Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство», в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании права собственности на нежилые здания, прекращении права муниципальной собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному предприятию Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство» (далее - МП «Благоустройство»), в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании права собственности на нежилые здания, прекращении права муниципальной собственности на нежилые здания.

В иске ФИО1 указал, что нежилое здание гаража площадью 641,80 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Ковернинский район Нижегородской области», на основании Выписки из реестра объектов муниципальной собственности Ковернинского района, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №№, выданным Ковернинским районным филиалом Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание склада стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

На основании Распоряжения главы администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право хозяйственного ведения МП «ЖКХ «Ковернинское» на нежилое помещение гаража, находящееся на первом этаже кирпичного одноэтажного здания по адресу: <адрес>, общей площадью 392,7 кв. м; закреплено за МП «Благоустройство» на праве хозяйственного ведения здание гаража, общей площадью 641,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено у МП «Благоустройство» право хозяйственного ведения на нежилое здание гаража, общей площадью 641,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанное Постановление главы администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Склад, назначение: нежилое, площадью 416,1 кв. м, 1-этажный, инв. № 1584, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Ковернинский район Нижегородской области», на основании Выписки из реестра объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом имущественных отношений администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое здание склада стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № (ранее кадастровый №).

Постановлением главы администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание склада общей площадью 416,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено за МП «Благоустройство» на праве хозяйственного ведения.

Указанное имущество из хозяйственного ведения МП «Благоустройство» впоследствии не изымалось.

Данные объекты недвижимости находятся на балансе МП «Благоустройство» по настоящее время на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения МП «Благоустройство» на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано.

По смыслу закона, перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК и иными законами. При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.

В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к МП «Благоустройство» с заявлением о признании несостоятельным (банкротом), которое было принято к производству, по указанному заявлению возбуждено дело №

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в отношении МП «Благоустройство» была введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен ФИО3, являющийся членом Некоммерческого партнерства "***".

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении МП «Благоустройство» прекращена. МП«Благоустройство» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Конкурсное производство в отношении МП «Благоустройство» впоследствии неоднократно продлевалось.

Вышеуказанное имущество было включено в конкурсную массу должника - Муниципального предприятия Ковернинского муниципального района Нижегородской области Благоустройство».

Была проведена оценка вышеуказанных объектов в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Комерсантъ» опубликовано извещение о проведении торгов в форме публичного предложения в отношении имущества МП «Благоустройство», в том числе в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (лот №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим МП «Благоустройство» был заключен Договор о задатке для участия в торгах по продаже вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 внесен задаток в сумме *** в МП «Благоустройство» для участия в указанных торгах и подана заявку на участие в них по лоту №.

Впоследствии ФИО1 был допущен к участию в данных открытых торгах.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги, по итогам которых ФИО1 был признан победителем по лоту № по продаже нежилого здания гаража и нежилого здания склада за ***., что подтверждается Протоколом № о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «Благоустройство», в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым МП «Благоустройство» передало ФИО1 в собственность нежилое здание гаража общей площадью 641,80 кв. м, этажность - 1, и склад, назначение: нежилое, 1-этажный,| общей площадью 416,1 кв. м, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался принять и оплатить указанное имущество.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, предметом указанной сделки не являлся.

В этот же день указанные объекты недвижимости были переданы Истцу МП «Благоустройство» по Акту приема-передачи.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 указанного Договора, оплаченный ФИО1 задаток был зачтен в счет оплаты имущества.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатил в МП «Благоустройство» оставшуюся сумму в размере ***.

После оплаты стоимости указанных объектов недвижимости ФИО1 совместно с конкурсным управляющим МП «Благоустройство» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО1 на указанные объекты.

В принятии документов на государственную регистрацию им было отказано, в связи с тем, что право хозяйственного ведения МП «Благоустройство» на указанные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.

Конкурсный управляющий МП «Благоустройство» ФИО1 пояснил, что проведение государственной регистрации права хозяйственного ведения МП «Благоустройство» на указанные объекты недвижимости невозможно, в связи с отсутствием у данного предприятия денежных средств на данные расходы, а денежные средства, поступившие от ФИО1, израсходованы на погашение кредиторской задолженности.

Сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 было разъяснено, что по указанным причинам невозможно осуществить государственную регистрацию перехода прав и его права собственности на данные объекты, было рекомендовано обратиться в суд.

В силу вышеуказанных обстоятельств существуют препятствия в оформлении ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Данные препятствия во внесудебном порядке устранить не представляется возможным.

Истец просил признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание гаража площадью 641,80 (шестьсот сорок одна целая восемьдесят сотых) кв. ч, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности муниципального образования «Ковернинский муниципальный район Нижегородской области» на нежилое здание гаража площадью 641,80 (шестьсот сорок одна целая восемьдесят сотых) кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание склада, площадью 416,1 (четыреста шестнадцать целых одна десятая) кв. м, 1- этажный, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности муниципального образования «Ковернинский муниципальный район Нижегородской области» на нежилое здание склада, площадью 416,1 (четыреста шестнадцать целых одна десятая) кв. м, 1-этажный, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просит удовлетворить исковые требования полностью.

Конкурсный управляющий Муниципального предприятия Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, направил в суд заявление о признании иска, которое судом принято как отвечающее требования ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области ФИО4, действующая по доверенности, пояснила, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Согласно ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве", в течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента збгцей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки. В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника. Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание гаража площадью 641,80 (шестьсот сорок одна целая восемьдесят сотых) кв. ч, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Ковернинский муниципальный район Нижегородской области, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что нежилое здание склада, площадью 416,1 (четыреста шестнадцать целых одна десятая) кв. м, 1- этажный, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Ковернинский муниципальный район Нижегородской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости находятся на балансе МП «Благоустройство» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Ковернинского муниципального района.

Указанные нежилые здания гаража и склада состоят на техническом и кадастровом учете, что подтверждается копией технических паспортов и выписками из ЕГРН.

Право хозяйственного ведения МП «Благоустройство» на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было. Указанное имущество из хозяйственного ведения МП «Благоустройство» впоследствии не изымалось. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу в отношении МП «Благоустройство» введена процедура наблюдения, временным управляющим был назначен ФИО3, являющийся членом Некоммерческого партнерства "***".

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении МП «Благоустройство» прекращена. МП «Благоустройство» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Конкурсное производство в отношении МП «Благоустройство» неоднократно продлевалось, в настоящее время срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости были включены в конкурсную массу должника МП «Благоустройство».

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была проведена оценка вышеуказанных объектов в установленном порядке. От Территориального Управления Росимущества в Нижегородской области получено положительное заключение о соответствии вышеуказанной оценки объектов имущества стандартам оценки. Данная оценка заинтересованными лицами не оспаривалась.

Из содержания искового заявления также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Комерсантъ» было опубликовано извещение о проведении торгов в форме публичного предложения в отношении имущества МП «Благоустройство», в том числе в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (лот №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора о задатке для участия в торгах по продаже вышеуказанного имущества истцом ФИО1 в МП «Благоустройство» был внесен задаток в сумме ***. и подана заявка на участие в данных торгах по лоту №. ФИО1 был допущен к участию в данных открытых торгах.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги, по итогам которых ФИО1 был признан победителем по лоту № по продаже вышеуказанных нежилого здания гаража и нежилого здания склада за *** что подтверждается протоколом № о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данные торги заинтересованными лицами не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «Благоустройство», в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым МП «Благоустройство» передало ФИО1 в собственность нежилое здание гаража общей площадью 641,80 кв. м, этажность - 1, и склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 416,1 кв. м, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязался принять и оплатить указанное имущество. При этом, земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, предметом указанной сделки не являлся.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были переданы ФИО1 МП «Благоустройство».

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 указанного Договора, оплаченный ФИО1 задаток был зачтен в счет оплаты имущества.

Оставшуюся сумму в размере ***ФИО1ДД.ММ.ГГГГ оплатил в МП «Благоустройство».

Как установлено в судебном заседании, и сторонами не оспаривается, в принятии документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности истца на указанные объекты было отказано, в связи с тем, что право хозяйственного ведения МП «Благоустройство» на указанные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МП «Благоустройство» в лице конкурсного управляющего ФИО5, и ФИО1, были выполнены в полном объеме, при этом переход права собственности к покупателю не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законных прав и интересов других лиц вышеуказанные объекты недвижимости не нарушают и нe создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются иконными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному предприятию Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Благоустройство», в лице конкурсного управляющего ФИО3, о признании права собственности на нежилые здания, прекращении права муниципальной собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание гаража площадью 641,80 кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования «Ковернинский муниципальный район Нижегородской области» на нежилое здание гаража площадью 641,80 кв.м., этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, на нежилое здание склада площадью 416,1 кв.м., 1-этажный, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования «Ковернинский муниципальный район Нижегородской области» на нежилое здание склада площадью 416,1 кв.м., 1-этажный, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017

Судья Н.В. Козлов