Решение № 2-312/2021 от 29.04.2021 Кимрского городского суда (Тверская область)

Дело № 2-312/2021

УИД: 69RS0013-01-2021-000150-31

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2021 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шераковой Р.С. к Бугаеву В.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шеракова Р. С. (далее по тексту – истец, стороны) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с иском к Бугаеву В.В. (далее по тексту – ответчик, стороны), в котором, с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений и дополнений, просит признать жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, разделить жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес> выделив:

- в собственность Шераковой Р.С. жилой блок №* дома блокированной застройки, состоящий из трех помещений подвала №*, №* и №* площадями 8,0 кв.м., 19,5 кв.м. и 12,6 кв.м., и четырех помещений первого этажа №*, №*, №* и №* площадями 28,9 кв.м., 1,3 кв.м., 4,0 кв.м., 9,1 кв.м., общей площадью 87, 4 кв.м.;

- в собственность Бугаева В.В. жилой блок №* дома блокированной застройки, состоящий из двух помещений подвала №* и №* площадью 22,3 кв.м. и 23,5 кв.м. и пяти помещений первого этажа №*, №*, №*, №* и №* площадями 7.1 кв.м, 20.8 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м., 1,2 кв.м., общей площадью 91,5 кв.м. Разделить земельный участок с кадастровым номером 69:14:01911501:15, расположенный по адресу: 15, выделив:

- в собственность Шераковой Р.С. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 69:14:01911501:15:ЗУ1 площадью 1000 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка:

- в собственность Бугаева В.В. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1500 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка:

Прекратить право общей долевой собственности Шераковой Р.С. и Бугаева В.В. на жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>

Уточненные исковые требования истец мотивирует тем, что в настоящее время у нее и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №*, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером №*.

Её доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2/5, на долю ответчика приходится 3/5 долей. В праве общей долевой собственности на жилой дом истцу принадлежит 6/11 долей, ответчику принадлежит 5/11 долей. Размер данных долей был определен сторонами в 2011 году после расторжения брака. До настоящего времени истец и ответчик продолжают проживать в принадлежащем им жилом доме и пользоваться принадлежащим земельным участком на основании сложившегося между ними порядка.

Изначально, принадлежащий сторонам жилой дом состоял из двух изолированных, независимых друг от друга половин. Обе части жилого дома, включая подвальное помещение, были разделены друг от друга капитальной стеной. Обе части жилого дома, как и прежде, изолированы друг от друга, имеют отдельные входные группы, отдельные системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Электроснабжение обоих частей дома так же выполнено независимо друг от друга и имеет отдельные приборы учёта потребленной электрической энергии. Таким образом, фактически принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух отдельных жилых блоков, расположенных на одном земельном участке. Истец и ответчик самостоятельно несут бремя содержания своей части дома в надлежащем виде и самостоятельно оплачивает затраты на освещение, водоснабжение и отопление.

Жилой блок №*, находящийся в пользовании ответчика Бугаева В.В. состоит из подвального этажа с двумя помещениями №* и №* площадью 22,3 кв.м. и 23,5 кв.м. соответственно, а так же первого этажа с пятью помещениями №*, №*, №*, №* и №*, имеющих соответственно площади 7.1 кв.м, 20.8 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м., 1,2 кв.м. и перегородками площадью 3,4 кв.м. Общая площадь блока №* составляет 91,5 кв.м.

В пользовании истца находится жилой блок №*, так же состоящий из подвального и первого этажа. В подвале принадлежащего истцу блока находятся три помещения №*, №* и №* площадями 8,0 кв.м., 19,5 кв.м. и 12,6 кв.м. соответственно. На первом этаже расположено четыре комнаты №*, №*, №* и №* имеющие соответственно площади 28,9 кв.м., 1,3 кв.м., 4,0 кв.м., 9,1 кв.м. и перегородками площадью 4 кв.м. Общая площадь блока составляет 87,4 кв.м.

Так же между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования земельным участком. В пользовании истца находится северная часть земельного участка, в пользовании ответчика Бугаева В.В. находится южная часть земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, право пользования, владения и распоряжения фактически находящейся в собственности части истца жилого дома и земельного участка ограничено. К примеру, без согласия ответчика она не вправе вселять в занимаемое ею жилое помещение иных лиц. Она не вправе, без согласия ответчика, по своему усмотрению принимать решения о реконструкции принадлежащей ей части жилого дома. Она не может самостоятельно принять решение о размещении тех или иных объектов недвижимости на находящейся в её пользовании части земельного участка. Данные ограничения в той же степени касаются и ответчика по делу.

В 2019 году, с целью устранения данных ограничений, она и ответчик договорились о реальном разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества. На основании их заявлений кадастровый инженер подготовил технические планы их помещений и межевой план по разделу земельного участка. В последующем ответчик стал уклоняться от совершения активных действий по разделу их общего имущества, в связи с чем, она, истец, вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Фактически земельный участок с кадастровым номером №* разделен между истцом и ответчиком. Сложившаяся смежная граница между двумя частями земельного участка располагается по общей капитальной стене, которая разделяет их жилой дом на два отдельных блока. В целях раздела находящегося в собственности сторон земельного участка с кадастровым номером №*, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В соответствии с данным планом, в результате раздела земельного участка, истцу в собственность необходимо передать вновь образованный земельный участок, обозначенный как №*, площадью 1000 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка:

В собственность ответчика Бугаева В.В. необходимо передать вновь образованный земельный участок, обозначенный как №*, площадью 1500 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка:

Таким образом, сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом и земельным участком, по мнению истца, можно принимать за основу реального раздела спорного имущества и прекращения права общей долевой собственности.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 19.03.2021 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области, Кадастровый инженер Бонюшкина А.Ю.

В судебное заседание истец Шеракова Р.С. и её представитель адвокат Искрин Р.А. не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бугаев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тверской области, Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области, Кадастровый инженер Бонюшкина А.Ю., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено документально.

От третьего лица - кадастрового инженера Бонюшкиной А.Ю. поступило заявления с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что заявленные исковые требования могут быть удовлетворены. Ею по результатам обследования строения были подготовлены технические планы здания. Согласно Выписке из ЕГРН Бугаеву В.В. и Шераковой Р.С. на праве общей долевой собственности принадлежит здание, жилой дом "Объект индивидуального жилищного строительства" с кадастровым №*. Здание представляет собой два жилых блока. Каждый жилой блок имеет отдельный вход, самостоятельные инженерные сети и объединены общей капитальной стеной. Таким образом, чтобы собственники имели на самостоятельном праве объект капитального строительства необходимо существующее здание признать блокированной застройкой, состоящей из двух жилых блоков. Технический план подготовлен с целью образования здания - жилого блока №*, блокированного 2-секционного жилого дома, расположенного по адресу согласно ФИАС: <адрес> Площадь жилого блока составляет 91.5 кв.м. При подсчете площади жилого здания, для целей государственного кадастрового учета применяются пункты 2, 3, 8, 9, 13 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016г. № 90. Согласно данным Технического паспорта, выданного Кимрским филиалом ТУП "Тверское областное Бюро технической инвентаризации", от 23.09.2010г. площадь здания вычислялась, как сумма площадей помещения здания и составляла 88.1 кв.м. Разница в значениях площади здания, полученных разными способами, не является причиной для приостановления или отказа в проведении Кадастрового учета. Жилой блок №* расположен в границах земельного участка с кадастровым №*. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в общей долевой собственности и подлежит разделу на 2 самостоятельных земельных участка с последующим изменением вида разрешенного использования земельного участка на "блокированная застройка". Здание двухэтажное. Контур здания определен, как совокупность двух контуров, образованный проекцией внешних границ наземных (1 этаж) и подземных (подвал) ограждающих конструкций здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. В техническом плане не указан вид использования ОКС, в связи с тем, что в Правилах землепользования и застройки Центрального сельского поселения не установлены виды разрешенного использования ОКС для данной территориальной зоны.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п. 2 той же статьи имущество может находиться в общей собственности с указанием долей.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном прядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из положений ст. 252 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Установлено, что по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 69:14:0191501:66.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 69:14:0191501:15, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2/5, на долю ответчика приходится 3/5 долей. В праве общей долевой собственности на жилой дом истцу принадлежит 6/11 долей, ответчику принадлежит 5/11 долей. Размер данных долей был определен сторонами в 2011 году после расторжения брака. До настоящего времени истец и ответчик продолжают проживать в принадлежащем им жилом доме и пользоваться принадлежащим земельным участком на основании сложившегося между ними порядка.

Изначально принадлежащий сторонам жилой дом состоял из двух изолированных, независимых друг от друга половин. Обе части жилого дома, включая подвальное помещение, разделены друг от друга капитальной стеной. Обе части жилого дома, изолированы друг от друга, имеют отдельные входные группы, отдельные системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Электроснабжение обоих частей дома так же выполнено независимо друг от друга и имеет отдельные приборы учёта потребленной электрической энергии. Таким образом, фактически принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности жилой дом, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух отдельных жилых блоков, расположенных на одном земельном участке. Истец и ответчик самостоятельно несут бремя содержания своей части дома в надлежащем виде и самостоятельно оплачивает затраты на освещение, водоснабжение и отопление.

Жилой блок №*, находящийся в пользовании ответчика Бугаева В.В., состоит из подвального этажа с двумя помещениями №* и №*, площадью 22,3 кв.м. и 23,5 кв.м. соответственно, а так же первого этажа с пятью помещениями №*, №*, №*, №* и №*, имеющими соответственно площади 7.1 кв.м., 20.8 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м., 1,2 кв.м. и перегородками площадью 3,4 кв.м. Общая площадь блока №* составляет 91,5 кв.м.

В пользовании истца находится жилой блок №*, так же состоящий из подвального и первого этажа. В подвале принадлежащего истцу блока находятся три помещения №*, №* и №* площадями 8,0 кв.м., 19,5 кв.м. и 12,6 кв.м. соответственно. На первом этаже расположено четыре комнаты №*, №*, №* и №*, имеющие соответственно площади 28,9 кв.м., 1,3 кв.м., 4,0 кв.м., 9,1 кв.м. и перегородками площадью 4 кв.м. Общая площадь блока составляет 87,4 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, действующее законодательство не позволяет при наличии общей долевой собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимого имущества, производить какое-либо преобразование земельного участка без осуществления преобразования жилого дома.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Так как, земельный участок, расположенный, в том числе, под жилым домом, разделен в натуре между сторонами, они пользуются отдельными входами, к каждой части жилого дома подведены коммуникации, общей является только стена между помещениями, дверных проемов между частями жилого дома нет, можно сделать вывод о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а также о возможности выдела в натуре доли дома в виде блока жилого дома блокированной застройки на основании сложившегося порядка пользования по варианту, предложенному истицей. При этом суд также учитывает, что сторона ответчика требования признала, возражений относительно варианта выдела доли не высказала.

Ввиду того, что суд пришёл к указанным выше выводам, право общей долевой собственности Шераковой Р.С. и Бугаева В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно заключению кадастрового инженера Бонюшкиной А.Ю. земельный участок с кадастровым номером №*15 является делимым. Согласно чертежам оба образуемых земельных участка имеют равноценные характеристики, площади (согласно правоустанавливающим документам), конфигурацию, а также равноценный доступ к местам общего пользования.

Образуемые земельные участки являются самостоятельными и соответствуют всем нормам действующего законодательства.

При образовании земельных участков соблюдены предельные минимальные и максимальные размеры.

Принимая во внимание, что ответчик заключение кадастрового инженера не оспорил, свой вариант раздела земельного участка не представил, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка по варианту, предложенному истцом.

В силу того, что судом произведен раздел общего имущества с выделением в собственность каждого из участников части земельного участка, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, суд находит требования Шераковой Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шераковой Р.С. к Бугаеву В.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> выделив:

- в собственность Шераковой Р.С. жилой блок №* дома блокированной застройки, состоящий из трех помещений подвала №*, №* и №* площадями 8,0 кв.м., 19,5 кв.м. и 12,6 кв.м., и четырех помещений первого этажа №*, №*, №* и №* площадями 28,9 кв.м., 1,3 кв.м., 4,0 кв.м., 9,1 кв.м., общей площадью 87, 4 кв.м;

- в собственность Бугаева В.В. жилой блок №* дома блокированной застройки, состоящий из двух помещений подвала №* и №* площадью 22,3 кв.м. и 23,5 кв.м. и пяти помещений первого этажа №*, №*, №*, №* и №* площадями 7.1 кв.м, 20.8 кв.м., 8,9 кв.м., 4,3 кв.м., 1,2 кв.м., общей площадью 91,5 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 69:14:01911501:15, расположенный по адресу: 15, выделив:

- в собственность Шераковой Р.С. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1000 кв.м., со следующими координатами характерных точек границы земельного участка:

- в собственность Бугаева В.В. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1500 кв.м, со следующими координатами характерных точек границы земельного участка:

Прекратить право общей долевой собственности Шераковой Р.С. и Бугаева В.В. на жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лефтер С.В.

<****>

<****>

1версия для печатиДело № 2-312/2021 ~ М-104/2021 (Решение)