Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества, встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» (далее по тексту ООО «Микрорайон-1», общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества. Основанием для обращения в суд послужило то, что в ООО «Микрорайон-1» находится в обслуживании многоквартирный дом №, расположенный по <адрес>. В указанном жилом доме ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 251,5 кв.м. В нарушение статей 210 ГК РФ и 158 ЖК РФ ФИО2 не оплачивает оказанные услуги за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. За период с 1 января 2020 г. по 28 февраля 2021 г. задолженность ответчика по оплате услуг составила 57 040 рублей 20 копеек, пеня – 1 305 рублей 47 копеек.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон-1» задолженность по оплате за техническое обслуживание в размере 57 040 рублей 20 копеек, уточнив исковые требования, просил взыскать пени 61 рубль 46 копеек вместо 1 305 рублей 47 копеек, так как согласно постановлению Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. исполнитель не вправе взыскивать неустойку (пени) за просрочку внесения платы за услуги ЖКХ, а также взыскать государственную пошлину в размере 1 950 рублей 37 копеек.

ФИО2 было подано встречное исковое заявление к ООО «Микрорайон-1» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, в котором указано, что между сторонами отсутствует договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором располагается нежилое помещение ФИО2. Согласно представленным ООО «Микрорайон-1» документам, ФИО2 ежемесячно выставляются счета на оплату услуги «Содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества» в сумме 4 074 рубля 30 копеек, которая формируется путем умножения количества квадратных метров площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 (251,5 кв.м.) на общую цену предоставляемых услуг (16,20 рублей). Однако ООО «Микрорайон-1» оказывает ФИО2 услуги только на общую цену (сумму тарифов) в размере 7 рублей на 1 кв.м. площади принадлежащего истцу нежилого помещения, соответственно ежемесячная плата за оказание ответчиком услуги «Содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества» должна составлять 1 760 рублей 50 копеек в месяц, а задолженность за период с 1 января 2020 г. по 28 февраля 2021 г. составляет 24 647 рублей. ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 251,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2014 г. в данном нежилом помещении были осуществлены ремонтно-строительные работы по переустройству систем отопления, канализации и электроснабжения. Так, в частности, принадлежащее истцу нежилое помещение было отключено от системы централизованного отопления с переходом на автономное газовое отопление в соответствии с проектом ООО «Стройгарант» (устройства автономного отопления). Данное переустройство было произведено на основании разрешения администрации городского поселения г. Суровикино и принято соответствующей межведомственной комиссией, о чем свидетельствует акт приемки завершения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от 21 ноября 2014 г., подписанный членами комиссии; от системы общедомовой канализации и осуществлен переход на полностью автономное водоотведение и канализацию в соответствии с рабочим проектом (ООО «Стройгарант») канализации в помещении под офис и магазин, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 данного проекта автономная канализация полностью обслуживается владельцем помещения и не зависит от общедомовой канализации. Указанное переустройство системы было осуществлено на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 27 августа 2014 г.; от системы общедомового электроснабжения. Согласно актам разграничения границ балансовой принадлежности сторон и разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 23 мая 2014 г. границы балансовой принадлежности сторон между владельцем сети и потребителем устанавливается на контактах соединения вводного автомата. Кроме того, согласно письму ТСЖ «Микрорайон-1» ей как собственнику нежилого помещения разрешается подключение к электрическим сетям до общедомового прибора учета электроэнергии. Таким образом, электроснабжение нежилого помещения, а также учет её потребления осуществляется не посредствам использования общедомовой системы электроснабжения, а за счет собственной системы, включающей в себя автономный прибор учета, электрическую проводку и т.п., которая не находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании ООО «Микрорайон-1». Кроме того, согласно технической документации, нежилое помещение, находящееся на первом этаже трехэтажного здания по адресу: <адрес>, оборудовано отдельным входом, минуя входы через общедомовые помещения (подъезды, подвалы, чердаки). Истец, как собственник данного нежилого помещения общим имуществом дома не пользуется, проход в своё помещение осуществляется через отдельный индивидуальный вход.

Из системного анализа статей 36 и 39 ЖК РФ следует вывод о том, что бремя содержания общего имущества возлагается на собственника помещения при условии, что это общее имущество предназначено и используется им для обслуживания своего собственного помещения, например, в случае, когда жильцы многоквартирного дома используют подъезд, лестничные площадки для прохода в свою квартиру, используются системами канализации (водоотведения), отопления (в том числе мест общего пользования), электроснабжения.

ФИО2 не использует общедомовые системы водоотведения, отопления и электроснабжения, а также не пользуется помещениями общего имущества (подъездом, подвалом), так как проход в нежилое помещение осуществляется с обратной стороны здания через индивидуальный вход.

14 мая 2020 г. ФИО2 обращалась к ООО «Микрорайон-1» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет общей цены (суммы тарифов) оказываемых услуг, снизив тариф 16 рублей 20 копеек до 7 рублей 00 копеек за 1 кв.м. площади нежилого помещения, путем исключения (в некоторых случаях снижения) из сметы расходов ООО «Микрорайон-1» следующих статей затрат, в виду того, что такие услуги истцу не оказываются ответчиком: санитарное содержание мест общего пользования, з/п, материалы, инвентарь – 2 рубля 16 копеек на 1 кв.м.; организация мест, сбор отработанных ртутьсодержащих ламп – 7 копеек на 1 кв.м.; техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения (в том числе аварийное обслуживание) – снизить с установленного 1 рубль 35 копеек на 1 кв.м. до 65 копеек на 1 кв.м. ввиду того, что система водоотведения полностью является автономной и не относится к общедомовой; техническое обслуживание системы отопления, опрессовка (в том числе аварийное обслуживание) – 1 рубль 83 копейки на 1 кв.м.; проверка дымовентиляционных каналов – 18 копеек на 1 кв.м. (так как система вентиляции, согласно техническому паспорту, осуществляется посредствам сплитсистемы); ремонт внутренней системы отопления – 24 копейки на 1 кв.м.; ремонт водоотведения, канализации – 10 копеек на 1 кв.м.; ремонт внутренней системы электроснабжения – 10 копеек на 1 кв.м.; ремонт 1 подъезда – 2 рубля 87 копеек на 1 кв.м.. Также просила при начислении ежемесячной платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, начиная с мая 2020 г., исходить из стоимости работ и услуг, оказываемых истцу и включенных в состав сформированного перечня («Сметы расходов на 2020 г.») в размере 7 рублей за 1 кв.м., что с учетом площади принадлежащего истцу помещения (251,5 кв.м.) составит 1 760 рублей 50 копеек в месяц. Однако ООО «Микрорайон-1» проигнорировал заявление ФИО2 о перерасчете общей цены (суммы тарифов) оказываемых услуг).

Истец по встречному иску ФИО2 просила суд признать незаконными действия ООО «Микрорайон-1» по начислению платы за не получаемые ФИО2 следующие услуги: санитарное содержание мест общего пользования, з/п, материалы, инвентарь; организация мест, сбор отработанных ртутьсодержащих ламп; техническое обслуживание системы электроснабжения (в том числе аварийное обслуживание); техническое обслуживание системы отопления, опрессовка (в том числе аварийное обслуживание); проверка дымовентиляционных каналов; ремонт внутренней системы отопления; ремонт водоотведения, канализации; ремонт внутренней системы электроснабжения; ремонт 1 подъезда; снизить сумму за техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения (в том числе аварийное обслуживание) с 1 рубля 35 копеек до 65 копеек на 1 кв.м. площади помещения истца ввиду того, что система водоотведения полностью является автономной и не относится к общедомовой; определить по состоянию на 1 января 2020 г. общую цену (сумму тарифов) в размере 7 рублей на 1 кв.м. площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, при начислении ежемесячной платы за оказание ООО «Микрорайон-1» услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца, ответчика по встречному иску, ООО «Микрорайон-1» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ООО «Микрорайон-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества в размере 57 040 рублей, пени в размере 61 рубля 46 копеек. Пояснила, что ООО «Микрорайон-1» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, однако с января 2020 г. по 28 февраля 2021 г. оплату жилищных услуг не производит. Задолженность по оплате за содержание общего имущества составила 57 040 рублей 20 копеек, пени за просроченные платежи – 61 рубль 46 копеек. До настоящего времени ответчик ФИО2 задолженность не погасила. Ответчику была направлена претензия № 15 от 5 февраля 2021 г. о наличии задолженности. По утверждению ответчика договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес>, не был заключен. 1 февраля 2017 г. ФИО2 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>. На заявление ФИО2 № 78 от 14 мая 2020 г. об уменьшении и исключении затрат на оказание услуг и текущему ремонту был дан ответ № 116 от 19 мая 2020 г., в котором ООО «Микрорайон-1» указал о невозможности самостоятельно уменьшить тариф на предоставляемые услуги, так как размер платы за содержание общего имущества определяется на общем собрании собственниками жилья. Тот факт, что собственник не пользуется частью общего имущества многоквартирного дома, не влияет на обязанность собственника оплачивать предусмотренный объем работ и услуг. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Микрорайон-1» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не признает, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № на <адрес> в размере 16 рублей 20 копеек с 1 кв.м. был утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика, истца по встречному иску, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «Микрорайон-1» признал частично, а именно просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон-1» задолженность за техническое обслуживание общего имущества за период с 1 января 2020 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 24 647 рублей, отказать в остальной части заявленных требований ООО «Микрорайон-1» к ФИО2 относительно взыскания задолженности по оплате за техническое обслуживание в размере 26 647 рублей, а также настаивал на удовлетворении встречных исковых требований ФИО2. Данные доводы представитель ответчика обосновал тем, что ФИО2 не использует общедомовые системы водоотведения, отопления и электроснабжения, а также не пользуется помещениями общего имущества (подъездом, подвалом), так как проход в нежилое помещение ФИО2 осуществляется с обратной стороны здания через индивидуальный вход.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Микрорайон-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества подлежат удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО2 к ООО «Микрорайон-1» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьи 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 137, 145, 148 ЖК РФ, п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 251,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от 21 марта 2014 г.

Согласно протоколу № 1 от 24 января 2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (пункт 4), эксплуатирующей организацией по содержанию общего имущества дома выбрано ООО «Микрорайон-1», решено заключить соглашение с ООО «Микрорайон-1».

Как следует из протокола № 3 от 2 февраля 2020 г. очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общим собранием собственников данного многоквартирного дома утверждён тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества <адрес> в размере 16 рублей 20 копеек с 1 кв.м., ранее собранные денежные средства за период с 1 января 2019 г. по 31 января 2020 г. в сумме 49 730 рублей 50 копеек направлены на текущий ремонт дома.

Смета расходов ООО «Микрорайон-1» на дом №<адрес> на 2020 г. утверждена общим собранием собственников 2 февраля 2020 г. (протокол №), которые на 1 кв.м. включают следующее: содержание АУП 2,30 рублей, административно-хозяйственные расходы 1,70 рублей, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома: санитарное содержание мест общего пользования, зарплата, материалы, инвентарь 2,16 рублей, организация мест, сбор отработанных ртуть содержащих лам 0,07 рублей, техническое обслуживание конструктивных элементов здания 1,79 рублей, техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения (в том числе аварийное обслуживание) 1,35 рублей, техническое обслуживание системы электроснабжения (в том числе аварийное обслуживание) 0,95 рублей, техническое обслуживание системы отопления (в том числе аварийное обслуживание) 1,83 рублей, проверка дымовентиляционных каналов 0,18 рублей; аварийный ремонт общего имущества: ремонт внутренней системы отопления, опрессовка 0,24 рубля, ремонт водоотведения, канализации 0,10 рублей, ремонт внутренней системы ХВС 0,16 рублей, ремонт конструктивных элементов здания 0,40 рублей, ремонт внутренней системы электроснабжения 0,10 рублей; текущий ремонт: ремонт подъезда 2,87 рублей; итого 16 рублей 20 копеек.

Решения собрания собственников ответчиком, истцом по встречному иску, ФИО2 не оспорены, не отменены, являются обязательными к исполнению.

Как видно из устава ООО «Микрорайон-1», общество осуществляет деятельность по эксплуатации жилого и нежилого фонда.

1 февраля 2017 г. между ООО «Микрорайон-1» в лице директора ФИО5 и ФИО2 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 24 января 2017 г.) был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, по условиям которого ФИО2 обязана ежемесячно оплачивать услуги, оказанные по настоящему договору в срок до десятого числа месяца следующего за расчетным (п. 4.2.1). В порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и настоящим договором, на основании представленных обслуживающей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества (п. 4.2.3.1). Размер платы по настоящему договору определяется на общем собрании собственников с учётом предложений обслуживающей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7.1). Размер платы, определённый п. 7.1 настоящего договора ежегодно увеличивается на величину роста процентной ставки (индекса) инфляции, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников, в том числе по предложению обслуживающей организации (п.7.2). Срок действия договора с 1 февраля 2017 г. по 31 января 2018 г. (п.8.1). Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон за 30 календарных дней не заявит о его прекращении. Количество продлений действия настоящего договора в указанном порядке не ограничено (п.8.2).

За период с 31 января 2020 г. по 26 февраля 2021 г. за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества ООО «Микрорайон-1» выставлял ФИО2 счета на оплату в размере 4 074 рубля 30 копеек ежемесячно, а также составлял акты о выполненной работе, которые ФИО2 не подписаны. Составленный обществом акт сверки взаимных расчётов за период января 2020 г. – февраля 2021 г. между ООО «Микрорайон-1» и ФИО2 по договора о техническом обслуживании нежилых помещений, согласно которому задолженность ответчика, истца по встречному иску, составила 57 040 рублей 20 копеек, ФИО2 также не подписан.

5 февраля 2021 г. в адрес ФИО2 была направлена ООО «Микрорайон-1» претензия о погашении задолженности за услуги по техническому обслуживанию общего имущества за период с 1 февраля 2020 г. по 31 января 2021 г. в сумме 52 965 рублей 90 копеек, которая получена ФИО2 11 февраля 2021 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 54 Суровикинского судебного района Волгоградской области отменён судебный приказ № 2-54-640/2021 от 4 марта 2021 г. по заявлению ООО «Микрорайон 1» о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания за период с 1 января 2020 г. по 31 января 2021 г. в размере 57 040 рублей 20 копеек, пени за просроченные платежи за период с 1 января 2020 г. по 31 января 2021 г. в размере 1 305 рублей 47 копеек, а также государственной пошлины в размере 975 рублей 19 копеек с должника ФИО2.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, от добровольного погашения имеющейся задолженности ответчик, Истец по встречному иску, отказывается.

Факт надлежащего оказания истцом, ответчиком по встречному иску, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № на <адрес> ответчиком не опровергнут, доказательств о не предоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества, суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно представленному ООО «Микрорайон-1» расчету общая задолженность ФИО2 по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № на <адрес> за период с 1 января 2020 г. по 28 февраля 2021 г. составляет 57 040 рублей 20 копеек. Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным, истцом начисления за оказанные услуги за спорный период производились в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности, то несогласие ФИО2 с установленным размером оплаты ввиду неиспользования общедомового имущества не может служить основанием для освобождения её от несения расходов. Многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, требует расходов на содержание, которые решением общего собрания были возложены на собственников соразмерно квадратным метрам в принадлежащих им помещениях.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон-1» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 57 040 рублей 20 копеек.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, а также в связи с неисполнением ФИО2 обязанности по оплате за принадлежащее ей нежилое помещение, в результате чего образовалась задолженность, с ответчика в пользу общества подлежит взысканию пеня, начисленная на указанную выше задолженность, в размере 61 рубль 46 копеек.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд руководствуется следующим.

Согласно справке от 19 мая 2014 г., выданной товариществом собственником жилья «Микрорайон-1», ТСЖ «Микрорайон-1» разрешает ФИО2 на подключение к электрическим сетям нежилого помещения до общедомового прибора учета через сети ТСЖ «Микрорайон-1».

Из акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон и разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 23 мая 2014 г., составленного ОАО «Волгоградоблэлектро» и ФИО2, границы балансовой принадлежности сторон между владельцем сети и потребителем устанавливается на контактах соединения вводного автомата.

Как следует из акта приемки завершения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от 21 ноября 2014 г. и рабочему проекту, выполненному ООО «Стройгарант» в 2014 г., были проведены работы по техническому перевооружению системы отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2.

Также согласно рабочему проекту, выполненному ООО «Стройгарант» в 2014 г., нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, имеет автономную канализацию, которая полностью обслуживается владельцем помещения и не зависит от общедомовой канализации.

Указанное переустройство системы было осуществлено на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 27 августа 2014 г.; от системы общедомового электроснабжения.

Ввиду произведённого переустройства ФИО2 просила признать незаконными действия ООО «Микрорайон-1» по начислению платы за не получаемые ею следующие услуги: санитарное содержание мест общего пользования, заработная плата, материалы, инвентарь; организация мест, сбор отработанных ртутьсодержащих ламп; техническое обслуживание системы электроснабжения (в том числе аварийное обслуживание); техническое обслуживание системы отопления, опрессовка (в том числе аварийное обслуживание); проверка дымовентиляционных каналов; ремонт внутренней системы отопления; ремонт водоотведения, канализации; ремонт внутренней системы электроснабжения; ремонт 1 подъезда; снизить суммы за техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения (в том числе аварийное обслуживание) с 1 рубля 35 копеек до 65 копеек на 1 кв.м. площади помещения ФИО2 ввиду того, что система водоотведения полностью является автономной и не относится к общедомовой; определить по состоянию на 1 января 2020 г. общую цену (сумму тарифов) в размере 7 рублей 00 копеек на 1 кв.м. площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 при начислении ежемесячной платы за оказание ответчиком услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данные встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку в силу вышеприведённых правовых норм неиспользование общедомового имущества ФИО2 не может служить основанием для её освобождения от несения таковых расходов, а тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома №<адрес> в размере 16 рублей 20 копеек с 1 кв.м. утверждён решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, которое никем не оспорено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд на основании платёжных поручений № 81 от 3 марта 2021 г. и № 159 от 26 апреля 2021 г. оплачена государственная пошлина в размере 1950 рублей 37 копеек.

С учётом размера удовлетворённых требований с ФИО2 в пользу ООО «Микрорайон-1» подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 1 913 рублей 05 копеек.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ ООО «Микрорайон-1» следует возвратить излишне оплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 37 рублей 32 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» задолженность за содержание и техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 1 января 2020 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 57 040 (пятьдесят семь тысяч сорок) рублей 20 копеек, пеню в размере 61 (шестьдесят один) рубль 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 1 913 (одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей 05 копеек.

ФИО2 отказать в удовлетворении встречных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» по начислению платы за не получаемые истцом следующие услуги: санитарное содержание мест общего пользования, заработная плата, материалы, инвентарь; организация мест, сбор отработанных ртутьсодержащих ламп; техническое обслуживание системы электроснабжения (в том числе аварийное обслуживание); техническое обслуживание системы отопления, опрессовка (в том числе аварийное обслуживание); проверка дымовентиляционных каналов; ремонт внутренней системы отопления; ремонт водоотведения, канализации; ремонт внутренней системы электроснабжения; ремонт 1 подъезда; о снижении суммы за техническое обслуживание системы водоснабжения и водоотведения (в том числе аварийное обслуживание) с 1 рубля 35 копеек до 65 копеек на 1 кв.м. площади помещения ФИО2 ввиду того, что система водоотведения полностью является автономной и не относится к общедомовой; об определении по состоянию на 1 января 2020 г. общей цены (суммы тарифов) в размере 7 рублей 00 копеек на 1 кв.м. площади нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 при начислении ежемесячной платы за оказание ответчиком услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон-1» возвратить излишне оплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 37 (тридцать семь) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2021 г.

Судья Е.В. Лунева