Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 1997 г.р, ФИО6, ФИО7 о регистрации договора дарения 1\2 доли жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на 1 долю квартиры

установил:

Истец ФИО1 уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ ( л.д.76-78) обратился в суд с иском к ответчикам – наследникам его отца ФИО8 – ФИО2. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 1997 г.р, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации договора дарения об определении долей и дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО9, действующей в интересах ФИО1, обязании зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Бульвар Я. Р., <адрес>.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ его родители ФИО8 и ФИО9 приватизировали квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Бульвар Я. Р., <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым указанная выше квартира принадлежит ФИО8 и ФИО9 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил распоряжение № главы районной управы СЗАО района «Южное Тушино» о разрешении ему совершить с матерью истца договор об определении долей в указанной квартире и подарить принадлежащую ему долю ФИО1, в соответствии с действующим законодательством на 1998 год.

ДД.ММ.ГГГГ родители истца заключили договор об определении долей и дарения доли квартиры ФИО1, который был удостоверен нотариусом ФИО10 указанный договор был подан ФИО8 на регистрацию в Росреестр (на тот момент в Комитет муниципального жилья г. Москвы), была оплачена государственная пошлина, за регистрацию указанного договора.

Однако договор не прошел государственную регистрацию, по неизвестной причине.

В начале 1999 года ФИО8 исчез. Он подозревался в совершении преступления, в связи с чем был объявлен в федеральный розыск. С 1999 года ФИО8 никто из детей, бывшей жены и родителей (ФИО7 и ФИО6,) никогда не видел. Все попытки его разыскать не принесли успеха.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был признан умершим.

Согласно сведениям из наследственного дела умершего ФИО11 его наследниками являются: ФИО1 (сын), ФИО5 (сын) (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), (законный представитель: ФИО4), ФИО3 (сын) (ДД.ММ.ГГГГ г.р) (законный представитель: ФИО2), ФИО7 (мать), ФИО6 (отец).

В судебном заседании представитель истца ФИО12 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.( л.д.65,68-72,75)

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3,ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7, поскольку оно не нарушает интересы 3-х лиц, тогда как требования истца нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на действующем законодательстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родители истца - ФИО8 и ФИО9 приватизировали квартиру, расположенную по адресу: Москва, ул. Бульвар Я. Р., <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым указанная выше квартира принадлежит ФИО8 и ФИО9 в равных долях. (л.д.8,9,16,20)

ДД.ММ.ГГГГ родители истца заключили договор об определении долей и дарения доли квартиры ФИО1, который был удостоверен нотариусом ФИО10 ( л.д.17-19)

Указанный договор был подан ФИО8 на регистрацию в Росреестр (на тот момент в Комитет муниципального жилья г. Москвы). Отцом была оплачена государственная пошлина, за регистрацию указанного договора.( л.д.6), однако регистрация не была осуществлена по неизвестным причинам.( л.д.43,39-40)

Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что в начале 1999 года ФИО8 исчез. Он подозревался в совершении преступления, в связи с чем был объявлен в федеральный розыск. ( л.д.12-15).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Тушинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был объявлен умершим.( л.д.64)

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

По п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ указывает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 60 Пленума ВС РФ ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Тогда как судом установлено, что наследниками умершего ФИО8 являются ответчики.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о регистрации договора об определении долей и дарения 1\2 доли жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на1 долю квартиры, на основании вышеприведенных норм законодательства, суд исходит из того, что договор об определении долей и дарения 1 доли спорной квартиры был заключен между матерью истца, действующей в его интересах в ввиду его несовершеннолетнего возраста и дарителем в требуемой в подлежащих случаях форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: имеется предмет договора с описанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество (квартира), подлежащее передаче по договору. Истец фактически принял переданное ему в качестве дара жилое помещение, использует его по назначению.

Договор в силу закона подлежал регистрации, между тем документы на регистрацию договора не были сданы, ввиду смерти ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 1997 г.р, ФИО6, ФИО7 о регистрации договора дарения 1\2 доли жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на 1 долю квартиры – удовлетворить.

Управлению Росреестра по г. Москве зарегистрировать договор об определении долей и дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО9, действующей в интересах ФИО1.

Управлению Росреестра по г. Москве зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Бульвар Я. Р., <адрес> на основании договора об определении долей и дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО9, действующей в интересах ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ