скан» в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м., расположенной на 8 этаже жилой вставки по адресу <адрес> переданы вновь принятому члену ЖСК «Скан». К письму приложены выписка из общего собрания членов ЖСК «Скан» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.8 которого она исключена из членов ЖСК «Скан» с возвратом паенакоплений за квартиру. Истица полагает, что вышеуказанное решение общего собрания нарушает ее права как собственника доли в доме, в котором организован ЖСК «Скан». Указывает, что никогда не являлась членом ЖСК, заявление о принятии ее в члены ЖСК не писала и не вносила свою квартиру как пай в ЖСК. Таким образом, она не может быть исключена из кооператива и ее квартира не может быть передана кому-то еще т.к. согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Есть основания полагать, что при организации ЖСК «Скан» моя квартира, как часть строящегося жилого дома по <адрес> была незаконно без ее согласия включена в уставной (паевой ) фонд ЖСК «Скан», что нарушает ее права на это имущество. До настоящего времени право собственности истицы на квартиру не зарегистрировано надлежащим образом в связи с отсутствием технической документации на многоквартирный дом. Имеется сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что является собственником доли в вид <адрес> на 8 этаже дома по <адрес> в <адрес> на основании решения суда. Протокол № общего собрания членов ЖСК «Скан» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ее из членов ЖСК и возврате паенакопления (п.8) создает угрозу лишения ее имущества – квартиры, т.к. члены ЖСК полагают, что квартира является собственностью кооператива, и они якобы вправе распоряжаться квартирой как своим имуществом (передавать новому члену ЖСК). Учитывая то, что регистрация права собственности на квартиру не произведена, действия ЖСК создают угрозу лишения ФИО1 моего имущества. Увеличив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истица просила признать п. 8 решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № об исключении из членов ЖСК «Скан» ФИО2 с возвратом паенакоплений за <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. расположенной на восьмом этаже дома по <адрес> на депозитный счет через нотариуса в сумме 841 440 рублей – незаконным. Исключить из уставного (паевого) фонда ЖСК «Скан» долю в незавершенном строительстве жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. расположенной на восьмом этаже дома по <адрес> п. 10 решения общего собрания членов ЖСК «Скан» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от о продаже ЖСК «Скан» <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на восьмом этаже жилой вставки по <адрес> члену ЖСК «Скан » ФИО7 с оплатой паевого взноса в сумме 1 946 250, 00 рублей незаконным.

ЖСК «Скан» обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании с нее в пользу ЖСК «Скан» денежные средства на достраивание ее доли в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на восьмом этаже жилой вставки по <адрес> размере 1 577 700,00 рублей и взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме на основании договора об уступке прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Автопромжилстрой», ООО «Роса» и ФИО8. Право собственности на долю в установленном порядке не зарегистрировано. В соответствии с вышеуказанным договором ООО «Автопромжилстрой» обязалось выполнить функции застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность дольщику ее долю в виде квартиры в 4 квартале 2005 года. Строительство дома на момент вынесения решения не закончено и акта приема-передачи доли в виде квартиры ФИО3 от ООО «Автопромжилстрой» не было. ФИО3 имеет право требовать свою долю у ООО «Автопромжилстрой». ООО «Автопромжилстрой» согласно генерального договора от ДД.ММ.ГГГГ передал коробку дома с приложением списка дольщиков, внесших инвестиционный вклад в строительство дома на баланс ЖСК «СКАН». Поскольку ЖСК «СКАН» правопреемником ООО «»Автопромжилстрой» не являются, то он может отвечать перед Дольщиками, не вступившими в ЖСК только в пределах принятого от ООО «Автопромжилстрой» имущества. В связи с тем, что застройщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, будущие собственники многоквартирного дома объединились в ЖСК "СКАН». ФИО3 внесла членский взнос, подала заявление о вступлении в члены в ЖСК, присутствовала и принимала непосредственное участие во всех проводимых собраниях ЖСК «СКАН» на протяжении двух с половиной лет, что могут подтвердить члены ЖСК «СКАН». Но в связи с тем, что ФИО3 в настоящее время категорически оспаривает свое членство в ЖСК «СКАН», то ЖСК «СКАН» по требованию ФИО3 признает, что она не является членом кооператива. Указывают, что собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и установление размера таких платежей относиться к компетенции органов управления кооператива. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ЖСК «СКАН» строящийся жилой вставки для вступающих в члены ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ и для всех не вступивших в кооператив сумма оплаты за один квадратный метр общей площади производится из расчета 30 000,00 рублей. У ФИО3 согласно решения суда, доля в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 52,59 кв.м. * 30 000,00 рублей = 1 577 700 рублей. Утверждает, что ФИО3 обязана принимать участие в расходах кооператива на завершение строительства жилого дома как собственник доли расположенной в доме жилищно-строительного кооператива, поскольку собственник доли пользуется услугами кооператива в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «СКАН» денежные средства на достраивание ее доли в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на 8 этаже жилой вставки по <адрес> размере 1 577 700,00 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставила.

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что между ФИО17 (до брака Дубатовка) О.А., которая являлась правопреемником ООО «Роса», в 2004 году заключила договор с ООО «Автопромжилстрой» об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. В 2009 года решением суда за ней было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу <адрес>. В государственной регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что не было представлено технической документации. В последующем для достройки дома был создан ЖСК «СКАН», однако ФИО3 не присутствовала ни на одном собрании членов строительного кооператива и в члены кооператива не вступала. В 2012 году она получила письмо от ЖСК «СКАН» в котором сообщалось, что решением общего собрания кооператива она исключена из членов ЖСК «СКАН». Часть паевого взноса оплаченного ООО «Автопромжилстрой» в размере 841 440,00 рублей будет возвращена, а квартира передана вновь принятому члену ЖСК «СКАН». Просила признать решение общего собрания членов кооператива об исключении ФИО3 из членов кооператива и продажи ее квартиру новому члену ЖСК незаконными, поскольку ФИО3 никогда не являлась членом кооператива и исключить из паевого фонда ЖСК «СКАН» долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес> являющуюся ее собственностью. Заявление о вступлении в члены кооператива она лично не писала. Встречные исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что требования о взыскании средств на достраивание дома не основаны на законе. ФИО3 не является собственником жилого помещения, не принимала от ЖСК «СКАН» помещение по передаточному акту, следовательно, оснований для взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Взыскиваемая сумма не подтверждена сметами расходов. Указала, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений не установлен. Установленный решением собранием график дополнительных платежей в сумме 30 000,00 рублей за кв.м. на окончание строительства и сдачу в эксплуатацию жилого дома установлен только для членов ЖСК «СКАН» и для вступающих в члены ЖСК «СКАН». Сметы расходов и доходов не утверждались. Согласно протокола собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма дополнительных платежей на окончание строительства и сдачу объекта в размере 6 410,00 рублей за кв.м., соответственно за квартиру площадью 52,29 кв.м. с нее подлежит взысканию сумма 337 102,00 рублей, но не более того.

Ответчик председатель правления ЖСК «СКАН» ФИО10 исковые требования ФИО3 о признании решения собрания об исключении ее из членов кооператива, возвращении паенакоплений и продаже квартиры члену ЖСК «СКАН» признал. Пояснил, что, в 2009 году инициативной группой участников долевого строительства был создан ЖСК «СКАН» для достраивания и сдачи в эксплуатации проблемного объекта незавершенного строительства по <адрес> ФИО3 неоднократно присутствовала на собраниях членов жилищно-строительного кооператива, обращалась с заявлением о вступлении в члены кооператива, он полагал, что она является членом ЖСК «СКАН». ФИО3 добровольно приняла на себя обязательства по дополнительной оплате на достройку дома на основании расчета и графика в сумме 271 616 рублей. Она неоднократно обращалась к нему с различными вариантами оплаты дополнительного взноса, материнского капитала, просьбы найти покупателя на ее квартиру. На протяжении двух лет ФИО3 уверяла, что погасит задолженность, однако потом перестала появляться на общих собраниях и через мужа вообще отказалась оплачивать. Поскольку в судебном заседании выяснилось, что заявление лично ФИО17 не писала, а оно было написано возможно ее супругом, то пункты протокола решения общего собрания об исключении ее из членов кооператива подлежат исключению, в связи с ее категоричным отрицанием вступления в члены кооператива. Требования об исключении из паевого фонда ЖСК «СКАН» доли в незавершенном строительстве в виде двухкомнатной <адрес> невозможно, поскольку в настоящее время дом достроен и оформляется ЖСК «СКАН»в собственность. Встречные исковые требования о взыскании с нее денежных средств на достраивание дома, поддержал, просил взыскать с ФИО3 денежные средства в полном объеме. Указал, что у кооператива имеется задолженность перед различными организациями возникшие в связи с достройкой жилой вставки.

Представитель ответчика ЖСК «СКАН» ФИО11 в судебном заседании исковые требования в части исключения ФИО3 из членов кооператива признала, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Представитель третьего лица ООО «Автомпромжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автопромжилстрой» и ООО «Роса» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) в городе Тюмени. Предметом договора являлась двухкомнатная <адрес> общей проектной площадью 52,59 кв. м.. расположенная на 8 этаже жилой вставки по адресу <адрес> стоимости долевого участия составил 736 260,00 рублей. По условиям договора ООО «Автопромжилстрой», как застройщик принял на себя обязательства построить и передать долю под отделку в четвертом квартале 2005 года, а ООО «Роса» как дольщик обязалось финансировать строительство за счет собственных средств (л.д.7-8).

Оплата за двухкомнатную <адрес> жилой вставке по <адрес> –Московский тракт согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Роса» произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Автопромжилстрой» (л.д. 12).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей дольщика по договору строительства жилья заключенного между ООО «Автопромжилстрой», ООО «Роса» и ФИО8 дольщик ООО «Роса» с согласия застройщика уступает правопреемнику ФИО12 свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) в городе Тюмени (л.д.9-10).

Справкой выданной ООО «Роса» ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подтверждается то, что истицей обязательства по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 841 440,00 рублей выполнены в полном объеме, претензий по оплате нет (л.д. 11).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО13, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО17 (л.д.14).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной <адрес> общей приведенной площадью 52,59 кв.м. на 8 этаже жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) в городе Тюмени (л.д. 13-15).

Как следует из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> общей приведенной площадью 52.59 кв.м. на восьмом этаже жилой вставки по адресу <адрес> (кирпичное исполнение), в связи с отсутствием технической документации (л.д. 19-22).

Жилищно-строительный кооператив «СКАН» создан как добровольное объединение граждан для участия членов Кооператива своими средствами в строительстве, сдаче в эксплуатацию и последующем содержании многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждается уставом ЖСК «СКАН» утвержденного решением общего собрания жилищно-строительного кооператива протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-44). ЖСК «СКАН» зарегистрирован в ЕГРЮ ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 45, 46-47).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, участниками долевого строительства, стоящейся жилой вставки ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, на котором была утверждена смета расходов и доходов на достраивание и сдачу в эксплуатацию жилой вставки в кирпичном исполнении <адрес> в сумме 13,5 млн. рублей с возможной корректировкой ее в процессе строительства. Сумма дополнительного платежа на достраивание и сдачу в эксплуатацию рассчитана по цене 6 410,00 рублей за один кв.м., так за квартиру площадью 52,59 кв.м. сумма дополнительного платежа составила 337 102,00 рублей. Так же были оглашены заявления, желающих вступить в члены жилищно-строительного кооператива, в том числе и заявление ФИО2 (л.д. 55-57, 70).

Данное заявление имеется в материалах дела, однако представитель истца пояснила, что лично сама истца –ФИО3 данное заявление не писала, и в члены кооператива не вступала. Представитель ЖСК «СКАН» ФИО10 данное обстоятельство не оспаривал, допустил, что указное заявление могло быть написано ее супругом, поскольку кто отдавал заявление в кооператив, он не помнит, но данное заявление было оглашено на общем собрании членов ЖСК и ФИО17 была включена в список членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автопромжилстрой» и Жилищно-строительного кооператива «СКАН» заключен договор передачи строящейся вставки в квартале улиц Паровозная-Московский тракт в городе Тюмени с уступкой прав Заказчика-Застройщика данного объекта (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ЖСК «СКАН» был предоставлен отчет о ходе строительства, а так же утвержден новый график дополнительных платежей членов ЖСК «СКАН» на окончание строительства и сдачу в эксплуатацию жилой вставки. Решено графики дополнительных платежей выдать на руки каждому члену ЖСК с указанием последнего срока оплаты дополнительного паевого взноса - ДД.ММ.ГГГГ и официальным предупреждением, что после ДД.ММ.ГГГГ суммы паевых взносов в виде дополнительных платежей будут изменены в сторону увеличения и составят 30 000,00 рублей за один кв.м. Для вступающих в члены ЖСК «СКАН» с ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты за один метр квадратный будет производиться из расчета 30 000,00 рублей. Так же поступило предложение вынести предупреждение членам ЖСК о недобросовестности по внесению дополнительных взносов в том числе и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был вручен дополнительный график платежей под роспись о необходимости внесения задолженности на окончание строительства в размере 293 698,00 рублей со сроком оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ членами общего собрания ЖСК «СКАН» принято решение в связи с недобросовестным отношением к оплате паевого взноса на достраивание и сдачу в эксплуатацию жилой вставки исключить из числа членов ЖСК «СКАН» ФИО2 с возвратом паенакоплений за <адрес> общей площадью 52,59 кв.м., расположенной на 8 этаже вышеуказанного объекта незавершенного строительства на депозитный счет через нотариуса в сумме 841 440,00 рублей (п.8 Протокола) и утверждено решение о продаже ЖСК «СКАН» <адрес> общей приведенной площадью 52,59 кв.м. расположенной на восьмом этаже жилой вставки члену ЖСК «СКАН» ФИО7 с оплатой паевого взноса в сумме 1 946 250,00 рублей (п.10 Протокола) (л.д. 51-53).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО14 так же пояснила, что ФИО3 считали членом кооператива, так она посещала общие собрания.

Поскольку в судебном заседании ответчик – председатель ЖСК «СКАН» признал требования ФИО3 о признании незаконным исключения ее из членов кооператива и передачи ее доли в виде двухкомнатной квартиры вновь вступившему члену ЖСК, суд считает, что требования ФИО3 о признании пунктов 8 и 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ее из членов кооператива, продажи ее доли в виде двухкомнатной квартиры вновь вступившему члену кооператива незаконными подлежат удовлетворению

Вместе с тем требование ФИО3 об исключении из уставного (паевого) фонда жилищно-строительного кооператива «СКАН» долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 52,59 кв.м. на восьмом этаже жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) <адрес> не подлежащими удовлетворению, так как данные требования не основаны на законе.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «СКАН» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что встречные требования ЖСК «СКАН» к ФИО3 о взыскании с нее денежных средств на достройку дома, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК было поручено завершение строительства данного жилого дома. Этим же решением общего собрания утверждены размер дополнительного взноса, подлежащего внесению каждым собственником, и сметы расходования дополнительных взносов на завершение строительства. Поскольку ответчик ЖСК «СКАН» считал ФИО3 членом кооператива, то сумма денежного взноса была рассчитана в соответствии с указанным решением. Вместе с тем, для внесения взносов был предоставлен срок, истица неоднократно предупреждалась об имеющейся задолженности, однако в установленный ЖСК срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумма дополнительного взноса так и не была внесена.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об утверждении нового графика дополнительных платежей установлен срок для оплаты паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ о чем истица была официально предупреждена и повышение паевого взноса после ДД.ММ.ГГГГ до 30 000,00 рублей за кв.м. для дольщиков не оплативших дополнительный взнос и для вновь вступающих в члены ЖСК.

Данное решение незаконным не признано. Следовательно, в соответствии с п. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений является обязательным для ФИО15

Доводы представителя истца о том, что ФИО3 не является членом ЖСК, а так же то, что ответчик не ознакомил истца со сметным расчетом и целевым расходованием дополнительно взыскиваемых денежных средств, о недоказанности выполнения кооперативом работ по представленным договорам строительного подряда, не имеет правового значения по существу настоящего спора и, соответственно, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что с ФИО3 подлежит взысканию сумма дополнительных взносов на достройку жилой вставки по <адрес> этом, суд принимает во внимание, что ФИО3 свои исковые требования мотивировала тем, что она не являлась членом кооператива, данные требования ответчик признал. После ДД.ММ.ГГГГ согласно решению общего собрания стоимость паевого взноса составляет 30 000,00 рублей, суд принимает расчет ЖСК «СКАН» 52,59 кв.м.*30 000,00 рублей = 1 577 700,00 рублей. Судом так же принято во внимание, что в настоящее время готовится ввод в эксплуатацию жилой вставки, то есть дом достроен, кооперативом свои обязательства исполнены.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Скан» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать п. 8 решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Скан» от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № в части решения о возврате ФИО3 паенакоплений за <адрес> общей приведенной площадью 52,59 кв.м., расположенной на 8 этаже жилой вставки по <адрес> на депозитный счет через нотариуса в сумме 841 440,00 рублей незаконным.

Признать п. 10 решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Скан» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № о продаже ЖСК «Скан» <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на 8 этаже жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) <адрес> члену ЖСК «Скан» ФИО7 с оплатой паевого взноса в сумме 1 946 250,00 рублей незаконным.

В исключении из Уставного (паевого) фонда Жилищно-строительного кооператива «Скан» долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на восьмом этаже жилой вставки по <адрес> (кирпичное исполнение) в городе Тюмени отказать.

Встречные исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Скан» к ФИО3 ФИО5 о взыскании денежных средств на достраивание многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Скан» денежные средства на достраивание ее доли в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 52,59 кв.м. на восьмом этаже жилой вставки по <адрес> городе Тюмени в размере 1 577 700,00 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000,00 рублей, всего 1 584 700,00 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Заусайлова И.К.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Калининского

районного суда

<адрес> Заусайлова И.К.