Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на магазин,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на магазин, в обоснование искового требования указав, что в 2006 году он решил реконструировать находящуюся у него на праве собственности, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, под магазин. Квартира находится на первом этаже двенадцати квартирного жилого дома. Истец обратился в Администрацию муниципального образования города Карасука Карасукского района Новосибирской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое в связи с чем, ему было выдано постановление №754 от 11.09.2006 года. ФИО1 подготовил проектную документацию и получил разрешение на реконструкцию помещения под магазин №429 от 11.09.2006 года. После выполнения реконструкции магазину постановлением №629 от 29.11.2010 года был присвоен адрес: <адрес>. 20.02.2011 года реконструкция была закончена, что подтверждается Актом приёмки законченного строительством объекта, и на магазин общей площадью 48,4 кв.м. был составлен технический план. 16.10.2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия разрешения на реконструкцию квартиры, но 25.10.2018 года получил отказ (уведомление №6599) в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка. Он представил схему (топографический план земельного участка), архивную копию решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 05.06.1957 года №69 «О выделении земельного участка под строительство жилого посёлка для железнодорожников первой очереди строительства железнодорожной линии Карасук-Камень на Оби и решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 05.06.1957 года №103 и от 17.04.1969 года №38. 08.06.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию, но 11.06.2021 года получил отказ (уведомление №4439) в связи с отсутствием согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, отсутствия проектной документации. Отсутствующие документы были им предоставлены при получении разрешения на реконструкцию помещения под магазин №429 от 11.09.2006 года. За такой длительный период розыска документов, истец начал работать в помещении магазина. Право собственности на магазин он может признать только в судебном порядке, так как ему на праве собственности принадлежит квартира, подлежащая реконструкции под магазин, а в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему ответчиком было отказано.

Истец на основании ст.ст.12,209 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на магазин общей площадью 48,4 кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в своем заявлении от 21.03.2022 года.

Представитель ответчика - Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

04.04.2022 года от представителя ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что Администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.2003 года является собственником квартиры № площадью 45,3 кв.м., находящейся на первом этаже многоквартирного (двенадцатиквартирного) жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области 20.03.2003 года.

Из искового заявления и представленных истцом документов следует, что в 2006 году ФИО1 решил реконструировать указанную квартиру под магазин. Он обратился в Администрацию муниципального образования города Карасука Карасукского района Новосибирской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое в связи с чем, заявление было удовлетворено, ему выдано Постановление №754 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение» от 11.09.2006 года.

ФИО1 подготовил проектную документацию и получил разрешение на реконструкцию помещения под магазин №429 от 11.09.2006 года.

После выполнения реконструкции магазину Постановлением №629 от 29.11.2010 года был присвоен адрес: <адрес>.

20.02.2011 года реконструкция была закончена, что подтверждается Актом приёмки законченного строительством объекта, и на магазин общей площадью 48,4 кв.м. был составлен технический план. 20.02.2011 года истцу выданы свидетельства о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства утвержденной проектной документации и требованиям технических регламентов (СНиП, ГОСТов, технических условий).

16.10.2018 года ФИО1 обратился в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о продлении срока действия разрешения на реконструкцию квартиры. 25.10.2018 года получил отказ (уведомление №6599) в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка.

Истец представил схему (топографический план земельного участка), архивную копию решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 05.06.1957 года №69 «О выделении земельного участка под строительство жилого посёлка для железнодорожников первой очереди строительства железнодорожной линии Карасук-Камень на Оби и решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся Новосибирской области от 05.06.1957 года №103 и от 17.04.1969 года №38.

08.06.2021 года ФИО1 обратился в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию. 11.06.2021 года получил отказ (уведомление №4439) в связи с отсутствием согласия всех правообладателей объекта капитального строительства, отсутствия проектной документации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН с техническими характеристиками: кадастровый №, общая площадь 45,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно данным технического плана помещения от 15.11.2021 года, составленного Саморегулируемой организацией Ассоциацией «Объединение кадастровых инженеров», по результатам выполнения кадастровых работ, общая площадь помещения составила 48,4 кв.м.

Изменение общей площади помещения с 45,3 кв.м. на 48,4 кв.м. произошло в связи с реконструкцией объекта.

В настоящее время ФИО1 желает оформить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, но не может этого сделать, поскольку на государственную регистрацию права собственности в числе иных документов ему необходимо предоставить разрешение на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию.

Истец предпринимал меры к оформлению правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований не представлено. При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное исковое требование законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин общей площадью 48,4 кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 9 апреля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова