Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов об обязании освободить помещение, взыскании арендных платежей, по встречному исковому заявлению Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов к ФИО4 об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к Чувашской национальной коллегии адвокатов об обязании освободить помещение, взыскании арендных платежей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, арендодателями ФИО3, ФИО4 и арендатором Чувашская Национальная Коллегия Адвокатов (далее ЧНКА) был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже жилого <данные изъяты> этажного монолитного дома № по <адрес>, с двумя кирпичными пристроями для использования под офис и оплачивает за него арендную плату и коммунальные услуги. Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок <данные изъяты> дня. Согласно п. 5.1 договора, если за <данные изъяты> дней до окончания срока аренды стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача имущества от арендодателей к арендатору. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил ее о том, что на основании решения собрания адвокатов ЧНКА от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ расторгается. ДД.ММ.ГГГГ ее представитель по доверенности ФИО5 явился по адресу нежилого помещения № с целью приемки помещения от арендатора, однако, арендатор по вышеуказанному адресу не появился, помещение арендодателю не сдал. Не смотря на то, что арендатор известил ее о расторжении договора аренды, арендатор продолжает занимать вышеуказанное помещение и осуществлять свою деятельность в нем. В настоящее время в помещении № в доме № по <адрес> находится имущество, принадлежащее ответчику, а именно: <данные изъяты>. Договор на хранение данного имущества арендодателями с ответчиком не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику были направлены претензии об обязанности вернуть имущество, освободить помещение, в том числе от имущества ЧНКА, вернуть ключи от помещения, сдать арендованное имущество по акту приема-передачи и сменить юридический адрес ЧНКА, однако ее претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, надлежащие меры к освобождению помещения и сдачи имущества по акту приема-передачи ответчиком не предпринимались, с ее стороны никаких препятствий ответчику для вывоза принадлежащего ему имущества из арендуемого помещения не создавалось. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались. Ответчик незаконно использует вышеуказанное помещение, принадлежащее ей на праве собственности, чем нарушает ее права.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно в срок до <данные изъяты> числа каждого месяца. Размер арендной платы помещения оставляет 30 000 руб., соответственно по 15 000 руб. каждому арендодателю (как собственнику <данные изъяты> доли помещения). Однако в течение длительного времени ответчик вносил арендную плату с задержками и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика перед нею образовалась задолженность по арендным платежам в размере 88 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик по настоящее время не освободил и не возвратил арендованное имущество, в связи с чем за все время просрочки ответчик на основании ст. 622 ГК РФ обязан внести арендную плату, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата произведена не была. Общий размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223 500 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно допускал просрочку выплат арендных платежей в размере 223 500 руб., в связи с чем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10 582,31 руб.

Также ею по содержанию арендуемого помещения были понесены расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 312,40 руб.: ДД.ММ.ГГГГ- 2082,66 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2561,14 руб. (двумя платежами); ДД.ММ.ГГГГ- 3817,80 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 617,46 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 602,40 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 4024,35 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 729,02 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 725,51 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 729,02 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 3387,55 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2035,49 руб. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о возмещении коммунальных расходов, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако извещением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил ее о том, что он отказывает ей в этих выплатах, и по настоящее время от ответчика выплаты не поступили, в связи с чем, коммунальные расходы по содержанию арендованного помещения подлежат взысканию с ответчика.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО4 просит обязать Чувашскую Национальную Коллегию Адвокатов освободить помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>; взыскать с Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов денежную сумму в размере 263 828,54 руб., в том числе: 223 500 руб. - в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 582,31 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 312,40 руб. - расходы по содержанию арендуемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;?2 168,67 руб. - почтовые расходы; 5 754 руб. - расходы по оплате госпошлины; арендные платежи из расчета 15 000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 223 500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в части погашения долга по арендным платежам по ключевой ставке Банка России.

Ответчик Чувашская Национальная Коллегия Адвокатов обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором, ЧНКА арендует нежилое помещение (технический этаж) № в доме № по <адрес> у его собственников: ФИО3- <данные изъяты> долю и ФИО4 – <данные изъяты> долю сроком на <данные изъяты> дня, который в соответствии с п. 5.1 этого договора автоматически пролонгируется на тот же срок, если за <данные изъяты> дней до окончания срока аренды установленного, настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерение о расторжении договора. ФИО4 работала в ЧНКА, сначала СТАТУС , а затем СТАТУС . ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из членов ЧНКА на основании ее заявления. После исключения из ЧНКА она ключи от офиса ЧНКА председателю ЧНКА не сдала, пользовалась и продолжает пользоваться указанным помещением в части своей доли: ведет там свои дела, собирает гостей. Втайне от ЧНКА ФИО4 одновременно сдавала свою долю в нежилом помещении № в доме № по <адрес>ОБЩЕСТВО также по договору аренды, в то время как получала от ЧНКА арендные платежи, чем нарушила условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая изложенное и ряд других обстоятельств деятельности ФИО4, направленных против ЧНКА, ее СТАТУС , ДД.ММ.ГГГГ собрание адвокатов ЧНКА приняло решение о расторжении с ФИО4 договора аренды указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части ее <данные изъяты> доли с ДД.ММ.ГГГГ. После этого решения ими ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 заказным письмом были отправлены: извещение, в котором сообщалось о расторжении ЧНКА с ней с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилого помещения № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем ЧНКА, в части ее одной второй доли. ДД.ММ.ГГГГ с ВРЕМЯ до ВРЕМЯ они, адвокаты ЧНКА занимались освобождением кабинетов №, № (по техническому паспорту) от имущества и уборкой помещений, ожидая прибытия ФИО4 для передачи ей помещения в соответствии с ее долей и получения от нее экземпляра акта приема-передачи, о чем они с ней договаривались заранее при встрече. Однако ФИО4 в этот день в офис ЧНКА не явилась, акт приема - передачи, направленный в ее адрес, иным образом в ЧНКА не представила, об этом ими был составлен акт. ЧНКА добросовестно выполнила свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по оформлению расторжения договора в части <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на рабочем столе ФИО4 председателем ЧНКА было оставлено письмо, в котором ей предлагалось использовать помещение по назначению и с просьбой фиксировать в журнале показания электросчетчика, когда она будет работать или пребывать в офисе, а также еще один экземпляр указанного акта приема-передачи ей части - <данные изъяты> доли этого нежилого помещения. Она их видела и с ними ознакамливалась, так как пользовалась и пользуется этим помещением по своему усмотрению в удобное для нее время, о чем свидетельствуют, в том числе и составленные ею акты, фотографии и т.д. Тем не менее, указанный акт ФИО4 не подписала и не подписывает по сегодняшний день.

Ответчик Чувашская Национальная Коллегия Адвокатов просит обязать ФИО4 подписать акт приема-передачи <данные изъяты> части нежилого помещения № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Мы, нижеподписавшиеся, ФИО4, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Чувашская Национальная Коллегия Адвокатов, действующая на основании Устава, в лице председателя ЧНКА ФИО3, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составили настоящий акт о том, что Арендатор сдал, а Арендодатель принял <данные изъяты> долю нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на втором этаже жилого <данные изъяты> этажного монолитного дома № по <адрес> с двумя кирпичными пристроями, а именно, кабинет под № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и кабинет № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние помещения: в хорошем состоянии. Оно оборудовано отоплением, электрическим освещением, на полу напольная плитка, застеленная линолеумом, стены оклеены обоями, окна остекленены, двери навешены»; взыскать с ФИО4 в пользу ЧНКА в счет возврат уплаченной госпошлины 6 000 руб., почтовые расходы в размере 215,27 руб.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования ФИО4 поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить. Встречные исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Чувашской национальной коллегии адвокатов и 3-его лица ФИО3 в судебном заседании предъявленные исковые требования ФИО4 не признал пояснив, что ЧНКА не расторгала договор аренды нежилого помещения со вторым его собственником ФИО3, был расторгнут договор аренды только с ФИО4, при этом договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены конкретные форма, порядок и способ его расторжения. Фактически ФИО4 до настоящего времени владеет и пользуется своей <данные изъяты> долей в указанном помещении, не предлагает свой вариант акта приема-передачи нежилого помещения, самостоятельно оплачивает услуги ЖКХ, хотя между ЧНКА и ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договора на оказание коммунальных услуг. Считает, что ФИО4 действует исключительно с намерением причинить вред ЧНКА, злоупотребляя правом. В связи с чем, просит отказать ФИО4 в удовлетворении предъявленных исковых требований, а встречные исковые требования удовлетворить в пределах заявленных.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО2, представителя ответчика Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов и 3-его лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ФИО3, ФИО4 и арендатором Чувашская Национальная Коллегия Адвокатов был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже жилого <данные изъяты> этажного монолитного дома № по <адрес> с двумя кирпичными пристроями для использования под офис и оплачивает за него арендную плату и коммунальные услуги. Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок <данные изъяты> дня. Согласно п. 5.1 договора, если за <данные изъяты> дней до окончания срока аренды стороны не выразили намерение о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена передача имущества от арендодателей ФИО3, ФИО4 арендатору ЧНКА.

Из имеющегося в деле решения собрания адвокатов ЧНКА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адвокатами ЧНКА было принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора аренды, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы было направлено соответствующее уведомление.

Истица ФИО4 в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения просит обязать ответчика ЧНКА освободить это помещение.

Как было указано выше, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес> принадлежат на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве каждому.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из смысла пункта 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование спорным нежилым помещением возможно только по соглашению обоих его собственников ФИО4 и ФИО3

Передача нежилого помещения в аренду является одной из форм использования нежилого помещения, поскольку, аренда помещения предоставляет возможность собственнику извлекать и присваивать полезные свойства данного помещения.

Между истицей ФИО4, ответчиком ЧНКА и 3-им лицом ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, который является договором аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. Договор аренды заключен одновременно со всеми его собственниками ФИО4 и ФИО3, следовательно, расторгнут он может быть тоже только со всеми его арендодателями. Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя только с частью арендодателей, доли которых в предмете аренды не выделены в установленном законом порядке, противоречит действующему законодательству.

Решением собрания адвокатов ЧНКА от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут только с ФИО4, доля которой в установленном законом порядке не выделена, такое решение противоречит вышеуказанным нормам материального права и не может свидетельствовать о надлежащем расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО4 просит обязать ответчика ЧНКА освободить спорное нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. Возврат арендованного имущества возможен, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, а как было указано выше, в надлежащем порядке договор аренды не прекращен, ФИО3, являющийся сособственником нежилого помещения и его арендодателем договор аренды не расторгал, согласен с тем, что ЧНКА пользуется спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истицы ФИО4 о возврате ей нежилого помещения удовлетворению не подлежит.

По вышеуказанным основаниям не подлежит удовлетворению встречное требование ЧНКА об обязании ФИО4 подписать акт приема-передачи <данные изъяты> части спорного нежилого помещения, в том числе и в редакции предложенной ЧНКА.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает обязательных требований к составлению данного акта, следовательно, требование об обязании ФИО4 подписать акт приема-передачи в редакции, предложенной ответчиком, не может быть удовлетворено, как противоречащее нормам права. Отказывая в удовлетворении данного требования суд также учитывает, что доля ФИО4 в спорном нежилом помещении не выделена.

Истица ФИО4 просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 263 828,54 руб., в том числе: 223 500 руб. - в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 582,31 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 312,40 руб. - расходы по содержанию арендуемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата арендуемого помещения составляет 30 000 руб. ежемесячно. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно наличными либо перечислением в срок до <данные изъяты> числа следующего месяца (п. 3.3 договора аренды).

Из искового заявления ФИО4 следует, что ответчик ЧНКА в течение длительного времени вносил арендную плату с задержками и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 500 руб.

Подробный расчет задолженности по арендной плате содержится в исковом заявлении ФИО4, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена арендная плата в размере 271 500 руб., следовательно задолженность за этот период составляет РАСЧЕТ = 88 500 руб. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО4 не оплачивалась, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по 31 октября составляет: 15 000 руб. х 9 мес. = 135 000 руб. Общий размер задолженности составляет 223 500 руб.

Возражений по расчету ответчиком не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку, ответчиком ЧНКА обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, требование ФИО4 о взыскании в ее пользу задолженности в размере 223 500 руб. подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании арендных платежей из расчета 15 000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> удовлетворению не подлежит, т.к. ФИО4 отказано в удовлетворении требования об освобождении спорного нежилого помещений. Отказывая в удовлетворении данного требования, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с удовлетворением требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету истицы ФИО4 размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 582,31 руб.

Проверив составленный расчет, суд принимает его, т.к. в нем правильно определены как размер задолженности, период задолженности, процентная ставка, так и учтены все оплаченные ответчиком суммы.

Таким образом, с ответчика ЧНКА подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 582,31 руб.

Также подлежит удовлетворению требование ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 223 500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в части погашения долга по арендным платежам по ключевой ставке Банка России, как соответствующее положениям п. 3 ст. 395 ГК РФ, предусматривающей, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно нести все расходы по содержанию арендуемого помещения, за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, канализация, уборка помещений, вывоз мусора и т.п.), услугам телефонной и иной связи.

Из представленных ФИО4 квитанций следует, что ею оплачены в управляющую компанию ТСЖ «Алмаз» начисленные платежи по содержанию спорного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 312,40 руб.: ДД.ММ.ГГГГ- 2 082,66 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 561,14 руб. (двумя платежами); ДД.ММ.ГГГГ- 3 817,80 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 617,46 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 602,40 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 4 024,35 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 729,02 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 725,51 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 729,02 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 3 387,55 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 2 035,49 руб.

Истица ФИО4 неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о возмещении понесенных расходов, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался возмещать ей расходы.

Учитывая, что ответчик ЧНКА обязать нести расходы по содержанию спорного нежилого помещения, данная обязанность им не исполняется, требование ФИО4 о взыскании расходов в размере 21 312,40 руб. подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ЧНКА и 3-его лица ФИО3 о том, что ответчиком ЧНКА оплачиваются платежи по коммунальным услугам, согласно отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями не являются основаниями для отказа в удовлетворении вышеуказанного требования.

Из анализа представленных ФИО4 квитанций следует, что ею были оплачены в ТСЖ «Алмаз» платежи по содержанию нежилого помещения, включающие в себя платежи за холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, относящиеся к расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность несения данных расходов предусмотрена частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы представителя ответчика ЧНКА и 3-его лица ФИО3 о том, что ФИО4 не вправе требовать взыскания арендной платы, поскольку, на собрании адвокатов ЧНКА от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об уменьшении арендной платы в связи с выбытием СТАТУС ФИО1, а в случае выбытия других адвокатом на их долю, суд находит несостоятельными.

Размер ежемесячно арендной платы предусмотрен п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение размера арендной платы свидетельствует об изменении условий договора аренды.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Порядок изменения договора приведен в ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Какое-либо письменное соглашение об изменении размера арендной платы сторонами договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не заключалось, соответствующих доказательств этому в материалах дела не имеется.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истицей ФИО4 в связи с рассмотрением данного гражданского дела понесены расходы на оплату госпошлины и расходы на покупку конвертов для отправления заявлений, претензионных писем, исковых заявлений, на оплату почтовых расходов по отправке вышеуказанных документов в суд, ответчику, 3-ему лицу. Почтовые расходы составляют 2 168,67 руб., соответствующие квитанции в материалах дела имеются, расходы по оплате госпошлины составляют 5 754 руб.

Понесенные истицей ФИО4 расходы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению ответчиком, следовательно, с ответчика ЧНКА подлежат взысканию почтовые расходы в размере 2 168,67 руб., уплаченная истцом госпошлина в размере 5 754 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. Взыскать с Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 582,31 руб.; расходы по содержанию арендуемого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 312,40 руб.; почтовые расходы в размере 2 168,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 754 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 223 500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в части погашения долга по арендным платежам по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

ФИО4 в удовлетворении предъявленных исковых требований об обязании Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов освободить помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>; взыскании арендных платежей из расчета 15 000 руб. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> отказать.

Чувашской Национальной Коллегии Адвокатов в удовлетворении встречных исковых требований об обязании ФИО4 подписать акт приема-передачи <данные изъяты> части нежилого помещения № в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «Мы, нижеподписавшиеся, ФИО4, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Чувашская Национальная Коллегия Адвокатов, действующая на основании Устава, в лице председателя ЧНКА ФИО3, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составили настоящий акт о том, что Арендатор сдал, а Арендодатель принял ? долю нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на втором этаже жилого <данные изъяты> этажного монолитного дома № по <адрес> с двумя кирпичными пристроями, а именно, кабинет под № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и кабинет № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние помещения: в хорошем состоянии. Оно оборудовано отоплением, электрическим освещением, на полу напольная плитка, застеленная линолеумом, стены оклеены обоями, окна остекленены, двери навешены»; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходы в размере 215,27 руб. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ