Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Родина Андрея Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» о защите прав потребителей,

установил:

в производстве Северного районного суда города Орла находится указанное во вводной части определения гражданское дело. Истец, с учетом уточнений, просит суд: обязать ООО «УниСтрой» произвести ремонтные работы по устранению трещин в кирпичной кладке с внешней стороны кв.№ дома № по <адрес> с последующей установкой маяков для проверки динамики процесса деформации стен, а также устранить попадание атмосферных осадков в подвал дома путем проведения ремонтных работ по восстановлению отмостки указанного многоквартирного дома по периметру здания и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что он (Родин) является собственником квартиры № дома № по <адрес> В процессе проживания в квартире выявились строительные недостатки, а именно: с внешней стороны стен образовались многочисленные трещины в кирпичной кладке, которые увеличиваются. В связи с этим происходит нарушение температурного режима в квартире, происходит промерзание стен. Ответчик является застройщиком спорного многоквартирного дома. Управляющей компанией является ООО «УК Наш Дом». Истец обращался с претензиями в адрес управляющей компании и к застройщику, но ответ не получил.

В судебном заседании истец Родин А.И., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Унистрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «УК «Наш Дом» по доверенности Хижова О.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила удовлетворить уточненные исковые требования, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 указанного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира истцом была приобретена у ФИО11 в соответствии с договором купли-продажи от 26 декабря 2020 года.

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, является ООО «УК «Наш Дом».

В процессе проживания в квартире Родиным А.И. выявились строительные недостатки, а именно: с внешней стороны стен образовались многочисленные трещины в кирпичной кладке, которые увеличиваются. В связи с этим происходит нарушение температурного режима в квартире, происходит промерзание стен.

Согласно объяснениям представителя истца об обнаруженных недостатках застройщик был уведомлен. Указанное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению, которой установлены дефекты (повреждения) кирпичной кладки в виде вертикальных трещин от плиты перекрытия между 1 и 2 этажом до плиты перекрытия между 2 и 3 этажом. Количество трещин 2 шт.. Также зафиксированы паутинные, нераскрывающиеся трещины в стене квартире истца (с внешней стороны), с противоположной стороны от входов в здание (подъездов). Причиной образования данных трещин является совокупность факторов, первостепенным из которых является разрушение отмостки по периметру здания, к этому прибавляется низкое качество производства работ и технологии и организации строительного производства. Основанной причиной появления трещин на стенах является просадка фундамента здания и его деформация. Фундамент проседает под воздействием неблагоприятных внешних факторов (скопление воды в подвале из-за нарушения отмостки) и «тащит» за собой стены. В качестве мер (работ) по устранению выявленных трещин является заделка трещин цементным раствором. Рекомендуются работы по установке «маяков» и наблюдение за их состоянием после проведения работ по заделке трещин. Совместно с производством работ по заделке трещин экспертом рекомендовано произвести работы по восстановлению отмостки обследуемого здания. Стоимость работ по заделке трещин составила 26412 рублей, стоимость работ по восстановлению отмостки составила 740924,40. Экспертом рекомендуется установка маяков и наблюдение за их состоянием. В судебном заседании эксперт Волохов Д.В. полностью подтвердил свое заключение.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта, поскольку в нем учтены и исследованы все предполагаемые недостатки, указанные в материалах дела. Экспертиза назначена и проведена в рамках настоящего гражданского дела с участием сторон, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение подготовлено экспертом, прошедшим соответствующее обучение, имеет сертификат соответствия данной квалификации. Кроме того, выводы эксперта согласуются с другими письменными доказательствами, содержащими сведения о наличии недостатков в кирпичной кладке квартиры истца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части обязании ответчика произвести ремонтные работы по устранению трещин в кирпичной кладке с внешней стороны № дома № по <адрес> с последующей установкой маяков для проверки динамики процесса деформации стен, а также ремонтные работы по восстановлению отмостки указанного многоквартирного дома по периметру здания подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, гарантированных Законом РФ «О защите прав потребителей», вследствие чего истец испытывал нравственные страдания и вынужден был обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, вреда здоровью истца не причинено, суд полагает, что его требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в сумме 10000 рублей. При определении размера денежной компенсации морального вреда судом были учтены степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 10000/2= 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом указанного Постановления уплата ответчиком неустойки, штрафа в пользу истца подлежит после 31 декабря 2022 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 рублей.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Экспертом Волоховым Д.В. представлено ходатайство об оплате судебной экспертизы в сумме 17250 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Родина Андрея Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Унистрой», ОГРН № в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, произвести ремонтные работы по устранению трещин в кирпичной кладке с внешней стороны квартиры № дома № по <адрес> с последующей установкой маяков для проверки динамики процесса деформации стен, а также произвести ремонтные работы по восстановлению отмостки указанного многоквартирного дома по периметру здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой», ОГРН № в пользу Родина Андрея Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей и штраф в сумме 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой», ОГРН № в пользу индивидуального предпринимателя Волохова Дениса Владимировича, ИНН № расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 17250 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой», ОГРН № в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в сумме 900 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистрой» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты штрафа в сумме 5000 рублей до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд города орла в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2022 года.

Судья Н.В. Швецов