Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением в котором просит признать незаконным и необоснованным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 29.01.2014г. № в государственной регистрации перехода права собственности от Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» к ФИО1 на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от БПО «Торгово-промышленный комплекс» к ФИО1 на данное здание магазина.

В обосновании заявления указано, что между покупателем ФИО1 и продавцом Благовещенским потребительским обществом «Торгово-промышленный комплекс» был заключен договор купли-продажи от 06.09.2010г. здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер:02-04-03/006/2008-478 по цене 320000 руб. Обязательства покупателем ФИО1 по указанному договору купли-продажи по оплате были исполнены. Обязательства продавца Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» по данному договору так же были выполнены, путем фактической передачи 06.09.2010г. здания магазина ФИО1. С 06.09.2010г. заявитель фактически владеет и пользуется указанным зданием магазина. Определением Арбитражного суда РБ от 23.06.2011г. конкурсное производство в отношении ПО ««Торгово-промышленный комплекс» завершено. В сведениях ЕГРЮЛ оно указано на ликвидацию вследствие банкротства. Вместе с тем указанное недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за продавцом БПО «Торгово-промышленный комплекс». 23.12.2013г. ФИО1 обратился в Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи здание магазина. В феврале 2014г. ему было отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием акта приема-передачи в соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи от 06.09.2010г. №1, а также отсутствием заявления конкурсного управляющего о переходе права собственности на здание магазина с приложением документов, подтверждающих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Просит признать данный отказ незаконным и обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» к ФИО1 на здание магазина.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется уведомление о вручении телеграммы.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ - гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Как установлено в ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 06.09.2010г. между покупателем ФИО1 и продавцом Благовещенским потребительским обществом «Торгово-промышленный комплекс» был заключен договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер:02-04-03/006/2008-478 по цене 320000 руб. (л.д. 33-34)

Обязательства покупателя ФИО1 по указанному договору купли-продажи по оплате были исполнены, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму 306440 руб. и от 23.08.2010г. в сумме 64000 руб. (л.д. 14).

Обязательства продавца Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» по данному договору так же были выполнены, путем фактической передачи 06.09.2010г. здания магазина ФИО1, что подтверждается договором купли продажи от 06.09.2010 года и справкой администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ.

Согласно определения Арбитражного суда РБ от 23.06.2011г. конкурсное производство в отношении ПО «Торгово-промышленный комплекс».(ИНН <***>) завершено (л.д. 11-13).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.01.2014г.о состоянии юридического лица БПО «Торгово-промышленный комплекс» ОГРН <***> указано на ликвидацию вследствие банкротства (л.д. 18-31).

Вместе с тем, указанное недвижимое имущество магазин, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес>4 от 11.07.2008г. запись о регистрации права № и выпиской из ЕГРП от 17.01.2014г. до настоящего времени зарегистрировано за продавцом БПО «Торгово-промышленный комплекс» (л.д. 15,53).

По смыслу положений абзацев 2,3 пункта 62 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 31.12.2013г. государственная регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, приостановлена, в связи необходимостью предоставления акта приема-передачи в соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи, а также заявления конкурсного управляющего о переходе права собственности на здание магазина с приложением документов, подтверждающих действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д. 35-36)

29.01.2013г. как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество – здание магазина, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 304,1 кв.м., инв. №2630, лит А, расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для отказа указано отсутствие акта приема-передачи в соответствии с п.2.1.1. договора купли-продажи от 06.09.2010г. № 1, а также отсутствие заявления конкурсного управляющего о переходе права собственности на здание магазина с приложением документов, подтверждающих действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д. 51-52).

Однако суд, не может согласиться с данным решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 149 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве) – определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Соответствующая запись должна быть внесена в этот реестр не позднее чем через пять дней с даты представления указанного определения арбитражного суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

С даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего от осуществления полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника – унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законном.

Таким образом конкурсный управляющий Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» не вправе по закону в настоящее время осуществлять свои полномочия в связи с ликвидацией юридического лица и прекращением производства по делу о банкротстве.

Акт приема-передачи недвижимого имущества от 18.02.2011г. в соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи от 06.09.2010г. № находится в материалах арбитражного дела № А07-22644/2009 о банкротстве ПО «Торгово-промышленный комплекс», что следует из установочной части определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производств. (л.д. 12).

Кроме того, требование о составлении акта приема-передачи при совершении договора купли-продажи нежилого помещения является необоснованным, поскольку Благовещенским потребительским обществом «Торгово-промышленный комплекс» после оплаты ФИО1 денежных средств, была сразу исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю.

Факт владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом с сентября 2010г. подтверждается справкой администрации сельского поселения Новонадежденский сельсовет (л.д. 56), также факт передачи указанного недвижимого имущества по акту от 18.02.2011г. установлен Определением Арбитражного суда РБ от 23.06.2011г. по делу № А07-22644/2009 (л.д. 11-13).

Согласно ч. 1 ст. 258 ГПК РФ - суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

При таких обстоятельствах суд приходит к мнению о незаконности решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 29.01.2014г. № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» к ФИО1 на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем требования ФИО1 о признании незаконным данного решения об отказе в осуществлении государственного регистрации и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от БПО «Торгово-промышленный комплекс» к ФИО1 на здание магазина, на основании договора купли-продажи, заключенного 06.09.2010г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 254 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 29.01.2014 года № в государственной регистрации перехода права собственности от Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» ИНН<***> ОГРН <***> к ФИО1 на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 304,1 кв.м., инв. № 2630, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02-04-03/006/2008-478 на основании договора № купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Благовещенским потребительским обществом «Торгово-промышленный комплекс»

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от Благовещенского потребительского общества «Торгово-промышленный комплекс» ИНН <***> ОГРН <***> к ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № выдан Благовещенским ГРОВД Респ. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 022-035, проживающему: <адрес> на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажного, общей площадью 304,1 кв.м., инв. № 2630, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02-04-03/006/2008-478 на основании договора № купли-продажи, заключенного 06.09.2010 года между ФИО1 и Благовещенским потребительским обществом «Торгово-промышленный комплекс».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов